***ETW mit Loftcharakter***
Wohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55424
Kaufpreis
184.500 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.005 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft ermöglicht kurze Entscheidungswege und ein angenehmes, persönliches Miteinander.
Der großzügige Grundriss verleiht der Wohnung einen modernen, loftartigen Charakter. Der helle Wohn- und Essbereich ist klar von den Schlafräumen getrennt und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand durch Trockenbauwände individuell anpassen.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine vergleichbare Größe und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Ankleidenische.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Auszug der Mieter befindet sich jedoch bereits in Planung, sodass die Immobilie insbesondere für Eigennutzer interessant ist. Gleichzeitig bietet sich bei einer Neuvermietung die Möglichkeit, das vorhandene Mietpotenzial vollständig auszuschöpfen.
Ausstattung
- Großzügiger Grundriss mit attraktivem Loftcharakter
- Hochwertige Einbauküche (Anschaffungswert über 10.000 €)
- Helles Tageslichtbad
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Balkon / Terrasse
- Separater Hauszugang
- Uneingeschränkte Privatsphäre ohne direkte Einblicke
- Schöner Weitblick über die Umgebung
- Individuelles Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Münster-Sarmsheim, einer beliebten Weinbaugemeinde zwischen Bingen am Rhein und Bad Kreuznach. Der Ort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die reizvolle Landschaft aus Weinbergen, Rhein und Nahe bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B48 sowie die Autobahnen A60 und A61 sind Bingen, Ingelheim, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt schnell erreichbar. Münster-Sarmsheim zählt daher zu den gefragten Wohnstandorten der Region und bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Natur und urbaner Nähe.
Sonstiges
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maximilian.meyer@tvi-meyer.de
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 184.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.450 €)
- 789 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.900 €)
- 701 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.350 €)
- 613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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