Viel Platz zum Wohlfühlen: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Waldbronn-Busenbach!

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76337

Kaufpreis

287.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.021 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die teilweise außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlichen Komfort bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 465 €, wovon ca. 323 € umlagefähig sind. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage belief sich zum Ende des Jahres 2025 auf ca. 26.439 €, wovon ca. 6.970 € auf die Wohnung entfallen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, solider Bausubstanz und einer gepflegten Wohnanlage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
ca. 95,63 m² Wohnfläche
separater Küchenraum, Badezimmer und separates WC
Parkett- und Fliesenböden, teilweise sehr hohe Decken
Kellerabteil und Garage inklusive

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Busenbach der Gemeinde Waldbronn, einem beliebten Kurort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind in Waldbronn bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busenbach verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden sowie das Zentrum von Karlsruhe komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Als Kurort bietet Waldbronn zudem ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung des Albtals laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, dem besonderen Erholungswert eines Kurortes und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 95,63 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Küchenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die teilweise außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlichen Komfort bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 465 €, wovon ca. 323 € umlagefähig sind. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage belief sich zum Ende des Jahres 2025 auf ca. 26.439 €, wovon ca. 6.970 € auf die Wohnung entfallen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, solider Bausubstanz und einer gepflegten Wohnanlage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung - 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss - ca. 95,63 m² Wohnfläche - separater Küchenraum, Badezimmer und separates WC - Parkett- und Fliesenböden, teilweise sehr hohe Decken - Kellerabteil und Garage inklusive Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Busenbach der Gemeinde Waldbronn, einem beliebten Kurort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind in Waldbronn bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busenbach verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden sowie das Zentrum von Karlsruhe komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Als Kurort bietet Waldbronn zudem ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung des Albtals laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, dem besonderen Erholungswert eines Kurortes und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.