Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und hochwertiger Ausstattung!

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

528.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.981 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld.

Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2021. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und kann nach dem Kauf kurzfristig bezogen werden.

Mit einer Wohnfläche von rund 106 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 34 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für viel Tageslicht.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flurbereich.

Zwei Balkone laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das gesamte Wohnhaus wurde zeitgemäß und energieeffizient errichtet. Die massive Bauweise mit Poroton-Lochziegeln sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine moderne Gas-Brennwerttherme unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Immobilie.

Ein zur Wohnung gehörender Garagen-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage Die große Kreisstadt Rheinstetten liegt direkt am Rhein und damit in unmittelbarer Nachbarschaft zur Pfalz und dem französischen Elsass, die zusammen den PAMINA-Raum bilden. Rheinstetten gehört politisch zum Landkreis Karlsruhe, fühlt sich darüber hinaus aber als wichtiger Partner in der Technologie-Region Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten besteht aus den drei ehemals selbständigen Gemeinden, den heutigen Stadtteilen Forchheim, Mörsch und Neuburgweier. Rheinstetten hat sich trotz der Nähe zum Oberzentrum Karlsruhe und zunehmend städtischem Gepräge ihren positiv ländlichen Charme bewahrt. Rheinstetten ist eine überaus lebenswerte Stadt und durch ihre Lage begünstigt. Auch die gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe und Ettlingen machen Rheinstetten so Attraktiv.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im alten Ortskern von Rheinstetten-Mörsch und vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen, familiären Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2021. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und kann nach dem Kauf kurzfristig bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von rund 106 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 34 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für viel Tageslicht. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flurbereich. Zwei Balkone laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das gesamte Wohnhaus wurde zeitgemäß und energieeffizient errichtet. Die massive Bauweise mit Poroton-Lochziegeln sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine moderne Gas-Brennwerttherme unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Immobilie. Ein zur Wohnung gehörender Garagen-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Die große Kreisstadt Rheinstetten liegt direkt am Rhein und damit in unmittelbarer Nachbarschaft zur Pfalz und dem französischen Elsass, die zusammen den PAMINA-Raum bilden. Rheinstetten gehört politisch zum Landkreis Karlsruhe, fühlt sich darüber hinaus aber als wichtiger Partner in der Technologie-Region Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten besteht aus den drei ehemals selbständigen Gemeinden, den heutigen Stadtteilen Forchheim, Mörsch und Neuburgweier. Rheinstetten hat sich trotz der Nähe zum Oberzentrum Karlsruhe und zunehmend städtischem Gepräge ihren positiv ländlichen Charme bewahrt. Rheinstetten ist eine überaus lebenswerte Stadt und durch ihre Lage begünstigt. Auch die gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe und Ettlingen machen Rheinstetten so Attraktiv.