SOFORT BEZUGSFREI - Sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung nur 5 Radminuten vom PEP entfernt, Neuperlach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.993 €

pro m²

Beschreibung

Der gut durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom zentralen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und führt zu einem kleinen Grünstreifen.

Die separate Küche sowie insgesamt drei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Balkon auf der Nordseite ergänzt die Außenflächen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Umgestaltung in eine 6er-Wohngemeinschaft und bietet somit interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, was sich unter anderem in der Energieeffizienzklasse C widerspiegelt.

Ein separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (keine Duplexlösung) ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot ab. Ergänzend steht ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit über 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, das viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial in einer überschaubaren Wohnanlage zu erwerben.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von München-Neuperlach und vereint auf gelungene Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene PEP Einkaufscenter Neuperlach, das mit seinem vielseitigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen zu den wichtigsten Einkaufsadressen im Münchner Südosten zählt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Die umliegenden U-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an die zentralen Verkehrsachsen des Münchner Südostens und an den Mittleren Ring.

Familien schätzen insbesondere das angenehme Wohnumfeld mit Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Großzügige Grünanlagen und Erholungsflächen in der Nachbarschaft laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohncharakter und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Südosten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1974 mit lediglich 10 Wohneinheiten und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich weitläufiges Raumangebot. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gut durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom zentralen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und führt zu einem kleinen Grünstreifen. Die separate Küche sowie insgesamt drei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Balkon auf der Nordseite ergänzt die Außenflächen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Umgestaltung in eine 6er-Wohngemeinschaft und bietet somit interessante Perspektiven für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, was sich unter anderem in der Energieeffizienzklasse C widerspiegelt. Ein separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (keine Duplexlösung) ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot ab. Ergänzend steht ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit über 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, das viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial in einer überschaubaren Wohnanlage zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von München-Neuperlach und vereint auf gelungene Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene PEP Einkaufscenter Neuperlach, das mit seinem vielseitigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen zu den wichtigsten Einkaufsadressen im Münchner Südosten zählt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Die umliegenden U-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an die zentralen Verkehrsachsen des Münchner Südostens und an den Mittleren Ring. Familien schätzen insbesondere das angenehme Wohnumfeld mit Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Großzügige Grünanlagen und Erholungsflächen in der Nachbarschaft laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohncharakter und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Südosten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV