Modernisiertes Anlageobjekt in zentraler Lage von Mönchengladbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

887 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

In Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955
Vollunterkellert
11 Wohneinheiten (ca. 747,73 m²) & 2 Gewerbeeinheiten (ca. 138,8 m²)
In 2023 Badezimmer der Wohneinheiten im 2. OG links, 3. OG links saniert
In 2025 DG Wohnung rechts und 1. OG rechts renoviert
Appartement im rückwärtigen Anbau wurde in 2023 vollständig modernisiert (Elektrik, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge)
Mietsteigerungspotenzial ( Durchschnittliche Miete Wohnen 6,69 EUR/m² - Letzte Neuvermietungen 7,32 - 8,47 EUR/m²)

Ausstattung

Modernisierte Dacheindeckung inkl. Verkleidung der Dachgauben
In Teilen ausgebautes Dachgeschoss
Letzte Geschossdecke bereits isoliert
Gas-Zentralheizung (Bj. 2015) - Warmwasser dezentral
Kunststoff-Fenster (zweifach Verglasung)
Drei neue Badezimmer mit 30x60 Fliesen, moderner Keramik, Duschabtrennung und Armaturen (Bj. 2023)
überwiegend Laminat- und Fliesenböden, Raufasertapete
Gegensprechanlagen
Überwiegend weiße Wohnungseingangs-/Zimmertüren
UV in den Wohnungen mit Absicherung über FI
Briefkastenanlage von Renz
Mieter-/Fahrradkeller
Sockel des Anbaus renoviert
Neu errichteter Mülltonnenstellplatz im Innenhof

Lage Das Objekt liegt im südlichen Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt nicht unweit des Rathauses. Aufgrund der zentralen Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Durch die hervorragende ÖPNV-Anbindung zum Hauptbahnhof Rheydt ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Sonstiges Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens BENSMANN IMMOBILIEN GMBH weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung - In Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 - Vollunterkellert - 11 Wohneinheiten (ca. 747,73 m²) & 2 Gewerbeeinheiten (ca. 138,8 m²) - In 2023 Badezimmer der Wohneinheiten im 2. OG links, 3. OG links saniert - In 2025 DG Wohnung rechts und 1. OG rechts renoviert - Appartement im rückwärtigen Anbau wurde in 2023 vollständig modernisiert (Elektrik, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge) - Mietsteigerungspotenzial ( Durchschnittliche Miete Wohnen 6,69 EUR/m² - Letzte Neuvermietungen 7,32 - 8,47 EUR/m²) Ausstattung - Modernisierte Dacheindeckung inkl. Verkleidung der Dachgauben - In Teilen ausgebautes Dachgeschoss - Letzte Geschossdecke bereits isoliert - Gas-Zentralheizung (Bj. 2015) - Warmwasser dezentral - Kunststoff-Fenster (zweifach Verglasung) - Drei neue Badezimmer mit 30x60 Fliesen, moderner Keramik, Duschabtrennung und Armaturen (Bj. 2023) - überwiegend Laminat- und Fliesenböden, Raufasertapete - Gegensprechanlagen - Überwiegend weiße Wohnungseingangs-/Zimmertüren - UV in den Wohnungen mit Absicherung über FI - Briefkastenanlage von Renz - Mieter-/Fahrradkeller - Sockel des Anbaus renoviert - Neu errichteter Mülltonnenstellplatz im Innenhof Lage Das Objekt liegt im südlichen Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt nicht unweit des Rathauses. Aufgrund der zentralen Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Durch die hervorragende ÖPNV-Anbindung zum Hauptbahnhof Rheydt ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Sonstiges Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens BENSMANN IMMOBILIEN GMBH weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.