Sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit grünem Südwestbalkon

Wohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.221 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Konrad-Adenauer-Allee in Regensburg und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Regensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südwestbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich hervorragend als Frühstücksplatz oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das Raumangebot umfasst darüber hinaus ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ein großes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenparkplatz (kein Duplex), welcher im Preis inklusive ist, stehen ebenfalls zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Konrad-Adenauer-Allee in Regensburg und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Regensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ähnliche Objekte in Regensburg

DIPLOM-Immowirt MAIER !! DREI möblierte Appartements für Kapitalanleger nahe Uni

160 m²

295.000 €

DIPLOM-Immowirt MAIER !! möbliertes Appartement für Kapitalanleger nahe Uni Kaltmiete 410 EUR.

120 m²

99.000 €

Karree Weichs - Wohnung B.04

2180 m²

601.000 €

DIPL.-Immowirt MAIER !! TOLLES Appartement für Selbstnutzer oder Anleger nahe Uni ca. 5% Rendite

118 m²

99.999 €

Im August '26 einziehen: Hochwertige 3-Zi-Wohnung mit Eckgarten – förderfähig & ruhig | KfW 40

2188 m²

526.657 €

1 Zimmer Apartment mit Balkon und Küche in Regensburg

1128 m²

135.000 €

TOP-Kapitalanlage - 2-ZKB EG-Wohnung – Barrierefrei mit Terrasse & Garten

1167 m²

444.000 €

TOP-Kapitalanlage - 2 ZKB Galeriewohnung - Balkon mit Ausblick

1169 m²

473.000 €

Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24