Lichtdurchflutetes Penthouse mit drei Dachterrassen in München-Harlaching

Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

7.823 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch klare architektonische Linien, eine hochwertige und wohnliche Ausstattung sowie eine offene und großzügige Raumaufteilung.

Das zentral gelegene Treppenhaus erschließt den Eingangsbereich mittig und ermöglicht somit eine optimale Gliederung in einen repräsentativen Wohn- und Essbereich sowie einen räumlich abgesetzten Privat- und Schlafbereich.

Das Herzstück bildet der fast 60 m² große Wohn- und Essbereich mit einem eleganten offenen Kamin. Der Raum ist dank großer, bodentiefer Fensterflächen an der Nordost- bzw. Südwestseite ganztägig lichtdurchflutet. Dies schafft eine besonders helle und freundliche Atmosphäre und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Der mittig platzierte Kamin sorgt in den kalten Wintermonaten für Wärme und Behaglichkeit und dient zugleich als harmonischer Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich.

An schönen Tagen lädt die 65 m² große uneinsehbare Südwestterrasse mit ihren großen elektrischen Markisen zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Hier genießt man Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Die Küche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet und vermittelt eine einladende, kommunikative Atmosphäre. Eine moderne, komplett ausgestattete Einbauküche passt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom angrenzenden gemütlichen Essbereich haben Sie direkten Zugang zu einer Nordost-terrasse, die an heißen Tagen einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet.

Das großzügige Raumangebot setzt sich im Schlaf- und Privatbereich fort. Insgesamt stehen drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume, zwei Bäder sowie ein großzügiger Flur mit Garderobennische im Eingangsbereich zur Verfügung. Alle Zimmer und auch das Masterbad haben direkten Zutritt ins Freie.

Zwei der Zimmer sind nach Südwesten zur großen Terrasse ausgerichtet. Auch hier sorgen großflächige, bodentiefe Fenster für viel Helligkeit und eine einladende Wohnatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind vielseitig als Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Das dritte Schlafzimmer ist mit knapp 17 m² zugleich das größte und verfügt über ein geschlossenes en-suite Masterbad. Angrenzend schließt eine weitere geräumige Nordostterrasse an, die direkt begehbar ist. Die großen, bodentiefen Fenster finden sich hier ebenfalls wieder und sorgen für viel Helligkeit.

Das Masterbad ist in beigem Marmor gehalten, elegant und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über Badewanne, Fußbodenheizung, einen exklusiven Waschtisch mit großem Wandspiegel und eine Toilette. Am Ende des Flurs mit seinen praktischen Einbauschränken befindet sich ein elegant gestaltetes Duschbad für Gäste oder Kinder mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Waschtisch und WC. Die hochwertige Ausstattung entspricht dem Standard des Masterbades.

Ausstattung ZUM GEBÄUDE:

Gepflegtes 5-Familienhaus, gut instandgehalten
Ruhige gehobene Wohnlage
Erfolgte Sanierungen der letzten Jahre: Dach, Terrassen und Fenster vor ca. 10 Jahren, neue Gas-Heizung mit Solarthermie-Option im Jahr 2022
Bereits beschlossen: Anstrich Fassade, Treppenhaus und Tiefgarage

ZUR WOHNUNG:

1. Obergeschoss ohne Aufzug, kein direkter Nachbar im Haus
Gesamte Wohnfläche auf einer Ebene
Sehr gepflegt
Gehobene Ausstattung
Modernisierung der Böden, Türen, Bäder, Küche und Elektrik vor ca. 10 Jahren

WOHNUNGSMERKMALE:

großer, offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
Sehr große, uneinsehbare Südwest-Terrasse
Zusätzlich zwei geräumige Nordost-Terrassen
Alle Räume hell und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zu einer Terrasse (bis auf Duschbad)
Große, bodentiefe Holzfenster, dreifach-verglast
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden mit Fernbedienung
Elektrische Markisen auf Südwest- und Küchen-Terrasse
Alle Terrassen mit schönen Granitsteinplatten
Kirschholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Flur und Eingangsbereich
Masterbad in beigen Marmor gehalten, mit Terrassenausgang, Badewanne, exklusivem Waschtisch, großem Wandspiegel, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Duschbad in Marmor gehalten, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, exklusivem Waschtisch und Fußbodenheizung
Alle Türen massiv in weiß
Flur und Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken
Moderne Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten
3 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze je € 35.000,-

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am südlichen Münchner Stadtrand im Stadtteil Harlaching. Aufgrund seiner naturnahen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur, der gehobenen Wohnqualität sowie seiner historischen Entwicklung zählt Harlaching zu den attraktivsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie kleineren Wohnanlagen mit großzügigen Gartengrundstücken.

Der Alltag lässt sich hier bequem und effizient gestalten. In fußläufiger Nähe, rund um den Authariplatz und die Seybothstraße, findet sich ein breites Angebot an Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Obst- und Gemüsehändler sowie kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird dies durch eine vielfältige Auswahl an Gaststätten, Restaurants und Cafés, die für das leibliche Wohl sorgen.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet - Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das renommierte Klinikum Harlaching liegt praktisch vor der Tür. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen sind im nahen Umfeld ausreichend vorhanden. Harlaching bietet zudem ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der Haustür. Der nur wenige Meter entfernte Perlacher Forst sowie die Isarauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Bushaltestelle der Linie 139 „Autharistraße“ sowie die Trambahnhaltestelle der Linien 25 und N27 „Authariplatz“ sind in etwa 5 bzw. 8 Gehminuten erreichbar. Beide Verbindungen führen zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen „Mangfallplatz“ und „Wettersteinplatz“, von wo aus der Münchner Marienplatz in wenigen Stationen erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, die Autobahn A8 in Richtung Salzburg ist in etwa 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges Bitte fordern Sie unser ausführliches Verkaufsexposé an!!

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche und sonnige Penthouse befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in absolut ruhiger und gehobener Lage nahe dem Authariplatz. Es nimmt die komplette zweite und zugleich obersten Etage ein und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein exklusives Wohnambiente ohne direkte Nachbarn. Die Wohnung überzeugt durch klare architektonische Linien, eine hochwertige und wohnliche Ausstattung sowie eine offene und großzügige Raumaufteilung. Das zentral gelegene Treppenhaus erschließt den Eingangsbereich mittig und ermöglicht somit eine optimale Gliederung in einen repräsentativen Wohn- und Essbereich sowie einen räumlich abgesetzten Privat- und Schlafbereich. Das Herzstück bildet der fast 60 m² große Wohn- und Essbereich mit einem eleganten offenen Kamin. Der Raum ist dank großer, bodentiefer Fensterflächen an der Nordost- bzw. Südwestseite ganztägig lichtdurchflutet. Dies schafft eine besonders helle und freundliche Atmosphäre und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Der mittig platzierte Kamin sorgt in den kalten Wintermonaten für Wärme und Behaglichkeit und dient zugleich als harmonischer Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich. An schönen Tagen lädt die 65 m² große uneinsehbare Südwestterrasse mit ihren großen elektrischen Markisen zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Hier genießt man Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet und vermittelt eine einladende, kommunikative Atmosphäre. Eine moderne, komplett ausgestattete Einbauküche passt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom angrenzenden gemütlichen Essbereich haben Sie direkten Zugang zu einer Nordost-terrasse, die an heißen Tagen einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet. Das großzügige Raumangebot setzt sich im Schlaf- und Privatbereich fort. Insgesamt stehen drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume, zwei Bäder sowie ein großzügiger Flur mit Garderobennische im Eingangsbereich zur Verfügung. Alle Zimmer und auch das Masterbad haben direkten Zutritt ins Freie. Zwei der Zimmer sind nach Südwesten zur großen Terrasse ausgerichtet. Auch hier sorgen großflächige, bodentiefe Fenster für viel Helligkeit und eine einladende Wohnatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind vielseitig als Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Das dritte Schlafzimmer ist mit knapp 17 m² zugleich das größte und verfügt über ein geschlossenes en-suite Masterbad. Angrenzend schließt eine weitere geräumige Nordostterrasse an, die direkt begehbar ist. Die großen, bodentiefen Fenster finden sich hier ebenfalls wieder und sorgen für viel Helligkeit. Das Masterbad ist in beigem Marmor gehalten, elegant und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über Badewanne, Fußbodenheizung, einen exklusiven Waschtisch mit großem Wandspiegel und eine Toilette. Am Ende des Flurs mit seinen praktischen Einbauschränken befindet sich ein elegant gestaltetes Duschbad für Gäste oder Kinder mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Waschtisch und WC. Die hochwertige Ausstattung entspricht dem Standard des Masterbades. Ausstattung ZUM GEBÄUDE: - Gepflegtes 5-Familienhaus, gut instandgehalten - Ruhige gehobene Wohnlage - Erfolgte Sanierungen der letzten Jahre: Dach, Terrassen und Fenster vor ca. 10 Jahren, neue Gas-Heizung mit Solarthermie-Option im Jahr 2022 - Bereits beschlossen: Anstrich Fassade, Treppenhaus und Tiefgarage ZUR WOHNUNG: - 2. Obergeschoss ohne Aufzug, kein direkter Nachbar im Haus - Gesamte Wohnfläche auf einer Ebene - Sehr gepflegt - Gehobene Ausstattung - Modernisierung der Böden, Türen, Bäder, Küche und Elektrik vor ca. 10 Jahren WOHNUNGSMERKMALE: - großer, offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin - Sehr große, uneinsehbare Südwest-Terrasse - Zusätzlich zwei geräumige Nordost-Terrassen - Alle Räume hell und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zu einer Terrasse (bis auf Duschbad) - Große, bodentiefe Holzfenster, dreifach-verglast - Alle Fenster mit elektrischen Rollläden mit Fernbedienung - Elektrische Markisen auf Südwest- und Küchen-Terrasse - Alle Terrassen mit schönen Granitsteinplatten - Kirschholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Flur und Eingangsbereich - Masterbad in beigen Marmor gehalten, mit Terrassenausgang, Badewanne, exklusivem Waschtisch, großem Wandspiegel, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - Duschbad in Marmor gehalten, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, exklusivem Waschtisch und Fußbodenheizung - Alle Türen massiv in weiß - Flur und Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken - Moderne Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten - 3 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze je € 35.000,- Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am südlichen Münchner Stadtrand im Stadtteil Harlaching. Aufgrund seiner naturnahen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur, der gehobenen Wohnqualität sowie seiner historischen Entwicklung zählt Harlaching zu den attraktivsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie kleineren Wohnanlagen mit großzügigen Gartengrundstücken. Der Alltag lässt sich hier bequem und effizient gestalten. In fußläufiger Nähe, rund um den Authariplatz und die Seybothstraße, findet sich ein breites Angebot an Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Obst- und Gemüsehändler sowie kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird dies durch eine vielfältige Auswahl an Gaststätten, Restaurants und Cafés, die für das leibliche Wohl sorgen. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet - Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das renommierte Klinikum Harlaching liegt praktisch vor der Tür. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen sind im nahen Umfeld ausreichend vorhanden. Harlaching bietet zudem ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der Haustür. Der nur wenige Meter entfernte Perlacher Forst sowie die Isarauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Bushaltestelle der Linie 139 „Autharistraße“ sowie die Trambahnhaltestelle der Linien 25 und N27 „Authariplatz“ sind in etwa 5 bzw. 8 Gehminuten erreichbar. Beide Verbindungen führen zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen „Mangfallplatz“ und „Wettersteinplatz“, von wo aus der Münchner Marienplatz in wenigen Stationen erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, die Autobahn A8 in Richtung Salzburg ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Sonstiges Bitte fordern Sie unser ausführliches Verkaufsexposé an!!