Exklusiv eingerichtete 3-Zi.-Wohnung/Fewo in TOP Lage mit Balkon, Loggia, Kamin, Tiefgarage, Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18181

Kaufpreis

413.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.976 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wird als 5* Ferienwohnung exklusiv beworben und kann auf gute Belegungszahlen und Stammgäste zurückblicken. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auch die Ausstattung ist mit vielen kleinen Zusatzdetails sehr durchdacht. Hier wird es Ihnen an nichts fehlen.

Die Ausstattung ist modern, stilvoll und zeitgemäß. Sie ist in einem hervorragenden Zustand, so dass Sie die Zeit zum Erholen und nicht zum Renovieren nutzen können.

Ab Januar 2027 wurden vorerst keine weiteren Vermietungen angenommen, weil die Entscheidung zur Selbstnutzung oder Ferienvermietung dem neuen Eigentümer überlassen werden sollte.

Ausstattung Die Wohnung selbst besticht durch einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Küchenbereich, der großzügig aufgeteilt und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Eine hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie alle anderen Einrichtungsgegenstände sind Teil dieses Verkaufsangebotes. An das Wohnzimmer grenzt die schöne nach Süden ausgerichtete Loggia.

Die beiden Schlafzimmer bieten einen hervorragenden Komfort und Platz für bis zu 4 Personen.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Die wandhängenden hochwertigen Badezimmerschränke runden die Ausstattung ab.

Die Wohnung bietet zudem zwei Abstellräume, ausgestattet u.a. mit Waschmaschine und Trockner und weitere Gerätschaften (wie z.B. Kinderhochstuhl, Kinderzustellbett, Bügelbrett).

Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €) gehört ebenfalls zur Wohnung. In der TG befindet sich zudem ein zur Wohnung gehörender 12,60 m² großer Kellerraum, was eine Besonderheit in der Wohnanlage ist. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage Die Wohnanlage befindet sich nur etwa 500 m vom Strand entfernt. Zudem liegt der Rhododendronpark in unmittelbarer Nähe, in dem Veranstaltungen stattfinden und der Park zur Rhododendronblüte im Mai ein echtes Highlight ist. Das Wohnumfeld ist ruhig und trotzdem liegt die Anlage zentral nahe der Kurstraße, die einige Einkaufsmöglichkeiten bietet, z. B. Bäcker, Restaurant, Drogerie, Bank, Apotheke, Bücherei.

Graal-Müritz (Luftkurort & Ostseeheilbad) ist für viele Urlaubssuchende, gerade wegen seines vorzüglichen Heilklimas und seines noch ursprünglichen Ortscharakters ein beliebtes Urlaubsziel. Der Rhododendronpark sowie die Rostocker Heide, Norddeutschlands größtes geschlossenes Waldgebiet, sind gerade bei Wanderern und Fahrradwanderern sehr beliebt. Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind natürlich das Fischland-Darß, die Hansestadt Rostock, Bad Doberan mit seinem Münster, aber natürlich auch Tagestouren auf die Insel Rügen.

Sonstiges Verkauft werden soll die Wohnung mit vollständigem Mobiliar.

Besichtigungstermine sind nach Absprache und entsprechend freier Belegung möglich.

Die Eigentümergemeinschaft hat eine gute Rücklage für spätere Reparaturen angespart. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und baulich einwandfreien Zustand, ein Reparaturstau besteht nicht. Die Wohnanlage wird über die Dasenbrook Hausverwaltung GmbH verwaltet.

Objektbeschreibung Diese attraktive und stilvoll eingerichtet 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG der Wohnanlage mit Blick von Loggia und Balkon ins Grüne. Kommen Sie an und erholen sich oder bieten Sie ihren künftigen Feriengästen diesen hervorragenden Komfort. Die Wohnung selbst wird als 5* Ferienwohnung exklusiv beworben und kann auf gute Belegungszahlen und Stammgäste zurückblicken. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auch die Ausstattung ist mit vielen kleinen Zusatzdetails sehr durchdacht. Hier wird es Ihnen an nichts fehlen. Die Ausstattung ist modern, stilvoll und zeitgemäß. Sie ist in einem hervorragenden Zustand, so dass Sie die Zeit zum Erholen und nicht zum Renovieren nutzen können. Ab Januar 2027 wurden vorerst keine weiteren Vermietungen angenommen, weil die Entscheidung zur Selbstnutzung oder Ferienvermietung dem neuen Eigentümer überlassen werden sollte. Ausstattung Die Wohnung selbst besticht durch einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Küchenbereich, der großzügig aufgeteilt und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Eine hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie alle anderen Einrichtungsgegenstände sind Teil dieses Verkaufsangebotes. An das Wohnzimmer grenzt die schöne nach Süden ausgerichtete Loggia. Die beiden Schlafzimmer bieten einen hervorragenden Komfort und Platz für bis zu 4 Personen. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Die wandhängenden hochwertigen Badezimmerschränke runden die Ausstattung ab. Die Wohnung bietet zudem zwei Abstellräume, ausgestattet u.a. mit Waschmaschine und Trockner und weitere Gerätschaften (wie z.B. Kinderhochstuhl, Kinderzustellbett, Bügelbrett). Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €) gehört ebenfalls zur Wohnung. In der TG befindet sich zudem ein zur Wohnung gehörender 12,60 m² großer Kellerraum, was eine Besonderheit in der Wohnanlage ist. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Lage Die Wohnanlage befindet sich nur etwa 500 m vom Strand entfernt. Zudem liegt der Rhododendronpark in unmittelbarer Nähe, in dem Veranstaltungen stattfinden und der Park zur Rhododendronblüte im Mai ein echtes Highlight ist. Das Wohnumfeld ist ruhig und trotzdem liegt die Anlage zentral nahe der Kurstraße, die einige Einkaufsmöglichkeiten bietet, z. B. Bäcker, Restaurant, Drogerie, Bank, Apotheke, Bücherei. Graal-Müritz (Luftkurort & Ostseeheilbad) ist für viele Urlaubssuchende, gerade wegen seines vorzüglichen Heilklimas und seines noch ursprünglichen Ortscharakters ein beliebtes Urlaubsziel. Der Rhododendronpark sowie die Rostocker Heide, Norddeutschlands größtes geschlossenes Waldgebiet, sind gerade bei Wanderern und Fahrradwanderern sehr beliebt. Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind natürlich das Fischland-Darß, die Hansestadt Rostock, Bad Doberan mit seinem Münster, aber natürlich auch Tagestouren auf die Insel Rügen. Sonstiges Verkauft werden soll die Wohnung mit vollständigem Mobiliar. Besichtigungstermine sind nach Absprache und entsprechend freier Belegung möglich. Die Eigentümergemeinschaft hat eine gute Rücklage für spätere Reparaturen angespart. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und baulich einwandfreien Zustand, ein Reparaturstau besteht nicht. Die Wohnanlage wird über die Dasenbrook Hausverwaltung GmbH verwaltet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 413.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.300 €): 1.766 € / Monat
20% Eigenkapital (82.600 €): 1.569 € / Monat
30% Eigenkapital (123.900 €): 1.373 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv eingerichtete 3-Zi.-Wohnung/Fewo in TOP Lage mit Balkon, Loggia, Kamin, Tiefgarage, Keller

Beschreibung

Ausstattung