Vermietete Eigentumswohnung unweit des Ostseestrandes

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18107

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.092 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Fußbodenheizung

Lage Die idyllische Gemeinde Elmenhorst liegt zwischen dem berühmten Ostseebad Warnemünde und dem Kurort Bad Doberan in traumhafter Lage, unweit von der Hanse- und Universitätsstadt Rostock mit 210.000 Einwohnern. Die Anbindung an Rostock durch die Buslinien 119a und 119b ist fußläufig (450 m) zu erreichen. Die Lage bietet eine direkte Nähe zur Ostseeküste mit ihren breiten, feinsandigen Sandstränden und lädt zum Spazieren entlang der malerischen Landschaften und Küstenwälder ein. Die Eigentumswohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße und ist umgeben von Kleingärten und Wochenendhäusern. Auszeichnend für die Gemeinde Elmenhorst ist die gute Infrastruktur, welche diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar macht. Schulen, Kindertagestätten, medizinische Einrichtungen als auch Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft und sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zum städtischen Geschehen einer belebten Stadt machen Elmenhorst zu einem perfekten Wohnort für Familien und Erholungssuchende.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses in Elmenhorst – einer idyllischen Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Abstellraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Das Wohnzimmer und das Duschbad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die übrigen Räume werden über Wandheizkörper beheizt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Bodenbeläge bestehen – je nach Raumnutzung – aus Fliesen oder Laminat. Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 725 €. Der Stellplatz ist zusätzlich für 30 € monatlich vermietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen sorgt für einfaches verstauen der Fahrräder im Vorgarten. Ausstattung Fliesen Laminat Fußbodenheizung Lage Die idyllische Gemeinde Elmenhorst liegt zwischen dem berühmten Ostseebad Warnemünde und dem Kurort Bad Doberan in traumhafter Lage, unweit von der Hanse- und Universitätsstadt Rostock mit 210.000 Einwohnern. Die Anbindung an Rostock durch die Buslinien 119a und 119b ist fußläufig (450 m) zu erreichen. Die Lage bietet eine direkte Nähe zur Ostseeküste mit ihren breiten, feinsandigen Sandstränden und lädt zum Spazieren entlang der malerischen Landschaften und Küstenwälder ein. Die Eigentumswohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße und ist umgeben von Kleingärten und Wochenendhäusern. Auszeichnend für die Gemeinde Elmenhorst ist die gute Infrastruktur, welche diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar macht. Schulen, Kindertagestätten, medizinische Einrichtungen als auch Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft und sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zum städtischen Geschehen einer belebten Stadt machen Elmenhorst zu einem perfekten Wohnort für Familien und Erholungssuchende. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung unweit des Ostseestrandes

Beschreibung

Ausstattung