Top-Lage Karlsruhe City: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Europaplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.027 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst ein Zimmer, das sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. In den Wohnbereichen ist Laminatboden verlegt, während Fliesen in den funktionalen Bereichen für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Der gepflegte Zustand bietet eine solide Grundlage – kleinere Modernisierungen können bei Bedarf individuell umgesetzt werden und bieten zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist sicher und zuverlässig vermietet – eine solide Basis für Kapitalanleger. Zudem überzeugt die Top-Lage in Karlsruhe: Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohnungen bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und stabile Perspektiven. Insgesamt eignet sich diese Wohnung damit ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen und bei Bedarf durch gezielte Optimierung zusätzlichen Wert schaffen möchten.

Ausstattung

Zentrale Innenstadtlage in der Kaiserpassage - direkt am Europaplatz mit optimaler Infrastruktur
Hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Arbeitgebern
Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Fensterfront und angenehmem Wohngefühl
Sonniger Balkon mit Blick über die Dächer von Karlsruhe
Funktionaler Grundriss mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Moderne Einbauküche mit funktionalen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
Die Einbauküche sowie ausgewählte vorhandene Möbelstücke die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind werden mitvermietet
Personenaufzug im Gebäude sowie eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Duplex-Stellplatz als komfortable Parklösung in zentraler Lage
Beschlossene Sonderumlage (ca. 790 €) wird vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen
Wohnflächenberechnung folgt
Hohe Nachfrage durch Top-Lage - ideal für langfristige Vermietung oder flexible Neuvermietung
Aktuell zuverlässig vermietet - attraktive Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, die Innenstadt liegt praktisch vor der Tür. Auch das Karlsruher Schloss und der Marktplatz von Karlsruhe sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind komfortabel fußläufig erreichbar – somit ideal für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und viel Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar und bieten eine gute Anbindung in die Region.

Darüber hinaus bietet das Umfeld ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Als besondere Highlights gelten das Karlsruher Schloss mit seiner eindrucksvollen Ausstrahlung und der Marktplatz von Karlsruhe, der mit seinem lebendigen Flair und seiner charmanten Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Flair mit hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltigem Wohnwert.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Objektbeschreibung Diese zentral gelegene 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine kompakte Immobilie in gepflegtem Zustand suchen. Zur Wohnung gehören ein Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein Duplex-Stellplatz, der ebenfalls für mehr Komfort und eine spürbare Erleichterung im Innenstadt-Alltag sorgt. Die Wohnung umfasst ein Zimmer, das sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. In den Wohnbereichen ist Laminatboden verlegt, während Fliesen in den funktionalen Bereichen für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Der gepflegte Zustand bietet eine solide Grundlage – kleinere Modernisierungen können bei Bedarf individuell umgesetzt werden und bieten zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist sicher und zuverlässig vermietet – eine solide Basis für Kapitalanleger. Zudem überzeugt die Top-Lage in Karlsruhe: Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohnungen bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und stabile Perspektiven. Insgesamt eignet sich diese Wohnung damit ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen und bei Bedarf durch gezielte Optimierung zusätzlichen Wert schaffen möchten. Ausstattung - Zentrale Innenstadtlage in der Kaiserpassage - direkt am Europaplatz mit optimaler Infrastruktur - Hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Arbeitgebern - Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Fensterfront und angenehmem Wohngefühl - Sonniger Balkon mit Blick über die Dächer von Karlsruhe - Funktionaler Grundriss mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Moderne Einbauküche mit funktionalen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten - Die Einbauküche sowie ausgewählte vorhandene Möbelstücke die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind werden mitvermietet - Personenaufzug im Gebäude sowie eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Duplex-Stellplatz als komfortable Parklösung in zentraler Lage - Beschlossene Sonderumlage (ca. 790 €) wird vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen - Wohnflächenberechnung folgt - Hohe Nachfrage durch Top-Lage - ideal für langfristige Vermietung oder flexible Neuvermietung - Aktuell zuverlässig vermietet - attraktive Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, die Innenstadt liegt praktisch vor der Tür. Auch das Karlsruher Schloss und der Marktplatz von Karlsruhe sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind komfortabel fußläufig erreichbar – somit ideal für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und viel Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar und bieten eine gute Anbindung in die Region. Darüber hinaus bietet das Umfeld ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Als besondere Highlights gelten das Karlsruher Schloss mit seiner eindrucksvollen Ausstrahlung und der Marktplatz von Karlsruhe, der mit seinem lebendigen Flair und seiner charmanten Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Flair mit hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltigem Wohnwert. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.