Erdgeschosswohnung – sofort bezugsfertig und leerstehend

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.436 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Der geräumige Flur dient als zentrale Achse, von der aus alle Räume harmonisch zugänglich sind – das helle Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, die moderne Einbauküche, das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon für entspannte Stunden im Freien, das gemütliche Schlafzimmer sowie ein kleiner, praktischer Wandschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird abgerundet durch ein Kellerabteil und einen großzügigen Dachbodenabstellraum, die ausreichend Platz für Saisonartikel, Fahrräder oder andere Utensilien bieten.

Diese Immobilie ist der ideale Einstieg für junge Paare, die ihren Traum vom ersten Eigenheim in entspannter Umgebung verwirklichen möchten, oder eine stabile, renditestarke Anlage für kluge Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung und geringe Verwaltungskosten setzen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pinneberg, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Als Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins überzeugt Pinneberg durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 gelangen Sie in rund 25 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A23 ist schnell erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler und Autofahrer.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka, Rewe, Lidl, Drogeriemärkte sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter das Pinneberger Gymnasium, die größtenteils bequem fußläufig erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten der Pinneberger Park, diverse Sportanlagen sowie der nahegelegene Elbe-Radweg attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und die Nähe zum Pinneberger Krankenhaus sehr gut gewährleistet.

Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger mit Anspruch an Lebensqualität.

Ausstattung

Erdgeschosslage
Dielenboden
Eigene Heiztherme (2023)
Elektrik (2022)
Einbauküche (2022)
Wannenbad
Balkon
Dachbodenabteil
Kellerabteil
1. Reihe (ruhige Lage)
Sehr gute Anbindung

Objektbeschreibung Diese besonders gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in idyllischer, ruhiger Lage der 2. Reihe lädt zum unmittelbaren Einzug ein und überzeugt durch ihre Gesamtaufmachung sowie die liebevollen Details, die sie zu einem kleinen Schmuckstück machen. Der wundervoll aufgearbeitete Dielenfußboden verleiht der gesamten Wohnung einen zeitlosen Charme und eine warme Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Die modernisierte Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum für den Alltag, während das solide Wannenbad im bewährten Standard mit Fenster für ausreichend Licht sorgt und einen praktischen Waschmaschinenanschluss integriert hat. Ergänzt wird die Wohnung durch eine komplett erneuerte Elektrik inklusive modernem Sicherungskasten, die höchste Sicherheitsstandards gewährleistet und zukunftssichere Nutzung ermöglicht. Aufteilung: Der geräumige Flur dient als zentrale Achse, von der aus alle Räume harmonisch zugänglich sind – das helle Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, die moderne Einbauküche, das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon für entspannte Stunden im Freien, das gemütliche Schlafzimmer sowie ein kleiner, praktischer Wandschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird abgerundet durch ein Kellerabteil und einen großzügigen Dachbodenabstellraum, die ausreichend Platz für Saisonartikel, Fahrräder oder andere Utensilien bieten. Diese Immobilie ist der ideale Einstieg für junge Paare, die ihren Traum vom ersten Eigenheim in entspannter Umgebung verwirklichen möchten, oder eine stabile, renditestarke Anlage für kluge Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung und geringe Verwaltungskosten setzen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pinneberg, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Als Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins überzeugt Pinneberg durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 gelangen Sie in rund 25 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A23 ist schnell erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler und Autofahrer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka, Rewe, Lidl, Drogeriemärkte sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter das Pinneberger Gymnasium, die größtenteils bequem fußläufig erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten der Pinneberger Park, diverse Sportanlagen sowie der nahegelegene Elbe-Radweg attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und die Nähe zum Pinneberger Krankenhaus sehr gut gewährleistet. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger mit Anspruch an Lebensqualität. Ausstattung - Erdgeschosslage - Dielenboden - Eigene Heiztherme (2023) - Elektrik (2022) - Einbauküche (2022) - Wannenbad - Balkon - Dachbodenabteil - Kellerabteil - 2. Reihe (ruhige Lage) - Sehr gute Anbindung

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung – sofort bezugsfertig und leerstehend

Beschreibung

Ausstattung