1-2 Familienhaus in ruhiger Lage - EG-Wohnung frei!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76351

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

Renovierungen: Bereits erneuert wurden Anfang der 1990er-Jahre: •Die Dacheindeckung •Alle Fenster •Teilweise die Bäder •Die Abwasserleitungen

In den folgenden Bereichen sollte renoviert werden: •Heizung: Aktuell mit Öl-Einzelöfen beheizt (Angebote liegen vor) •Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke •Teilweise die Elektrik

Die Wohnungen: Erdgeschoss (ca. 69,28 m² Wfl.): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, leerstehend und sofort beziehbar Obergeschoss (ca. 63,16 m² Wfl.): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, vermietet, Zugang zum Speicher

Ausstattung •Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC •Tageslichtbäder in beiden Wohnungen •Einbauküchen in beiden Einheiten sind im Kaufpreis enthalten •Barrierefreier Zugang zum EG

Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen. Auch für Eigennutzer bietet das Haus interessante Möglichkeiten – insbesondere durch die getrennten Wohneinheiten und die ruhige Lage. Die Wohnung im EG steht leer und kann sofort bezogen werden. Denkbar wäre auch die Zusammenlegung beider Wohnungen zu einem Einfamilienhaus.

Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum in einer gefragten Wohngegend zu erwerben!

Lage Ortsbeschreibung: Linkenheim-Hochstetten hat gut 12.000 Einwohner und liegt ca. 12 km nördlich von Karlsruhe. Die Fahrt-zeit mit dem Auto beträgt über die B36 ca. 15-20 Min. Die Autobahn A5 und deren Auffahrt Karlsdorf / Bruchsal liegt nordöstlich und ist ebenfalls in 15-20 Min. erreichbar. Die Straßenbahnen (Linien S1 und S11) haben mehrere Haltstellen im Ort, unter anderem am Schulzentrum. In Richtung Norden gibt es eine Buslinie (Dettenheim, Philippsburg). Linkenheim-Hochstetten bietet alles, was das Herz begehrt: Eine hervorragende Infrastruktur mit Super-märkten, Discountern, Drogeriemärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bankfilialen, ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot und vieles mehr!

Lagebeschreibung: Das Haus steht im Ortsteil Hochstetten in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Mit dem Fahrrad ist man von hier in 4 Minuten an der Straßenbahn-Endhaltestelle Hochstetten und in 2 Minuten zu Fuß an der Bushaltestelle „Waldstraße“. Das Einkaufszentrum ist weniger als 1km entfernt. Weitere Informationen zu Linkenheim-Hochstetten finden Sie im Internet unter: www.linkenheim-hochstetten.de

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!

Objektbeschreibung Dieses charmante 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1954, befindet sich in ruhiger Lage als Vorderhaus eines mit zwei Häusern bebauten Grundstücks. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus. Die insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 84,32 m² Nutzfläche im Keller (64,58 m²) und im Speicher (19,75 m²) zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 250 m², eine kleine Gartenfläche mit direktem Zugang von der EG-Wohnung könnte hinter dem Haus angelegt werden. Der barrierefreie Eingang zum Haus macht die untere Wohnung besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Renovierungen: Bereits erneuert wurden Anfang der 1990er-Jahre: •Die Dacheindeckung •Alle Fenster •Teilweise die Bäder •Die Abwasserleitungen In den folgenden Bereichen sollte renoviert werden: •Heizung: Aktuell mit Öl-Einzelöfen beheizt (Angebote liegen vor) •Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke •Teilweise die Elektrik Die Wohnungen: Erdgeschoss (ca. 69,28 m² Wfl.): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, leerstehend und sofort beziehbar Obergeschoss (ca. 63,16 m² Wfl.): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, vermietet, Zugang zum Speicher Ausstattung •Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC •Tageslichtbäder in beiden Wohnungen •Einbauküchen in beiden Einheiten sind im Kaufpreis enthalten •Barrierefreier Zugang zum EG Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen. Auch für Eigennutzer bietet das Haus interessante Möglichkeiten – insbesondere durch die getrennten Wohneinheiten und die ruhige Lage. Die Wohnung im EG steht leer und kann sofort bezogen werden. Denkbar wäre auch die Zusammenlegung beider Wohnungen zu einem Einfamilienhaus. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum in einer gefragten Wohngegend zu erwerben! Lage Ortsbeschreibung: Linkenheim-Hochstetten hat gut 12.000 Einwohner und liegt ca. 12 km nördlich von Karlsruhe. Die Fahrt-zeit mit dem Auto beträgt über die B36 ca. 15-20 Min. Die Autobahn A5 und deren Auffahrt Karlsdorf / Bruchsal liegt nordöstlich und ist ebenfalls in 15-20 Min. erreichbar. Die Straßenbahnen (Linien S1 und S11) haben mehrere Haltstellen im Ort, unter anderem am Schulzentrum. In Richtung Norden gibt es eine Buslinie (Dettenheim, Philippsburg). Linkenheim-Hochstetten bietet alles, was das Herz begehrt: Eine hervorragende Infrastruktur mit Super-märkten, Discountern, Drogeriemärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bankfilialen, ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot und vieles mehr! Lagebeschreibung: Das Haus steht im Ortsteil Hochstetten in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Mit dem Fahrrad ist man von hier in 4 Minuten an der Straßenbahn-Endhaltestelle Hochstetten und in 2 Minuten zu Fuß an der Bushaltestelle „Waldstraße“. Das Einkaufszentrum ist weniger als 1km entfernt. Weitere Informationen zu Linkenheim-Hochstetten finden Sie im Internet unter: www.linkenheim-hochstetten.de Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach! Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!