Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Bad Salzuflen

Etagenwohnung zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32105

Kaufpreis

136.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, im 1. Obergeschoss, bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial setzen möchten. Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an den Ortskern – dieser ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar – macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders interessant.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen und gut vermietbaren Aufteilung. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare und praktische Wohnstruktur entsteht. Zur Verfügung stehen zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, welches ca. 2015 erneuert wurde.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig steigern.

Die eigene Gas-Etagenheizung befindet sich im Keller und ermöglicht eine individuelle Heizkostenabrechnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz.

Besonders interessant ist ein zusätzlicher Raum im Dachboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft besteht hier die Möglichkeit, eine attraktive Ausbaureserve zu schaffen und weiteres Potenzial zu erschließen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 181 EUR zzgl. Heizkosten. Davon entfallen ca. 113 EUR auf nicht umlegbare Kosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fazit: Eine solide vermietete Eigentumswohnung mit ruhiger Lage, guter Infrastruktur, attraktiver Aufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Bad Salzuflen. Das gewachsene Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Ortskern: Die Innenstadt von Bad Salzuflen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Bad Salzuflen mit Verbindungen in Richtung Herford, Bielefeld, Detmold und Paderborn ist gut erreichbar. Zudem sorgt die nahegelegene A 2 für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – ideal auch für Berufspendler. Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und überzeugender Anbindung – beste Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen und eine solide Vermietbarkeit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, im 1. Obergeschoss, bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial setzen möchten. Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an den Ortskern – dieser ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar – macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders interessant. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen und gut vermietbaren Aufteilung. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare und praktische Wohnstruktur entsteht. Zur Verfügung stehen zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, welches ca. 2015 erneuert wurde. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig steigern. Die eigene Gas-Etagenheizung befindet sich im Keller und ermöglicht eine individuelle Heizkostenabrechnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz. Besonders interessant ist ein zusätzlicher Raum im Dachboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft besteht hier die Möglichkeit, eine attraktive Ausbaureserve zu schaffen und weiteres Potenzial zu erschließen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 181 EUR zzgl. Heizkosten. Davon entfallen ca. 113 EUR auf nicht umlegbare Kosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Fazit: Eine solide vermietete Eigentumswohnung mit ruhiger Lage, guter Infrastruktur, attraktiver Aufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Bad Salzuflen. Das gewachsene Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Ortskern: Die Innenstadt von Bad Salzuflen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Bad Salzuflen mit Verbindungen in Richtung Herford, Bielefeld, Detmold und Paderborn ist gut erreichbar. Zudem sorgt die nahegelegene A 2 für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – ideal auch für Berufspendler. Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und überzeugender Anbindung – beste Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen und eine solide Vermietbarkeit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: