Exklusive Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.266 €

pro m²

Beschreibung

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große, nach Süd-West ausgerichtete, ca 20 m² große Terrasse, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight sind die abgehängten Decken im Wohn- und Essbereich mit indirekter Beleuchtung, die für eine angenehme, stilvolle Atmosphäre sorgen.

Das moderne Badezimmer ist mit großzügigen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Waschtisch und einer bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich kein WC. Badezimmer und WC sind getrennt. Zur ETW. gehört die hochwertige EBK mit einer Granitabdeckung, - Arbeitsplatte, bekannte Markengeräte und Objekte. Der behinderten gerechte Aufzug bringt Sie in alle Geschosse bis in die Tiefgarage. Diese Erdgeschosswohnung ist perfekt für anspruchsvolle Menschen, die Komfort, Eleganz und eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum zu schätzen wissen.

Ausstattung

KFW 55
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Thermostate zur Temperaturregelung der Radiatoren in allen Räumen
aufwändig gestaltete, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
luxuriöse Einbauküche mit Granitarbeitsplatte gegen VB-KP zu übernehmen.
Parkett in Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich
große Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
Bad und WC getrennt
bodenebene Dusche im Badezimmer
Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000,-- € Aufpreis erworben werden.
Abstellraum im UG

Lage Top Lage in Nähe des Einkaufszentrums Forum Nidderau. Die Ladengeschäfte liegen alle in einer lebendigen, gut frequentierten Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Einzelhandelsläden, die für einen stetigen Besucherstrom sorgen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein beliebtes Eiscafé, das besonders in den warmen Monaten zahlreiche Gäste anzieht und somit zusätzlich für Laufkundschaft sorgt. Im Penthaus gegenüber bietet eine internationale Gastronomie hervorragende Gerichte an. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, zentraler Lage und abwechslungsreichem Umfeld macht das Geschäft zu einem idealen Standort für zahlreiche Nutzungskonzepte.

Nidderau verfügt über einen Bahnhof. Frankfurt oder Hanau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mit dem Auto sind es bis nach Frankfurt ca. 20 km und nach Hanau nur etwa 10 km. .

Nidderau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Frei- und Hallenbad, Kinocenter, Hotels und netten Restaurants, die teils zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten ein.

Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese luxuriöse, neuwertige Erdgeschosswohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine harmonische Raumaufteilung sowie große, bodentiefe Fenster, die für ein angenehmes Ambiente sorgen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große, nach Süd-West ausgerichtete, ca 20 m² große Terrasse, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight sind die abgehängten Decken im Wohn- und Essbereich mit indirekter Beleuchtung, die für eine angenehme, stilvolle Atmosphäre sorgen. Das moderne Badezimmer ist mit großzügigen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Waschtisch und einer bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich kein WC. Badezimmer und WC sind getrennt. Zur ETW. gehört die hochwertige EBK mit einer Granitabdeckung, - Arbeitsplatte, bekannte Markengeräte und Objekte. Der behinderten gerechte Aufzug bringt Sie in alle Geschosse bis in die Tiefgarage. Diese Erdgeschosswohnung ist perfekt für anspruchsvolle Menschen, die Komfort, Eleganz und eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum zu schätzen wissen. Ausstattung * KFW 55 * kontrollierte Wohnraumbelüftung * Thermostate zur Temperaturregelung der Radiatoren in allen Räumen * aufwändig gestaltete, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung * luxuriöse Einbauküche mit Granitarbeitsplatte gegen VB-KP zu übernehmen. * Parkett in Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich * große Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und Gäste-WC * Bad und WC getrennt * bodenebene Dusche im Badezimmer * Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000,-- € Aufpreis erworben werden. * Abstellraum im UG Lage Top Lage in Nähe des Einkaufszentrums Forum Nidderau. Die Ladengeschäfte liegen alle in einer lebendigen, gut frequentierten Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Einzelhandelsläden, die für einen stetigen Besucherstrom sorgen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein beliebtes Eiscafé, das besonders in den warmen Monaten zahlreiche Gäste anzieht und somit zusätzlich für Laufkundschaft sorgt. Im Penthaus gegenüber bietet eine internationale Gastronomie hervorragende Gerichte an. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, zentraler Lage und abwechslungsreichem Umfeld macht das Geschäft zu einem idealen Standort für zahlreiche Nutzungskonzepte. Nidderau verfügt über einen Bahnhof. Frankfurt oder Hanau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mit dem Auto sind es bis nach Frankfurt ca. 20 km und nach Hanau nur etwa 10 km. . Nidderau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Frei- und Hallenbad, Kinocenter, Hotels und netten Restaurants, die teils zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten ein. Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. ----------- Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.