Architektur trifft Wohnkomfort - EFH im begehrter Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39130

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072173

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2091, der jährliche Erbbauzins beträgt rund 1.591 €.

Das Haus bietet eine moderne, klare Architektur und eine gut strukturierte Raumaufteilung. Der Wohn‑ und Essbereich ist offen gestaltet und reicht bis in das Obergeschoss, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit. Auf der Galerie befindet sich ein offen integrierter Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzliche Wohnqualität.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn‑ und Essbereich, die separate Küche mit Zugang ins Freie sowie ein Gäste‑WC mit Dusche. Die Einbauküche ist neuwertig aus 2025. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Erd‑ und Obergeschoss und sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnfläche umfasst rund 130 m². Im Obergeschoss steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die drei Räume auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Familie. Außenjalousien ergänzen den Wohnkomfort.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Ein Kellerraum ist wohnlich ausgebaut; weitere Bereiche dienen als Hauswirtschafts‑ und Nutzräume.

Im Außenbereich stehen eine großzügige Terrasse, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Mit seiner klaren Architektur, der offenen Galerie und dem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus ein modernes Wohnumfeld, das sich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt und ein Zuhause mit zeitgemäßem Charakter schafft.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage, gewachsenes Wohngebiet, überwiegend Einfamilienhäuser
Gehobene Ausstattung mit einer Fußbodenheizung, Kamin sowie einer Einbauküche
Moderne Architektur, klare Linien, offene Gestaltung mit einer Galerie als Arbeitsbereich
Vollunterkellert mit zusätzlicher Wohnfläche und Nutzfläche

Lage Lage: Idyllische Sackgassenlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Rewe, Bäcker und Discounter Fußläufig, gute Infrastruktur durch Nahversorgung Anbindung: ÖPNV fußläufig zu erreichen, schnelle Anbindung an B1 und Stadtring

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072173 Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2091, der jährliche Erbbauzins beträgt rund 1.591 €. Das Haus bietet eine moderne, klare Architektur und eine gut strukturierte Raumaufteilung. Der Wohn‑ und Essbereich ist offen gestaltet und reicht bis in das Obergeschoss, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit. Auf der Galerie befindet sich ein offen integrierter Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzliche Wohnqualität. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn‑ und Essbereich, die separate Küche mit Zugang ins Freie sowie ein Gäste‑WC mit Dusche. Die Einbauküche ist neuwertig aus 2025. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Erd‑ und Obergeschoss und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnfläche umfasst rund 130 m². Im Obergeschoss steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die drei Räume auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Familie. Außenjalousien ergänzen den Wohnkomfort. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Ein Kellerraum ist wohnlich ausgebaut; weitere Bereiche dienen als Hauswirtschafts‑ und Nutzräume. Im Außenbereich stehen eine großzügige Terrasse, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Mit seiner klaren Architektur, der offenen Galerie und dem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus ein modernes Wohnumfeld, das sich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt und ein Zuhause mit zeitgemäßem Charakter schafft. Ausstattung + Ruhige Wohnlage, gewachsenes Wohngebiet, überwiegend Einfamilienhäuser + Gehobene Ausstattung mit einer Fußbodenheizung, Kamin sowie einer Einbauküche + Moderne Architektur, klare Linien, offene Gestaltung mit einer Galerie als Arbeitsbereich + Vollunterkellert mit zusätzlicher Wohnfläche und Nutzfläche Lage Lage: Idyllische Sackgassenlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Rewe, Bäcker und Discounter Fußläufig, gute Infrastruktur durch Nahversorgung Anbindung: ÖPNV fußläufig zu erreichen, schnelle Anbindung an B1 und Stadtring Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.