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Leben auf dem Gutshof: Bullerbü vor den Toren Lüneburgs!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21409

Kaufpreis

459.000 €

4.5

Zimmer

2

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.590 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem außergewöhnlichen historischen Gutshof – eingebettet in viel Natur, mit großzügigen Außenflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und ein hochwertiges Umfeld mit angenehmer Stadtnähe. Ob Familienleben, Homeoffice oder der Wunsch nach entschleunigtem Wohnen: Hier entsteht ein seltenes Wohngefühl mit viel Freiraum. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2018/2019 (Energieklasse C) wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und eine warme, zeitlose Gestaltung gelegt: massive Landhausdielen, eine elegante Küche sowie exklusiv ausgestattete Bäder schaffen ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Bei Interesse, können auch beide Doppelhaushälften gekauft werden. Der durchdachte Grundriss bietet: 3 (teilweise kleine) Schlafzimmer einen offenen Wohn- und Essbereich ein kleines Arbeitszimmer Gäste-WC sowie viele charmante Details mit Charakter. Lage Die Immobilie befindet sich in einmaliger Alleinlage in dem kleinen Ort Heinsen, 2km neben Embsen.

Ausstattung

  • 3 Stellplätze
  • Saniert
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
DoppelhaushäLfte
Kaufpreis
459.000 €
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Zustand
Saniert
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
1.7.2026

Flächen

Wohnfläche
100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1925
Heizungsart
Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €)
1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €)
1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €)
1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 617 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Kaufpreis

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