Großzügiges Anwesen mit Praxis, Weitblick und Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97855

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 2.441 m² große Grundstück überzeugt durch seine ansprechende Außenanlage mit viel Sandstein sowie die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Weinreben. Die ruhige Lage bietet ein attraktives Umfeld sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung.

Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1959 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m². Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Schlafzimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand.

Die angeschlossene Gewerbeeinheit, aktuell als Arztpraxis genutzt, wurde 1976 errichtet und im Jahr 1996 erweitert. Sie bietet eine Praxisfläche von ca. 200 m² auf einer Ebene sowie zusätzliche Kellerräume. Die Einheit ist derzeit noch in Betrieb; eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist möglich und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Auch die Praxisräume befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie drei Außenstellplätze.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr ca. 2008.

Ein Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und naturnahem Lebensstil – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.

Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage im Ortsteil Lengfurt der Marktgemeinde Triefenstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Maintals liegt die Immobilie direkt unterhalb von Weinbergen und bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne – eine Lage, die durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität besticht.

Lengfurt-Triefenstein zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern sowie eine gute Grundversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die umliegenden Städte wie Marktheidenfeld und Wertheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt: Weinberge, Wälder und der nahegelegene Main laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstellen Marktheidenfeld oder Wertheim/Lengfurt) sind Würzburg, Frankfurt am Main und die Metropolregion Rhein-Main zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit in idyllischer Ortsrandlage – eingebettet direkt unterhalb von Weinbergen und mit herrlichem Weitblick in die Natur. Das ca. 2.441 m² große Grundstück überzeugt durch seine ansprechende Außenanlage mit viel Sandstein sowie die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Weinreben. Die ruhige Lage bietet ein attraktives Umfeld sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung. Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1959 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m². Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Schlafzimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die angeschlossene Gewerbeeinheit, aktuell als Arztpraxis genutzt, wurde 1976 errichtet und im Jahr 1996 erweitert. Sie bietet eine Praxisfläche von ca. 200 m² auf einer Ebene sowie zusätzliche Kellerräume. Die Einheit ist derzeit noch in Betrieb; eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist möglich und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Auch die Praxisräume befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie drei Außenstellplätze. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr ca. 2008. Ein Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und naturnahem Lebensstil – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick. Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage im Ortsteil Lengfurt der Marktgemeinde Triefenstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Maintals liegt die Immobilie direkt unterhalb von Weinbergen und bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne – eine Lage, die durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität besticht. Lengfurt-Triefenstein zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern sowie eine gute Grundversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die umliegenden Städte wie Marktheidenfeld und Wertheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt: Weinberge, Wälder und der nahegelegene Main laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstellen Marktheidenfeld oder Wertheim/Lengfurt) sind Würzburg, Frankfurt am Main und die Metropolregion Rhein-Main zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.