Vielseitig gedacht: 3,5 Zimmer-Wohnung mit Option auf Büroeinheit in Winnenden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71364

Kaufpreis

279.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.488 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Wohnfreundliche Lage mit optimaler Infrastruktur
Lichtkuppeln für eine helle Raumwirkung
Separater Wohnungseingang plus Zugang über das MFH
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
Seniorengerecht
Außenstellplatz

In Kombination mit der angrenzenden Büroeinheit ergibt sich hier eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten – oder beides bewusst getrennt halten.

Ausstattung Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: elektrische Fußbodenheizung (Baujahr 2002)
Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
Elektrik: dreiadrig
Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Abgetrennter Privatbereich mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer
Südbalkon und Garten mit Sondernutzungsrecht

Sonstiges:

Seniorengerecht
Außenstellplatz (Nr. 2)
Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 2)
Parteien: 4
Dach ca. 2022 erneuert
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit bezugsfrei

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 279.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Winnenden liegt im Rems-Murr-Kreis nordöstlich von Stuttgart und ist innerhalb der Region Stuttgart als Unterzentrum eingeordnet. Die Lage verbindet ein innerstädtisches Umfeld mit kurzen Wegen zum Bahnhof und zu den Versorgungsbereichen der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnen, städtischer Infrastruktur und der nahen Innenstadt geprägt. Die Wege des täglichen Bedarfs lassen sich hier meist unkompliziert erledigen: Der REWE am Adlerplatz, der dm in der Marktstraße und der EDEKA in der Marbacher Straße liegen je nach Ziel in etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß, dazu kommen Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen im Stadtkern. Für ergänzende Einkaufs-, Arbeits- und Kulturangebote ist auch Stuttgart gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote Für Bewegung und Erholung bietet sich der Schlosspark am Schloss Winnental an, der trotz seiner zentralen Lage ruhige Aufenthaltsbereiche umfasst. Darüber hinaus führen rund um Winnenden ausgeschilderte Wege durch Weinberge, Streuobstwiesen und Wald, darunter der Winnender Weinwanderweg sowie Touren ins Zipfelbachtal. Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet das Wunnebad mit Hallenbad, Freibad und Saunabereich. Kulturell ergänzen Einrichtungen wie die Alte Kelter, die Hermann-Schwab-Halle und das Historische Museum das Freizeitangebot. Im Veranstaltungskalender der Stadt finden sich regelmäßig Konzerte, Theater, Ausstellungen, Stadtfeste und saisonale Formate. Wiederkehrend gehört außerdem der Wochenmarkt auf der Marktstraße zum innerstädtischen Angebot, der donnerstags und samstags stattfindet.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle Winnenden Friedhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus bestehen Busverbindungen unter anderem über die Linien 336, 337 und 337A, sodass der Bahnhof Winnenden sowohl in etwa 15 Minuten zu Fuß als auch in rund 6 Minuten mit dem Bus erreichbar ist. Am Bahnhof bestehen Anschlüsse an die S3 in Richtung Waiblingen, Stuttgart Hauptbahnhof, Vaihingen und Flughafen/Messe sowie in Richtung Backnang. Ergänzend verkehren dort die Linien MEX19, MEX90 und RE90. Die Fahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert in der Regel rund 20 Minuten. Mit dem Auto ist die B14 in etwa fünf Minuten erreichbar, während die A81 über die Anschlussstelle Pleidelsheim rund 30 Fahrminuten entfernt liegt.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Wohnen kann vieles sein. In diesem Fall vor allem eines: erstaunlich vielseitig. In wohnfreundlicher Lage von Winnenden, mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt, Schulzentrum und ÖPNV, bietet diese ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung eine sinnvolle Mischung aus Wohnen und Arbeiten. Highlights: + Wohnfreundliche Lage mit optimaler Infrastruktur + Lichtkuppeln für eine helle Raumwirkung + Separater Wohnungseingang plus Zugang über das MFH + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon + Seniorengerecht + Außenstellplatz In Kombination mit der angrenzenden Büroeinheit ergibt sich hier eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten – oder beides bewusst getrennt halten. Ausstattung Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: elektrische Fußbodenheizung (Baujahr 2002) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster + Elektrik: dreiadrig + Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss + Abgetrennter Privatbereich mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer + Südbalkon und Garten mit Sondernutzungsrecht Sonstiges: + Seniorengerecht + Außenstellplatz (Nr. 2) + Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 2) + Parteien: 4 + Dach ca. 2022 erneuert + Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit bezugsfrei Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 279.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Winnenden liegt im Rems-Murr-Kreis nordöstlich von Stuttgart und ist innerhalb der Region Stuttgart als Unterzentrum eingeordnet. Die Lage verbindet ein innerstädtisches Umfeld mit kurzen Wegen zum Bahnhof und zu den Versorgungsbereichen der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnen, städtischer Infrastruktur und der nahen Innenstadt geprägt. Die Wege des täglichen Bedarfs lassen sich hier meist unkompliziert erledigen: Der REWE am Adlerplatz, der dm in der Marktstraße und der EDEKA in der Marbacher Straße liegen je nach Ziel in etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß, dazu kommen Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen im Stadtkern. Für ergänzende Einkaufs-, Arbeits- und Kulturangebote ist auch Stuttgart gut erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote Für Bewegung und Erholung bietet sich der Schlosspark am Schloss Winnental an, der trotz seiner zentralen Lage ruhige Aufenthaltsbereiche umfasst. Darüber hinaus führen rund um Winnenden ausgeschilderte Wege durch Weinberge, Streuobstwiesen und Wald, darunter der Winnender Weinwanderweg sowie Touren ins Zipfelbachtal. Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet das Wunnebad mit Hallenbad, Freibad und Saunabereich. Kulturell ergänzen Einrichtungen wie die Alte Kelter, die Hermann-Schwab-Halle und das Historische Museum das Freizeitangebot. Im Veranstaltungskalender der Stadt finden sich regelmäßig Konzerte, Theater, Ausstellungen, Stadtfeste und saisonale Formate. Wiederkehrend gehört außerdem der Wochenmarkt auf der Marktstraße zum innerstädtischen Angebot, der donnerstags und samstags stattfindet. Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle Winnenden Friedhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus bestehen Busverbindungen unter anderem über die Linien 336, 337 und 337A, sodass der Bahnhof Winnenden sowohl in etwa 15 Minuten zu Fuß als auch in rund 6 Minuten mit dem Bus erreichbar ist. Am Bahnhof bestehen Anschlüsse an die S3 in Richtung Waiblingen, Stuttgart Hauptbahnhof, Vaihingen und Flughafen/Messe sowie in Richtung Backnang. Ergänzend verkehren dort die Linien MEX19, MEX90 und RE90. Die Fahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert in der Regel rund 20 Minuten. Mit dem Auto ist die B14 in etwa fünf Minuten erreichbar, während die A81 über die Anschlussstelle Pleidelsheim rund 30 Fahrminuten entfernt liegt. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.