3-Zi.-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit drei Balkonen

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

755.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

12.177 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *KfW-Effizienzhaus 55 nach GEG 2020 *Effiziente und energiesparende Heizung mit Wärmepumpe *Helles Treppenhaus mit schönem Naturstein *Aufzug vom Keller bis 4. Obergeschoss *Große bodentiefe Fenstertüren mit elektrischen Rollläden *Schöne, großzügige Bäder mit Walk-In-Dusche, Marken-Sanitärausstattung z.B. von Villeroy & Boch mit Armaturen z.B. von Grohe *Fußbodenheizung, hochwertiger Einzelstab-Parkettboden als Dielenboden, mit geölter Oberfläche *Individuelle Fliesen- und Feinsteinzeugauswahl in den Küchen und Bädern *Kontrolliert Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung *Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahl-Türgriffen *Elektroschalterprogramm von Gira in reinweiß *Videogegensprechanlage mit Farbdisplay

Lage Die angebotene Lage befindet sich im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen, einem Stadtteil, der in den vergangenen Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat und heute als attraktiver Wohnstandort im Münchner Norden gilt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und einem hohen Freizeitwert. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Station 'Milbertshofen' der U2 ist nur eine Minute fußläufig entfernt, so ist die Innenstadt und die Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der Frankfurter Ring als wichtige Verkehrsachse und die schnell erreichbare A9 bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Stadtleben mit hohem Freizeitwert zeichnet den Standort aus. Der nahegelegene Petuelpark, der Luitpoldpark sowie der bekannte Olympiapark bieten großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholungsräume im Freien. Das Naturbad Georgenschwaige ist im Sommer eine wunderbare Abkühlung. Beutende Arbeitgeber und Einrichtungen prägen die Umgebung, darunter das Forschungs- und Innovationszentrum von BMW, das Forschungszentrum der TUM Garching sowie weitere öffentliche Einrichtungen, was den Standort auch wirtschaftlich attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet ein modernes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den Zugang zu einem der drei Balkone. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellkammern sorgen für hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Große bodentiefe Fenstertüren, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie hochwertiger Parkettboden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Bäder überzeugen durch eine moderne und großzügige Gestaltung mit bodengleichen Walk-In-Duschen sowie hochwertiger Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch in Kombination mit Armaturen von Grohe. Individuelle Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen und Feinsteinzeug bieten nahezu grenzenlose Gestaltungsfreiheit und ermöglichen eine persönliche, stilvolle Ausführung. Das Gebäude wurde nach KfW-Effizienzhaus 55 nach GEG 2020 entwickelt und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, was niedrige Betriebskosten garantiert. Ein Aufzug vom Keller bis ins 4. Obergeschoss sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Naturstein runden das Angebot ab. Eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung *KfW-Effizienzhaus 55 nach GEG 2020 *Effiziente und energiesparende Heizung mit Wärmepumpe *Helles Treppenhaus mit schönem Naturstein *Aufzug vom Keller bis 4. Obergeschoss *Große bodentiefe Fenstertüren mit elektrischen Rollläden *Schöne, großzügige Bäder mit Walk-In-Dusche, Marken-Sanitärausstattung z.B. von Villeroy & Boch mit Armaturen z.B. von Grohe *Fußbodenheizung, hochwertiger Einzelstab-Parkettboden als Dielenboden, mit geölter Oberfläche *Individuelle Fliesen- und Feinsteinzeugauswahl in den Küchen und Bädern *Kontrolliert Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung *Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahl-Türgriffen *Elektroschalterprogramm von Gira in reinweiß *Videogegensprechanlage mit Farbdisplay Lage Die angebotene Lage befindet sich im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen, einem Stadtteil, der in den vergangenen Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat und heute als attraktiver Wohnstandort im Münchner Norden gilt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und einem hohen Freizeitwert. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Station 'Milbertshofen' der U2 ist nur eine Minute fußläufig entfernt, so ist die Innenstadt und die Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der Frankfurter Ring als wichtige Verkehrsachse und die schnell erreichbare A9 bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Stadtleben mit hohem Freizeitwert zeichnet den Standort aus. Der nahegelegene Petuelpark, der Luitpoldpark sowie der bekannte Olympiapark bieten großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholungsräume im Freien. Das Naturbad Georgenschwaige ist im Sommer eine wunderbare Abkühlung. Beutende Arbeitgeber und Einrichtungen prägen die Umgebung, darunter das Forschungs- und Innovationszentrum von BMW, das Forschungszentrum der TUM Garching sowie weitere öffentliche Einrichtungen, was den Standort auch wirtschaftlich attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 09.2027

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.500 €): 3.228 € / Monat
20% Eigenkapital (151.000 €): 2.869 € / Monat
30% Eigenkapital (226.500 €): 2.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi.-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit drei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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