Erstbezug nach Sanierung | Flexibles Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Raum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32547

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.493 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie die gelungene Kombination aus bereits erneuerten Hauptgewerken und einer kürzlich abgeschlossenen Aufarbeitung der Innenbereiche. Dach, Fenster und Heizungsanlage wurden bereits 2017 erneuert. Ergänzend wurden Leitungen in großen Teilen modernisiert.

Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.

Im Zuge der aktuellen Maßnahmen wurde das Haus auf ein einheitliches, zeitgemäßes Niveau gebracht. Wohnräume präsentieren sich mit neuen Bodenbelägen, frisch gestalteten Wandoberflächen sowie erneuerten Türen und Zargen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet und flexibel genutzt werden kann. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Ergänzend steht im Untergeschoss ein wohnlich nutzbarer Bereich mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung – ebenfalls nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Die Balkone wurden optisch aufgearbeitet und bieten attraktive Außenflächen. Auch die Außenanlagen wurden aufgeräumt und gepflegt, wodurch die Immobilie bereits beim ersten Eindruck überzeugt.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares, sofort erstbezugsfertiges modernisiertes Zuhause mit zusätzlichem Flächenpotenzial.

Die Käuferprovision beträgt lediglich 1,785% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und liegt damit deutlich unter den marktüblichen Sätzen.

Ausstattung Allgemein

Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr 1964
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 700 m² (leichte Hanglage)
Nutzfläche ca. 120 m²
Bodenrichtwert 150€ / m²
Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)
Zusätzlicher wohnlich nutzbarer Bereich im Keller mit Bad (nicht in Wohnfläche enthalten)
Voll unterkellert
Garage und Freiplätze vorhanden

Modernisierungen / Technik

Dach inkl. Dämmung erneuert (2017)
Kunststofffenster, 2-fach verglast (2017)
Gas-Zentralheizung Buderus (2017)
Leitungen in großen Teilen erneuert
Unterverteilung erneuert (2017)

Innenausbau

Erstbezug nach Sanierung
Neue Bodenbeläge (Vinyl u. Fliesen)
Wände neu verputzt und gestrichen
Neue Innentüren und Türzargen
Tageslichtbad Obergeschoss vollständig erneuert
Heizkörper erneuert
Elektrische Jalousien
Küchenanschlüsse (Unterputz) im Schlafzimmer OG vorhanden
Zeitgemäßer, einheitlicher Wohnstandard

Außenbereich

Balkone optisch aufgearbeitet
Außenanlagen gereinigt und aufgewertet
Gepflegter Gesamteindruck

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Oeynhausen im Ortsteil Oberbecksen.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die leicht erhöhte Hanglage bietet das Grundstück eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Bad Oeynhausen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut: Die Autobahnen A2 und A30 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Osnabrück.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit guter Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem durchgehend bezugsfertigen Zustand und bietet die seltene Gelegenheit eines Erstbezugs nach Sanierung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie die gelungene Kombination aus bereits erneuerten Hauptgewerken und einer kürzlich abgeschlossenen Aufarbeitung der Innenbereiche. Dach, Fenster und Heizungsanlage wurden bereits 2017 erneuert. Ergänzend wurden Leitungen in großen Teilen modernisiert. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung. Im Zuge der aktuellen Maßnahmen wurde das Haus auf ein einheitliches, zeitgemäßes Niveau gebracht. Wohnräume präsentieren sich mit neuen Bodenbelägen, frisch gestalteten Wandoberflächen sowie erneuerten Türen und Zargen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet und flexibel genutzt werden kann. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Ergänzend steht im Untergeschoss ein wohnlich nutzbarer Bereich mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung – ebenfalls nicht Bestandteil der Wohnfläche. Die Balkone wurden optisch aufgearbeitet und bieten attraktive Außenflächen. Auch die Außenanlagen wurden aufgeräumt und gepflegt, wodurch die Immobilie bereits beim ersten Eindruck überzeugt. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares, sofort erstbezugsfertiges modernisiertes Zuhause mit zusätzlichem Flächenpotenzial. Die Käuferprovision beträgt lediglich 1,785% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und liegt damit deutlich unter den marktüblichen Sätzen. Ausstattung Allgemein - Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1964 - Wohnfläche ca. 140 m² - Grundstück ca. 700 m² (leichte Hanglage) - Nutzfläche ca. 120 m² - Bodenrichtwert 150€ / m² - Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) - Zusätzlicher wohnlich nutzbarer Bereich im Keller mit Bad (nicht in Wohnfläche enthalten) - Voll unterkellert - Garage und Freiplätze vorhanden Modernisierungen / Technik - Dach inkl. Dämmung erneuert (2017) - Kunststofffenster, 2-fach verglast (2017) - Gas-Zentralheizung Buderus (2017) - Leitungen in großen Teilen erneuert - Unterverteilung erneuert (2017) Innenausbau - Erstbezug nach Sanierung - Neue Bodenbeläge (Vinyl u. Fliesen) - Wände neu verputzt und gestrichen - Neue Innentüren und Türzargen - Tageslichtbad Obergeschoss vollständig erneuert - Heizkörper erneuert - Elektrische Jalousien - Küchenanschlüsse (Unterputz) im Schlafzimmer OG vorhanden - Zeitgemäßer, einheitlicher Wohnstandard Außenbereich - Balkone optisch aufgearbeitet - Außenanlagen gereinigt und aufgewertet - Gepflegter Gesamteindruck Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Oeynhausen im Ortsteil Oberbecksen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die leicht erhöhte Hanglage bietet das Grundstück eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohnumfeld. Bad Oeynhausen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut: Die Autobahnen A2 und A30 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Osnabrück. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit guter Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.