Atelier-Neubauwohnung

Loft zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.297 €

pro m²

Beschreibung

Die Fassaden der einzelnen Häuser werden architektonisch abwechslungsreich gestaltet – und als Ensemble fein aufeinander abgestimmt. Jedes Detail fügt sich harmonisch in das große Ganze ein. Die gestuften kubischen Formen und die Dachbegrünung bewirken eine lebendige, luftige und klare Optik. Der autofreie Gartenhof wird mit Sitz- und Spielmöglichkeiten ausgestattet. Eine vielfältig gestaltete Bepflanzung rundet das harmonische Ambiente des Innenhofes ab.

Unter dem Baufeld befindet sich eine über die Straße Kolbenzeil anzufahrende Tiefgarage. Selbstverständlich ist dort auch die Vorraussetzung für eine spätere Ladeinfrastruktur für Elektromobilität vorgesehen. Die Tiefgarage ist von den Bewohnern über den eigenen Hauseingang erreichbar. Einkäufe oder Lasten können so bequem und wetterunabhängig transportiert werden – zumal jedes Treppenhaus einen geräumigen Aufzug und damit stufenlosen Zugang zu allen Wohneinheiten bietet (Ausgenommen sind hier die beiden Häuser S2 und S3.).

Haus W3 ist mit einer überhöhten Sockelzone zur Kolbenzeil hin angelegt - und beherbergt Atelierwohnungen mit Galerie im individuellen Charakter. Erker und von der Straße zum Innenhof durchbindende Atelierwohnungen im Erdgeschoss ermöglichen individuelle Lösungen ganz nach Ihrem Bedarf. Hier lassen sich die verschiedensten Lebens- und Arbeitskonzepte umsetzen. Ob als reine Gewerbeeinheit, als Büro mit Wohngalerie oder als reine Maisonette-Wohnung. Die Grundrisse in den Obergeschossen bieten ebenfalls Raum für vielseitige Nutzungen - insbesondere die Erker machen attraktive Raumerweiterungen möglich.

Sie interessieren sich für die Eigentumswohnung in Rohrbach? Gerne senden wir Ihnen das Exposé und die Preisliste. Schreiben Sie eine Mail mit Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer oder nutzen Sie direkt das Kontaktformular.

Lage In Heidelbergs Süden entsteht auf der Konversionsfläche Hospital ein attraktives Wohnquartier rund um einen zentral gelegenen Park. Das rund 9 Hektar große Areal liegt im Stadtteil Rohrbach – mit einem vielfältigen Angebot für Jung und Alt. Vom Wohnquartier KALEIDOSKOP – ZUHAUSE. NEU GEDACHT. gelangen Sie fußläufig zu zahlreichen interessanten Punkten des täglichen Lebens: Ob für Sportbegeisterte oder für Kulturinteressierte – hier gibt es für alle ein breites Angebot wie beispielsweise Beachhalle, Sportverein, Kulturhaus und Nachbarschaftstreff.

Lebensmittelmärkte, Einzelhändler und Wochenmarkt sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Besonders schön: Im Ortskern von Rohrbach gibt es noch viele kleine Handwerksbetriebe und Fachhändler. Wer wöchentliche Großeinkäufe vorzieht, findet in der Nähe außerdem mehrere Einkaufszentren.

Das Wohnquartier liegt über die Bundesstraße 3 und dem nahegelegenen Autobahnanschluss Heidelberg/Schwetzingen der A5 hervorragend angebunden im Heidelberger Süden. Mit dem öffentlichen Personen-Nahverkehr haben Sie hier stets gute Verbindungen – nach Heidelberg, Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe, ins Neckartal oder zum IT-Standort Walldorf, in den Kraichgau und in die Rheinebene. Zur S-Bahn-Haltestelle Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach gelangen Sie in einigen Gehminuten und sind so mit S- oder Regionalbahn mobil. Mit den Straßenbahnen RNV 23 und 24 entlang der Karlsruher Straße sowie den Buslinien 28, M3, 33, 33E an Kolbenzeil und Freiburger Straße ist Ihr neues Zuhause hervorragend erreichbar – und künftig auch über Fahrradrouten via Kolbenzeil zum und durch das Quartier.

Objektbeschreibung Neubauprojekt KALEIDOSKOP - ZUHAUSE. NEU GEDACHT. Ein Quartier, lebendig-bunt wie der Blick ins Kaleidoskop. Die KRAUSGRUPPE errichtet hier bis Herbst 2026 insgesamt 83 Wohneinheiten verteilt auf zwölf Gebäude. Der vielfältige Wohnungsmix bietet Raum für jeden Bedarf: von einem 2-Zimmer-Appartement über lichtdurchflutete Penthouse-Wohnungen oder ein attraktives Stadthaus – bis hin zum Atelierwohnen, das Möglichkeiten für eine gemischte Nutzung zum Wohnen und Arbeiten bietet. Die Fassaden der einzelnen Häuser werden architektonisch abwechslungsreich gestaltet – und als Ensemble fein aufeinander abgestimmt. Jedes Detail fügt sich harmonisch in das große Ganze ein. Die gestuften kubischen Formen und die Dachbegrünung bewirken eine lebendige, luftige und klare Optik. Der autofreie Gartenhof wird mit Sitz- und Spielmöglichkeiten ausgestattet. Eine vielfältig gestaltete Bepflanzung rundet das harmonische Ambiente des Innenhofes ab. Unter dem Baufeld befindet sich eine über die Straße Kolbenzeil anzufahrende Tiefgarage. Selbstverständlich ist dort auch die Vorraussetzung für eine spätere Ladeinfrastruktur für Elektromobilität vorgesehen. Die Tiefgarage ist von den Bewohnern über den eigenen Hauseingang erreichbar. Einkäufe oder Lasten können so bequem und wetterunabhängig transportiert werden – zumal jedes Treppenhaus einen geräumigen Aufzug und damit stufenlosen Zugang zu allen Wohneinheiten bietet (Ausgenommen sind hier die beiden Häuser S2 und S3.). Haus W3 ist mit einer überhöhten Sockelzone zur Kolbenzeil hin angelegt - und beherbergt Atelierwohnungen mit Galerie im individuellen Charakter. Erker und von der Straße zum Innenhof durchbindende Atelierwohnungen im Erdgeschoss ermöglichen individuelle Lösungen ganz nach Ihrem Bedarf. Hier lassen sich die verschiedensten Lebens- und Arbeitskonzepte umsetzen. Ob als reine Gewerbeeinheit, als Büro mit Wohngalerie oder als reine Maisonette-Wohnung. Die Grundrisse in den Obergeschossen bieten ebenfalls Raum für vielseitige Nutzungen - insbesondere die Erker machen attraktive Raumerweiterungen möglich. Sie interessieren sich für die Eigentumswohnung in Rohrbach? Gerne senden wir Ihnen das Exposé und die Preisliste. Schreiben Sie eine Mail mit Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer oder nutzen Sie direkt das Kontaktformular. Lage In Heidelbergs Süden entsteht auf der Konversionsfläche Hospital ein attraktives Wohnquartier rund um einen zentral gelegenen Park. Das rund 9 Hektar große Areal liegt im Stadtteil Rohrbach – mit einem vielfältigen Angebot für Jung und Alt. Vom Wohnquartier KALEIDOSKOP – ZUHAUSE. NEU GEDACHT. gelangen Sie fußläufig zu zahlreichen interessanten Punkten des täglichen Lebens: Ob für Sportbegeisterte oder für Kulturinteressierte – hier gibt es für alle ein breites Angebot wie beispielsweise Beachhalle, Sportverein, Kulturhaus und Nachbarschaftstreff. Lebensmittelmärkte, Einzelhändler und Wochenmarkt sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Besonders schön: Im Ortskern von Rohrbach gibt es noch viele kleine Handwerksbetriebe und Fachhändler. Wer wöchentliche Großeinkäufe vorzieht, findet in der Nähe außerdem mehrere Einkaufszentren. Das Wohnquartier liegt über die Bundesstraße 3 und dem nahegelegenen Autobahnanschluss Heidelberg/Schwetzingen der A5 hervorragend angebunden im Heidelberger Süden. Mit dem öffentlichen Personen-Nahverkehr haben Sie hier stets gute Verbindungen – nach Heidelberg, Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe, ins Neckartal oder zum IT-Standort Walldorf, in den Kraichgau und in die Rheinebene. Zur S-Bahn-Haltestelle Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach gelangen Sie in einigen Gehminuten und sind so mit S- oder Regionalbahn mobil. Mit den Straßenbahnen RNV 23 und 24 entlang der Karlsruher Straße sowie den Buslinien 28, M3, 33, 33E an Kolbenzeil und Freiburger Straße ist Ihr neues Zuhause hervorragend erreichbar – und künftig auch über Fahrradrouten via Kolbenzeil zum und durch das Quartier.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 2
Bezugsfrei ab: 30.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 948 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Atelier-Neubauwohnung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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