Gepflegte Eigentumswohnung als Kapitalanlage Innenstadt Bielefeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33607

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bielefeld (Bleichstraße 203–205).

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und ist Teil einer funktionierenden Wohnungseigentümergemeinschaft mit strukturierter Verwaltung. Das Objekt bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 572,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 292,94 €. Eine Anpassung der Miete um ca. 20 % ist kurzfristig vorgesehen, wodurch sich das Renditepotenzial zusätzlich steigern lässt.

Die WEG wird aktiv verwaltet, regelmäßige Eigentümerversammlungen und Instandhaltungsmaßnahmen sichern langfristig den Werterhalt der Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Bleichstraße in zentraler Lage von Bielefeld und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in alle Richtungen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl Mieter als auch Eigennutzer flexibel und mobil sind. In der direkten Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine stabile Wohnnachfrage aus, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur bietet der Standort eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Sonstiges Sämtliche relevanten Unterlagen, einschließlich Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen, liegen vollständig vor und können bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, basieren jedoch auf Informationen Dritter, sodass für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und entwicklungsfähige Immobilie in zentraler Lage suchen. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bielefeld (Bleichstraße 203–205). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und ist Teil einer funktionierenden Wohnungseigentümergemeinschaft mit strukturierter Verwaltung. Das Objekt bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 572,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 292,94 €. Eine Anpassung der Miete um ca. 20 % ist kurzfristig vorgesehen, wodurch sich das Renditepotenzial zusätzlich steigern lässt. Die WEG wird aktiv verwaltet, regelmäßige Eigentümerversammlungen und Instandhaltungsmaßnahmen sichern langfristig den Werterhalt der Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in der Bleichstraße in zentraler Lage von Bielefeld und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in alle Richtungen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl Mieter als auch Eigennutzer flexibel und mobil sind. In der direkten Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine stabile Wohnnachfrage aus, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur bietet der Standort eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Sonstiges Sämtliche relevanten Unterlagen, einschließlich Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen, liegen vollständig vor und können bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, basieren jedoch auf Informationen Dritter, sodass für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und entwicklungsfähige Immobilie in zentraler Lage suchen. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich