PROVISIONSFREI Neubauapartment mit EBK
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241
Kaufpreis
394.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
11.257 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einzimmerapartment (ca. 35 m²) im Dachgeschoss, ist Teil eines hochwertigen bezugsfertigen Neubauprojekts und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen hohen Wohnkomfort. Es ist ideal für Singles oder Pendler, die ein stilvolles Zuhause in zentraler und grüner Lage suchen.
Als KfW-55-Effizienzhaus bietet das Gebäude eine besonders niedrige Energiebilanz, was langfristig geringere Heiz- und Betriebskosten für Sie bedeutet.
Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich führt. Der gesamte Wohnbereich sowie die Diele sind mit einem sehr hochwertigen und unempfindlichen Vinylboden in moderner Holzoptik ausgestattet. Dieser Boden ist nicht nur extrem pflegeleicht und strapazierfähig, sondern sorgt auch für eine angenehm fußwarme Atmosphäre.
Die neue und moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Das großzügige Duschbad überzeugt durch ein elegantes Feinsteinzeug und ist mit einer komfortablen ebenerdigen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Apartment verfügt über einen großzügigen Westbalkon, der zum Verweilen in der Abendsonne einlädt.
Ein Aufzug im Haus sorgt für mühelosen Zugang zu allen Etagen.
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz für 35.000 € zusätzlich zu erwerben, was maximalen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Ausstattung
• Klassische Architektur
• Energieeffizientes Haus mit KfW 55
• Sonniges Apartment mit Bodentiefenfenstern
• 3-fach-verglaste Fenster
• Moderne Einbauküche mit Geräten
• Geräumiger Westbalkon
• Ebenerdige Dusche
• WM -Anschluss im Bad
• Hochwertiger, robuster Vinylboden
• Feinsteinzeug im Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollos
• Aufzug im Haus
• Separate Kellerabteil
• Großer Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage im beliebten Münchner Stadtteil Pasing. Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Pasing Arcaden – eines der größten Einkaufszentren Münchens – die fußläufig erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Pasing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit S-Bahn, Regional- und Fernzügen sowie Tram- und Buslinien eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die A96 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, etwa im Pasinger Stadtpark oder entlang der Würm. Diese Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 394.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.400 €)
- 1.684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.800 €)
- 1.497 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.200 €)
- 1.310 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
394.000 €