Charmantes Reihenendhaus mit Gartenidylle & überdachter Terrasse – nahe Zoppenbroicher Park

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.823 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 221 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der zusammen mit den beiden überdachten Terrassen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen – hier genießen Sie eine angenehme Auszeit vom Alltag.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene und großzügige Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und zwei Zugängen – ideal für den Familienalltag. %BREAK%

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Durch diese Aufteilung eignet sich diese Ebene hervorragend zur Nutzung als separate Einliegerwohnung oder als eigenständiger Rückzugsbereich – ideal für ältere Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.

Auch im voll unterkellerten Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit zusätzlichem Platzangebot und vielseitig nutzbaren Räumen.

Die Ausstattung des Hauses ist solide und gepflegt: Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den wohnlichen Charakter. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem die Fassade (2002), die Fenster (2003) sowie das Dach (2010) erneuert – ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und einem schönen Garten – ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und gewachsenen Wohnlage des beliebten Mönchengladbacher Stadtteils Geneicken. Dieser Standort besticht vor allem durch seine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zentralität. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und historischem Charme, was der Nachbarschaft eine besonders beständige und wertige Atmosphäre verleiht.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Rheydt und dem angrenzenden Zoppenbroicher Park. In nur wenigen Gehminuten erreichen Bewohner weitläufige Grünanlagen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Niers einladen. Diese "grüne Lunge" direkt vor der Haustür bietet einen unschätzbaren Erholungswert und macht die Lage besonders für naturverbundene Stadtmenschen attraktiv.

Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Fußläufig erreichbar finden sich diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Der nahegelegene Marktplatz in Rheydt bietet zudem regelmäßige Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Auch das kulinarische Angebot kommt nicht zu kurz: Gemütliche Cafés und traditionsreiche Gaststätten in der direkten Umgebung prägen das soziale Leben im Viertel.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Familien: • Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Taktung in die Zentren von Rheydt und Mönchengladbach. • Bahnanschluss: Der Hauptbahnhof Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert die Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Aachen. • Autobahn: Die Anschlussstellen der A61 und A2 sind zügig erreichbar, wodurch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie die Grenznähe zu den Niederlanden optimal erschlossen sind.

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Kindergärten und verschiedene Schulformen (Grundschulen sowie weiterführende Schulen) bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus hoher Freizeitqualität durch die Nähe zu Parks und Schlossanlagen sowie einer lückenlosen urbanen Infrastruktur. Eine Adresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter langfristige Lebensqualität verspricht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mönchengladbach, Druckerstraße (circa 260 Meter) Bahnhof | Rheydt Hauptbahnhof (circa 1,7 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1927 vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort in ruhiger, attraktiver Wohnlage und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2005, der kontinuierlich instand gehaltene, sehr gepflegte Zustand sowie die gelungene Aufteilung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsmaßnahmen – ideal für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen. Auf einem ca. 221 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der zusammen mit den beiden überdachten Terrassen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen – hier genießen Sie eine angenehme Auszeit vom Alltag. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene und großzügige Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und zwei Zugängen – ideal für den Familienalltag. %BREAK% Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Durch diese Aufteilung eignet sich diese Ebene hervorragend zur Nutzung als separate Einliegerwohnung oder als eigenständiger Rückzugsbereich – ideal für ältere Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Auch im voll unterkellerten Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit zusätzlichem Platzangebot und vielseitig nutzbaren Räumen. Die Ausstattung des Hauses ist solide und gepflegt: Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den wohnlichen Charakter. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem die Fassade (2002), die Fenster (2003) sowie das Dach (2010) erneuert – ein Modernisierungsstau besteht nicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und einem schönen Garten – ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und gewachsenen Wohnlage des beliebten Mönchengladbacher Stadtteils Geneicken. Dieser Standort besticht vor allem durch seine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zentralität. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und historischem Charme, was der Nachbarschaft eine besonders beständige und wertige Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Rheydt und dem angrenzenden Zoppenbroicher Park. In nur wenigen Gehminuten erreichen Bewohner weitläufige Grünanlagen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Niers einladen. Diese "grüne Lunge" direkt vor der Haustür bietet einen unschätzbaren Erholungswert und macht die Lage besonders für naturverbundene Stadtmenschen attraktiv. Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Fußläufig erreichbar finden sich diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Der nahegelegene Marktplatz in Rheydt bietet zudem regelmäßige Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Auch das kulinarische Angebot kommt nicht zu kurz: Gemütliche Cafés und traditionsreiche Gaststätten in der direkten Umgebung prägen das soziale Leben im Viertel. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Familien: • Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Taktung in die Zentren von Rheydt und Mönchengladbach. • Bahnanschluss: Der Hauptbahnhof Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert die Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Aachen. • Autobahn: Die Anschlussstellen der A61 und A2 sind zügig erreichbar, wodurch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie die Grenznähe zu den Niederlanden optimal erschlossen sind. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Kindergärten und verschiedene Schulformen (Grundschulen sowie weiterführende Schulen) bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus hoher Freizeitqualität durch die Nähe zu Parks und Schlossanlagen sowie einer lückenlosen urbanen Infrastruktur. Eine Adresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter langfristige Lebensqualität verspricht. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mönchengladbach, Druckerstraße (circa 260 Meter) Bahnhof | Rheydt Hauptbahnhof (circa 1,7 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.