Wertstabile Kapitalanlage mit Zukunft – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Kattenturm!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✔ Gepflegte Eigentumswohnung in ruhigem Mehrfamilienhaus ✔ Baujahr 1970 ✔ Ca. 66 m² Wohnfläche ✔ 3 gut geschnittene Zimmer ✔ Langfristig vermietet seit 2018 ✔ Monatliche Kaltmiete: 610 € ✔ Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag ✔ 2.Obergeschoss ✔ 8 Wohneinheiten ✔ Helles Wohnzimmer mit Balkon ✔ Separate Küche inklusive Einbauküche ✔ Modernes Duschbad ✔ Praktische Speisekammer ✔ Abstellraum ✔ Eigener Kellerraum ✔ Gemeinschaftlicher Trockenraum ✔ Isolierverglaste Fenster aus 2012 ✔ Erneuerte 3-adrige Elektrik ✔ Gaszentralheizung aus 2004 ✔ Teilweise elektrische Rollläden ✔ Energieeffizienzklasse E (149 kWh/(m²·a)) ✔ Monatliches Hausgeld: 322 € ✔ Solide Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial ✔ Attraktive Wohnlage im Bremer Süden ✔ Ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bremer Süden, die sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine nachhaltig starke Nachfrage auszeichnet. Die gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Arztpraxen sowie das nahe gelegene Klinikum Links der Weser. Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden. Gleichzeitig laden Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diese Lage zu einem attraktiven und wertstabilen Immobilienstandort – mit besten Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit lediglich acht Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft, der gute Pflegezustand sowie die gefragte Wohnungsgröße schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Auf rund 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und gut vermietbaren Raumaufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine praktische Speisekammer und ein zusätzlicher Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietern an. Bereits durchgeführte Modernisierungen – darunter die Erneuerung der Elektrik, isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2012 sowie teilweise elektrische Rollläden – unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Das monatliche Hausgeld beträgt 322 €, wovon 101 € umlagefähig sind. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab. Fazit: Eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und hervorragenden Vermietungsvoraussetzungen – ideal für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial setzen. Ausstattung ✔ Gepflegte Eigentumswohnung in ruhigem Mehrfamilienhaus ✔ Baujahr 1970 ✔ Ca. 66 m² Wohnfläche ✔ 3 gut geschnittene Zimmer ✔ Langfristig vermietet seit 2018 ✔ Monatliche Kaltmiete: 610 € ✔ Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag ✔ 2.Obergeschoss ✔ 8 Wohneinheiten ✔ Helles Wohnzimmer mit Balkon ✔ Separate Küche inklusive Einbauküche ✔ Modernes Duschbad ✔ Praktische Speisekammer ✔ Abstellraum ✔ Eigener Kellerraum ✔ Gemeinschaftlicher Trockenraum ✔ Isolierverglaste Fenster aus 2012 ✔ Erneuerte 3-adrige Elektrik ✔ Gaszentralheizung aus 2004 ✔ Teilweise elektrische Rollläden ✔ Energieeffizienzklasse E (149 kWh/(m²·a)) ✔ Monatliches Hausgeld: 322 € ✔ Solide Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial ✔ Attraktive Wohnlage im Bremer Süden ✔ Ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bremer Süden, die sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine nachhaltig starke Nachfrage auszeichnet. Die gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Arztpraxen sowie das nahe gelegene Klinikum Links der Weser. Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden. Gleichzeitig laden Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diese Lage zu einem attraktiven und wertstabilen Immobilienstandort – mit besten Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und eine nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wertstabile Kapitalanlage mit Zukunft – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Kattenturm!

Beschreibung

Ausstattung