Sofort verfügbar – modernisieren – selbst einziehen oder neu vermieten.

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Wohngemeinschaft (WG) genutzt. Im Zuge dieser Nutzung wurde innerhalb der Wohnung eine zusätzliche Trennwand eingebaut, wodurch die Raumaufteilung von der ursprünglichen Planung abweicht. Je nach individuellem Bedarf kann die Wohnung weiterhin als WG genutzt oder im Rahmen einer Modernisierung wieder als klassische Familienwohnung oder großzügige Eigentumswohnung gestaltet werden.

Die Wohnung weist einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Insbesondere die vorhandenen Holzfenster stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu modernisieren und den Wert der Wohnung nachhaltig zu steigern. Der funktionale Grundriss sowie die begehrte Lage in Heidelberg-Rohrbach schaffen hierfür beste Voraussetzungen.

Neben den Wohnräumen stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Heidelberger Innenstadt, die Universität, die Kliniken sowie zahlreiche Unternehmen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietung.

Ob zur Eigennutzung nach einer individuellen Modernisierung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre Planungen ohne Zeitverlust umzusetzen und den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Hinweis:

Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital bearbeitet, um die Räume in einem aufgeräumten Zustand darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und die tatsächlichen Raumverhältnisse bleiben hiervon unberührt.

Lage gute Lage

Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1970 im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Die Wohnung steht leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial durch eine umfassende Modernisierung ausschöpfen möchten. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Wohngemeinschaft (WG) genutzt. Im Zuge dieser Nutzung wurde innerhalb der Wohnung eine zusätzliche Trennwand eingebaut, wodurch die Raumaufteilung von der ursprünglichen Planung abweicht. Je nach individuellem Bedarf kann die Wohnung weiterhin als WG genutzt oder im Rahmen einer Modernisierung wieder als klassische Familienwohnung oder großzügige Eigentumswohnung gestaltet werden. Die Wohnung weist einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Insbesondere die vorhandenen Holzfenster stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu modernisieren und den Wert der Wohnung nachhaltig zu steigern. Der funktionale Grundriss sowie die begehrte Lage in Heidelberg-Rohrbach schaffen hierfür beste Voraussetzungen. Neben den Wohnräumen stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Heidelberger Innenstadt, die Universität, die Kliniken sowie zahlreiche Unternehmen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietung. Ob zur Eigennutzung nach einer individuellen Modernisierung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre Planungen ohne Zeitverlust umzusetzen und den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hinweis: Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital bearbeitet, um die Räume in einem aufgeräumten Zustand darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und die tatsächlichen Raumverhältnisse bleiben hiervon unberührt. Lage gute Lage Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort verfügbar – modernisieren – selbst einziehen oder neu vermieten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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