Potenzial mit Charme – Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in Hornberg-Reichenbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 78132

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

17.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage/Stellplatz
Garten
drei Kellerräume

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Reichenbach der Stadt Hornberg und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend lockerer Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage im Schwarzwald, die sowohl Ruhe als auch ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, in Hornberg und den umliegenden Ortsteilen erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B33 gewährleistet, wodurch auch die Städte Hausach, Triberg oder Offenburg gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen angebunden und ermöglicht eine zusätzliche Mobilitätsoption. Die Region überzeugt durch ihre landschaftliche Attraktivität und ein breites Freizeitangebot – von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Angeboten im Schwarzwald. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut vernetzt sein möchten.

Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.

Objektbeschreibung Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr um 1954/55 bietet auf einem Grundstück von ca. 462 m² eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, wobei die letzten wesentlichen Modernisierungen in den 1990er Jahren durchgeführt wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² eröffnet sich hier insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder kreative Planer die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Aufteilung des Hauses ist funktional und vielseitig nutzbar: Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss stehen jeweils zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Struktur ermöglicht sowohl die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch alternative Wohnkonzepte, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Abstell- oder Hobbyraum dienen können. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Technik bieten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen und in der Vergangenheit zusätzlich durch eine Holzheizung. Zwei Garagen bieten praktische Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen neuen Wohnwert zu schaffen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage/Stellplatz - Garten - drei Kellerräume Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Reichenbach der Stadt Hornberg und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend lockerer Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage im Schwarzwald, die sowohl Ruhe als auch ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, in Hornberg und den umliegenden Ortsteilen erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B33 gewährleistet, wodurch auch die Städte Hausach, Triberg oder Offenburg gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen angebunden und ermöglicht eine zusätzliche Mobilitätsoption. Die Region überzeugt durch ihre landschaftliche Attraktivität und ein breites Freizeitangebot – von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Angeboten im Schwarzwald. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut vernetzt sein möchten. Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.