Lichtblick in Kirrlach: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Kirrlach vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause in einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie eine funktionale Küche mit integriertem Essbereich und angrenzendem Abstellraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und Laminatböden verleiht der Wohnung ein gepflegtes und modernes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein zusätzliches Zimmer sorgt für ausreichend Stauraum, während ein PKW-Stellplatz direkt zur Wohnung gehört und für bequemes Parken sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Objektdaten: • Wohnfläche: ca. 77 m² • Baujahr: 2008 • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer) • Küche: mit Essbereich und angrenzendem Abstellraum • Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und WC • Außenbereich: Terrasse • Zusätzlicher Stauraum • Stellplatz: PKW-Stellplatz vorhanden • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat • Heizung: Gas-Zentralheizung

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Fazit: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit Terrasse und Stellplatz suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung Aufteilung:

Eingangsbereich (ca. 3,06m²)
Wohnzimmer (ca. 35,90m²)
Schlafzimmer (ca. 14,00m²)
Küche mit Essbereich (ca. 23,89m²)
Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 4,16m²)
Terrasse
PKW Stellplatz

Lage Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel (1.174 Einwohner), Kirrlach (9.753 Einwohner) und Wiesental (10.598 Einwohner). Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es auch eine Gemeinschaftsschule.

Bolandenschule I (Grundschule), Wiesental
Bolandenschule II (Grundschule, Gemeinschaftsschule), Wiesental
Johann-Peter-Hebel-Realschule, Waghäusel
Schillerschule (Grundschule), Kirrlach
Wilhelm-Busch-Grundschule, Waghäusel

Neben den Allgemeinbildenden Schulen gibt es noch die Musikschule Waghäusel-Hambrücken sowie die Volkshochschule mit Außenstellen in Kirrlach und Wiesental.

Objektbeschreibung Als Erdgeschosswohnung bietet dieses Objekt den Vorteil eines barrierearmen Zugangs und direkten Zugangs zum Außenbereich. Die Lage in Kirrlach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten der Umgebung. Diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Kirrlach vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause in einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie eine funktionale Küche mit integriertem Essbereich und angrenzendem Abstellraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und Laminatböden verleiht der Wohnung ein gepflegtes und modernes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein zusätzliches Zimmer sorgt für ausreichend Stauraum, während ein PKW-Stellplatz direkt zur Wohnung gehört und für bequemes Parken sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Objektdaten: • Wohnfläche: ca. 77 m² • Baujahr: 2008 • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer) • Küche: mit Essbereich und angrenzendem Abstellraum • Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und WC • Außenbereich: Terrasse • Zusätzlicher Stauraum • Stellplatz: PKW-Stellplatz vorhanden • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat • Heizung: Gas-Zentralheizung Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Fazit: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit Terrasse und Stellplatz suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung Aufteilung: - Eingangsbereich (ca. 3,06m²) - Wohnzimmer (ca. 35,90m²) - Schlafzimmer (ca. 14,00m²) - Küche mit Essbereich (ca. 23,89m²) - Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 4,16m²) - Terrasse - PKW Stellplatz Lage Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel (1.174 Einwohner), Kirrlach (9.753 Einwohner) und Wiesental (10.598 Einwohner). Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es auch eine Gemeinschaftsschule. - Bolandenschule I (Grundschule), Wiesental - Bolandenschule II (Grundschule, Gemeinschaftsschule), Wiesental - Johann-Peter-Hebel-Realschule, Waghäusel - Schillerschule (Grundschule), Kirrlach - Wilhelm-Busch-Grundschule, Waghäusel Neben den Allgemeinbildenden Schulen gibt es noch die Musikschule Waghäusel-Hambrücken sowie die Volkshochschule mit Außenstellen in Kirrlach und Wiesental.