Weitblick über die Ostsee! Helle Ferienwohnung im 8. OG am Südstrand

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23775

Kaufpreis

179.950 €

2.5

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.912 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist auch für Kapitalanleger eine Überlegung wert: Eine gewerbliche Nutzung als Ferienwohnung ist erlaubt. Die fußläufige Erreichbarkeit des Großenbroder Südstrandes unterstreicht die Attraktivität der Lage. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl als privater Rückzugsort als auch zur Ferienvermietung.

Ausstattung

Unverbaubarer, direkter Meerblick
geräumiger Balkon mit Blick Richtung Süden
Abgetrennter Schlafbereich mit Doppelbett
Separates Kinderzimmer mit Etagenbett und Fenster
Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank
Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizkörper
Abstellraum im Flur
Erneuerte Elektrik
Parkplatz mit Schranke
Aufzug bis in den Keller
Ruhige gepflegte Anlage
Direkter Strandzugang (80 m zum Strand)
Zusätzlich zum Wohngeld (280 €) fallen monatlich 66 € Erbpachtzins an
Energieverbrauchsausweis,92,5 kW/m²-a, Fernwärme, Energieträger Gas, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse C, WW nicht enthalten

Lage Die Kleinstadt Großenbrode befindet sich an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht und ist ungefähr 80 km von Lübeck entfernt. Eine Besonderheit der Stadt ist die vielseitige und atemberaubende Landschaft der Umgebung. Es geht über viel Grün und Felder zu feinsandigen Dünen am Strand bis zum blauen Meer, in dem das Staunen seinen Höhepunkt findet.

Die Stadt bietet seinen Besuchern den gemütlichen Flair eines Kurortes in spannender Verbindung mit diversen Freizeitmöglichkeiten. Grade Wassersportler und Segler kommen hier auf ihre Kosten. In der touristischen Umgebung gibt es aber noch viel mehr als das Meer zu entdecken.

Die Ferienanlage Vier Jahreszeiten befindet sich nahe der neuen Seebrücke und direkt an der Strandpromenade von Großenbrode. Dort wird mit Gastronomie und Abendprogramm in der Saison viel für Besucher geboten.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Für Liebhaber von Sonne und Meer bietet dieses Angebot eine besondere Gelegenheit. Aus dem 8. Obergeschoss in Südlage genießen Sie einen weiten Blick über die Ostsee und profitieren von einer optimalen Belichtung der Wohnräume. Auf ca. 46 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für bis zu vier Personen. Eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Herd ist bereits vorhanden und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die Immobilie ist auch für Kapitalanleger eine Überlegung wert: Eine gewerbliche Nutzung als Ferienwohnung ist erlaubt. Die fußläufige Erreichbarkeit des Großenbroder Südstrandes unterstreicht die Attraktivität der Lage. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl als privater Rückzugsort als auch zur Ferienvermietung. Ausstattung - Unverbaubarer, direkter Meerblick - geräumiger Balkon mit Blick Richtung Süden - Abgetrennter Schlafbereich mit Doppelbett - Separates Kinderzimmer mit Etagenbett und Fenster - Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank - Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizkörper - Abstellraum im Flur - Erneuerte Elektrik - Parkplatz mit Schranke - Aufzug bis in den Keller - Ruhige gepflegte Anlage - Direkter Strandzugang (80 m zum Strand) - Zusätzlich zum Wohngeld (280 €) fallen monatlich 66 € Erbpachtzins an - Energieverbrauchsausweis,92,5 kW/m²-a, Fernwärme, Energieträger Gas, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse C, WW nicht enthalten Lage Die Kleinstadt Großenbrode befindet sich an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht und ist ungefähr 80 km von Lübeck entfernt. Eine Besonderheit der Stadt ist die vielseitige und atemberaubende Landschaft der Umgebung. Es geht über viel Grün und Felder zu feinsandigen Dünen am Strand bis zum blauen Meer, in dem das Staunen seinen Höhepunkt findet. Die Stadt bietet seinen Besuchern den gemütlichen Flair eines Kurortes in spannender Verbindung mit diversen Freizeitmöglichkeiten. Grade Wassersportler und Segler kommen hier auf ihre Kosten. In der touristischen Umgebung gibt es aber noch viel mehr als das Meer zu entdecken. Die Ferienanlage Vier Jahreszeiten befindet sich nahe der neuen Seebrücke und direkt an der Strandpromenade von Großenbrode. Dort wird mit Gastronomie und Abendprogramm in der Saison viel für Besucher geboten. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.950 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.995 €): 769 € / Monat
20% Eigenkapital (35.990 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (53.985 €): 598 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick über die Ostsee! Helle Ferienwohnung im 8. OG am Südstrand

Beschreibung

Ausstattung