Rohbau mit riesigem Potenzial & flexiblem Nutzungskonzept | 2 Häuser oder Eigentumswohnungen möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieser Rohbau mit Baujahr 2025, errichtet auf einem ca. 350 m² großen Grundstück, die sich in einem fortgeschrittenen Entwicklungsstadium befindet. Erste Ausbauarbeiten wurden bereits vorgenommen, sodass das Projekt nun eine solide Basis für die individuelle Weiterentwicklung und Fertigstellung durch den neuen Eigentümer bietet.

Mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 400 m² eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben der Realisierung eines großzügigen Ein- oder Mehrgenerationenhauses besteht auch die Möglichkeit, mehrere Eigentumswohnungen zu konzipieren, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Der aktuelle Zustand ermöglicht es, die Raumaufteilung, Ausstattung sowie die technische Ausführung weitgehend frei zu gestalten. Heizungsanlage, Fenster und Bäder sind bislang noch nicht installiert und können nach modernen energetischen und individuellen Anforderungen ausgewählt werden.

Das Gebäude ist im Rohbauzustand und mit einem komplett erneuertem Satteldach inkl. Zimmermannsarbeiten fertiggestellt. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sind vorgesehen und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Energieausweis liegt aufgrund des derzeitigen Bauzustandes noch nicht vor.

Ausstattung Nutzen Sie die Chance, ein begonnenes Neubauprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der Rohbau bietet maximale Gestaltungsfreiheit und schafft die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept oder eine attraktive Kapitalanlage.

Ob großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Projektentwicklung mit mehreren Wohneinheiten, die flexible Planung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Je nach Konzept und behördlicher Genehmigung können zwei Häuser oder mehrere Eigentumswohnungen realisiert werden.

Ein weiterer Vorteil ist der aktuelle Rohbauzustand. Da der Innenausbau noch vollständig nach heutigen energetischen Standards erfolgen kann, besteht bei entsprechender Ausführung und unter Berücksichtigung der jeweils gültigen Förderbedingungen die Möglichkeit, attraktive KfW Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Dies kann die Finanzierung erleichtern und die Wirtschaftlichkeit des Projekts verbessern.

Highlights

• Rohbau mit viel Entwicklungspotenzial

• Flexible Nutzung für Eigennutzer oder Projektentwickler

• Zwei Häuser oder mehrere Eigentumswohnungen möglich

• Individuelle Grundriss und Ausstattungsplanung

• Mögliche KfW Förderung bei entsprechender Ausführung

• Attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Verwirklichen Sie Ihre Wohn oder Investmentidee und schaffen Sie eine Immobilie, die genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Lage Diese Immobilie befindet sich in 41238 Mönchengladbach, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt und der umliegenden Städte. Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab.

Objektbeschreibung Objektart: Einfamilienhaus (Rohbau) oder Eigentumswohnungen Objektadresse: 41238 Mönchengladbach Baujahr: 2025 Grundstücksfläche ca.: 350 m² Mögliche Wohnfläche ca.: 400 m² Stockwerke: 2/3 Heizung: Nicht vorhanden Dach: Satteldach Fenster: teilweise Energieausweis: Nicht vorhanden Bäder: Nicht vorhanden Parken: Garage und Stellplätze Außenanlage: Garten Extras: Garage, Garten, individuelle Ausbaugestaltung möglich Zustand: Rohbau Zum Verkauf steht dieser Rohbau mit Baujahr 2025, errichtet auf einem ca. 350 m² großen Grundstück, die sich in einem fortgeschrittenen Entwicklungsstadium befindet. Erste Ausbauarbeiten wurden bereits vorgenommen, sodass das Projekt nun eine solide Basis für die individuelle Weiterentwicklung und Fertigstellung durch den neuen Eigentümer bietet. Mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 400 m² eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben der Realisierung eines großzügigen Ein- oder Mehrgenerationenhauses besteht auch die Möglichkeit, mehrere Eigentumswohnungen zu konzipieren, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Der aktuelle Zustand ermöglicht es, die Raumaufteilung, Ausstattung sowie die technische Ausführung weitgehend frei zu gestalten. Heizungsanlage, Fenster und Bäder sind bislang noch nicht installiert und können nach modernen energetischen und individuellen Anforderungen ausgewählt werden. Das Gebäude ist im Rohbauzustand und mit einem komplett erneuertem Satteldach inkl. Zimmermannsarbeiten fertiggestellt. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sind vorgesehen und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Energieausweis liegt aufgrund des derzeitigen Bauzustandes noch nicht vor. Ausstattung Nutzen Sie die Chance, ein begonnenes Neubauprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der Rohbau bietet maximale Gestaltungsfreiheit und schafft die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept oder eine attraktive Kapitalanlage. Ob großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Projektentwicklung mit mehreren Wohneinheiten, die flexible Planung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Je nach Konzept und behördlicher Genehmigung können zwei Häuser oder mehrere Eigentumswohnungen realisiert werden. Ein weiterer Vorteil ist der aktuelle Rohbauzustand. Da der Innenausbau noch vollständig nach heutigen energetischen Standards erfolgen kann, besteht bei entsprechender Ausführung und unter Berücksichtigung der jeweils gültigen Förderbedingungen die Möglichkeit, attraktive KfW Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Dies kann die Finanzierung erleichtern und die Wirtschaftlichkeit des Projekts verbessern. Highlights • Rohbau mit viel Entwicklungspotenzial • Flexible Nutzung für Eigennutzer oder Projektentwickler • Zwei Häuser oder mehrere Eigentumswohnungen möglich • Individuelle Grundriss und Ausstattungsplanung • Mögliche KfW Förderung bei entsprechender Ausführung • Attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Verwirklichen Sie Ihre Wohn oder Investmentidee und schaffen Sie eine Immobilie, die genau Ihren Vorstellungen entspricht. Lage Diese Immobilie befindet sich in 41238 Mönchengladbach, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt und der umliegenden Städte. Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab.