Ruhiges Wohnen im Grünen – 3-Zimmer-Traum mit bester Infrastruktur

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.946 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige, umlaufende Dachterrasse, die von allen Zimmern aus zugänglich ist – ein echtes Highlight, das für viel Licht, Luft und ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt.

Die rundum komplett renovierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Stil: Das stilvolle Badezimmer wurde mit eleganten Materialien ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Besucher. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen und bieten durch bodentiefe Fenster direkten Zugang zur Terrasse. Ob Sonnenbaden, Urban Gardening oder gemütliche Abende im Freien – diese Wohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist diese Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige ideal.

Highlights der Wohnung auf einen Blick: •Ruhige Lage im grünen Stadtteil Englschalking •2. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus •Großzügige, umlaufende Dachterrasse •3 helle Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten) •Komplett renoviert – sofort bezugsfertig •Modernes, hochwertiges Badezimmer mit stilvollen Armaturen •Zusätzliches Gäste-WC •Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht •Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4,Tram, Bus) •Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks in direkter Umgebung

Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126, Erdgas H, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Energieklasse: D

Ausstattung PVC Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im grünen Stadtteil Englschalking im Stadtbezirk Bogenhausen. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur aus. Umgeben von viel Grün, gepflegten Gärten und kleinen Parks bietet Englschalking ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Englschalking (Linie S8) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Zusätzlich sorgen Buslinien und die nahe gelegene U-Bahn-Station Arabellapark (U4) für maximale Mobilität im Stadtgebiet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.

Auch Natur- und Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Fideliopark, der Cosimapark sowie der weitläufige Englische Garten laden zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein.

Kurzum: Eine Lage, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise verbindet – perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Grünflächen und Ruhe verzichten möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten und naturnahen Stadtteil Englschalking – einer der grünsten Lagen Münchens. Umgeben von gepflegten Gärten, Parks und ruhigen Wohnstraßen bietet die Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige, umlaufende Dachterrasse, die von allen Zimmern aus zugänglich ist – ein echtes Highlight, das für viel Licht, Luft und ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Die rundum komplett renovierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Stil: Das stilvolle Badezimmer wurde mit eleganten Materialien ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Besucher. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen und bieten durch bodentiefe Fenster direkten Zugang zur Terrasse. Ob Sonnenbaden, Urban Gardening oder gemütliche Abende im Freien – diese Wohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist diese Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige ideal. Highlights der Wohnung auf einen Blick: •Ruhige Lage im grünen Stadtteil Englschalking •2. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus •Großzügige, umlaufende Dachterrasse •3 helle Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten) •Komplett renoviert – sofort bezugsfertig •Modernes, hochwertiges Badezimmer mit stilvollen Armaturen •Zusätzliches Gäste-WC •Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht •Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4,Tram, Bus) •Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks in direkter Umgebung Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126, Erdgas H, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Energieklasse: D Ausstattung PVC Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im grünen Stadtteil Englschalking im Stadtbezirk Bogenhausen. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur aus. Umgeben von viel Grün, gepflegten Gärten und kleinen Parks bietet Englschalking ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Englschalking (Linie S8) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Zusätzlich sorgen Buslinien und die nahe gelegene U-Bahn-Station Arabellapark (U4) für maximale Mobilität im Stadtgebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Auch Natur- und Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Fideliopark, der Cosimapark sowie der weitläufige Englische Garten laden zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. Kurzum: Eine Lage, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise verbindet – perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Grünflächen und Ruhe verzichten möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.