Woltmershausen | Hochwertige Wohnung im beliebten Bremer Tabakquartier

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28197

Kaufpreis

429.900 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.058 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem ehemaligen Gelände der traditionsreichen Brinkmann-Tabakfabrik entsteht seit ca. 2018 ein neues Stadtviertel, das Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit miteinander verbindet. Auf über 20 Hektar entwickelt sich hier ein lebendiges Quartier mit modernen Wohnungen, großzügigen Grünflächen und vielfältigen Angeboten – nur wenige Minuten von der Bremer Innenstadt und der Weser entfernt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung vereint genau diesen urbanen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl, während die klare Architektur den industriellen Ursprung des Quartiers stilvoll aufgreift.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Ausstattung: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort.

Hochwertige Designbodenbeläge schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Wände sind fein gespachtelt und weiß gestrichen, was den Räumen eine klare, zeitlose Eleganz verleiht.

Erweitert wird der Wohnbereich durch einen großen Balkon mit Süd-Westausrichtung, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum entspannen einlädt.

Das Badezimmer präsentiert sich mit moderner Markenqualität und klarer Gestaltung. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie ausgewählte Sanitärobjekte namhafter Hersteller verbinden Funktionalität mit stilvollem Design.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand. Neben einer zeitgemäßen Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und Netzwerkanschlüssen verfügt das Gebäude über einen Glasfaseranschluss sowie eine Video-Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was den nachhaltigen Anspruch des gesamten Quartiers unterstreicht

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, während ergänzende Gemeinschaftsflächen wie Fahrradräume und Kellerabteile zusätzlichen praktischen Nutzen bieten.

Besonders hervorzuheben ist das Umfeld: Das Tabakquartier steht für modernes Stadtleben mit kurzen Wegen. Neben Wohnraum entstehen hier Gastronomie, Kulturangebote, Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist damit nicht nur ein Zuhause, sondern Teil eines neuen, dynamischen Stadtquartiers. Ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Zukunftsperspektive verbinden möchten.

Ausstattung

Hochwertige Wohnung im beliebten Bremer Tabakquartier
Baujahr: ca. 2023
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmeranzahl: 3
Geschoss: 1.Obergeschoss
Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt
Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten
Modern gefliestes Duschbad mit Lüftungsanlage
Elegante Parkettfußböden und weiße Zimmertüren
Dreifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2025
Elektrische Rollläden vorhanden
Effiziente Fernwärmeheizung und Fußbodenheizung in allen Räumen
Robuste Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden
Balkonen mit optimaler Süd-Westausrichtung
Monatliches Hausgeld: ca. 406€, davon ca. 274 € umlagefähig
Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Lage Die Lage im Bremer Tabakquartier vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung. Der Stadtteil Woltmershausen hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsstandorte Bremens gewandelt und profitiert heute von seiner Nähe zur Innenstadt sowie zur Weser.

Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten ins Zentrum, während die Strecke mit dem Fahrrad entlang der Weser eine ebenso schnelle wie attraktive Alternative darstellt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Mehrere Buslinien verbinden das Quartier regelmäßig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, sodass eine flexible Mobilität jederzeit gewährleistet ist.

Die Nähe zur Weser prägt die Lage zusätzlich und schafft einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Ergänzt wird dies durch die geplanten Grün- und Freiflächen innerhalb des Quartiers, die für eine angenehme, aufgelockerte Umgebung sorgen.

Gleichzeitig entsteht im Tabakquartier selbst eine moderne Infrastruktur mit Gastronomie, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen. Dadurch entwickelt sich ein lebendiges Umfeld, in dem viele Wege des täglichen Lebens direkt im Quartier erledigt werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich zudem im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gut ausgebaute Nahversorgung im direkten Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Stadtteil Woltmershausen und den angrenzenden Bereichen schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die sich in kurzer Distanz befinden und den Alltag spürbar erleichtern.

Auch das Umfeld entwickelt sich kontinuierlich weiter und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das Tabakquartier steht exemplarisch für die gelungene Umnutzung eines historischen Areals und zieht sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Kreative an. Diese Mischung sorgt für eine lebendige Nachbarschaft und ein modernes, offenes Wohnumfeld.

Für Pendler und Vielreisende bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Neben der schnellen Anbindung an die Bremer Innenstadt sind auch größere Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Autobahn A281 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A1 und A27. Der Flughafen Bremen ist in rund 10 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität – sowohl beruflich als auch privat.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem wachsenden, modernen Umfeld – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen eines neu entwickelten Quartiers profitieren möchten.

Objektbeschreibung Was macht modernes Wohnen heute wirklich aus? Es ist die Kombination aus urbanem Leben, hochwertiger Ausstattung und einem Umfeld, das mehr bietet als nur vier Wände. Genau dieses Zusammenspiel findet sich im Bremer Tabakquartier – einem der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Norddeutschlands. Auf dem ehemaligen Gelände der traditionsreichen Brinkmann-Tabakfabrik entsteht seit ca. 2018 ein neues Stadtviertel, das Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit miteinander verbindet. Auf über 20 Hektar entwickelt sich hier ein lebendiges Quartier mit modernen Wohnungen, großzügigen Grünflächen und vielfältigen Angeboten – nur wenige Minuten von der Bremer Innenstadt und der Weser entfernt. Die hier angebotene Eigentumswohnung vereint genau diesen urbanen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl, während die klare Architektur den industriellen Ursprung des Quartiers stilvoll aufgreift. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Ausstattung: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort. Hochwertige Designbodenbeläge schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Wände sind fein gespachtelt und weiß gestrichen, was den Räumen eine klare, zeitlose Eleganz verleiht. Erweitert wird der Wohnbereich durch einen großen Balkon mit Süd-Westausrichtung, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum entspannen einlädt. Das Badezimmer präsentiert sich mit moderner Markenqualität und klarer Gestaltung. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie ausgewählte Sanitärobjekte namhafter Hersteller verbinden Funktionalität mit stilvollem Design. Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand. Neben einer zeitgemäßen Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und Netzwerkanschlüssen verfügt das Gebäude über einen Glasfaseranschluss sowie eine Video-Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was den nachhaltigen Anspruch des gesamten Quartiers unterstreicht Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, während ergänzende Gemeinschaftsflächen wie Fahrradräume und Kellerabteile zusätzlichen praktischen Nutzen bieten. Besonders hervorzuheben ist das Umfeld: Das Tabakquartier steht für modernes Stadtleben mit kurzen Wegen. Neben Wohnraum entstehen hier Gastronomie, Kulturangebote, Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist damit nicht nur ein Zuhause, sondern Teil eines neuen, dynamischen Stadtquartiers. Ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Zukunftsperspektive verbinden möchten. Ausstattung - Hochwertige Wohnung im beliebten Bremer Tabakquartier - Baujahr: ca. 2023 - Wohnfläche: ca. 85 m² - Zimmeranzahl: 3 - Geschoss: 1.Obergeschoss - Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen - Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt - Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer - Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten - Modern gefliestes Duschbad mit Lüftungsanlage - Elegante Parkettfußböden und weiße Zimmertüren - Dreifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2025 - Elektrische Rollläden vorhanden - Effiziente Fernwärmeheizung und Fußbodenheizung in allen Räumen - Robuste Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden - Balkonen mit optimaler Süd-Westausrichtung - Monatliches Hausgeld: ca. 406€, davon ca. 274 € umlagefähig - Ruhige und zugleich gut angebundene Lage Lage Die Lage im Bremer Tabakquartier vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung. Der Stadtteil Woltmershausen hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsstandorte Bremens gewandelt und profitiert heute von seiner Nähe zur Innenstadt sowie zur Weser. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten ins Zentrum, während die Strecke mit dem Fahrrad entlang der Weser eine ebenso schnelle wie attraktive Alternative darstellt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Mehrere Buslinien verbinden das Quartier regelmäßig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, sodass eine flexible Mobilität jederzeit gewährleistet ist. Die Nähe zur Weser prägt die Lage zusätzlich und schafft einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Ergänzt wird dies durch die geplanten Grün- und Freiflächen innerhalb des Quartiers, die für eine angenehme, aufgelockerte Umgebung sorgen. Gleichzeitig entsteht im Tabakquartier selbst eine moderne Infrastruktur mit Gastronomie, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen. Dadurch entwickelt sich ein lebendiges Umfeld, in dem viele Wege des täglichen Lebens direkt im Quartier erledigt werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich zudem im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gut ausgebaute Nahversorgung im direkten Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Stadtteil Woltmershausen und den angrenzenden Bereichen schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die sich in kurzer Distanz befinden und den Alltag spürbar erleichtern. Auch das Umfeld entwickelt sich kontinuierlich weiter und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das Tabakquartier steht exemplarisch für die gelungene Umnutzung eines historischen Areals und zieht sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Kreative an. Diese Mischung sorgt für eine lebendige Nachbarschaft und ein modernes, offenes Wohnumfeld. Für Pendler und Vielreisende bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Neben der schnellen Anbindung an die Bremer Innenstadt sind auch größere Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Autobahn A281 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A1 und A27. Der Flughafen Bremen ist in rund 10 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität – sowohl beruflich als auch privat. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem wachsenden, modernen Umfeld – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen eines neu entwickelten Quartiers profitieren möchten.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.990 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (85.980 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (128.970 €): 1.429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Woltmershausen | Hochwertige Wohnung im beliebten Bremer Tabakquartier

Beschreibung

Ausstattung