Zentral wohnen in Waiblingen - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Waiblingen · 71332

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.388 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral wohnen mit Komfort – gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug in bester Lage von Waiblingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dadurch ist sie nahezu barrierefrei und eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Die separate Küche lässt sich funktional gestalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen oder vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Ca. 59 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Aufzug vorhanden
Nahezu barrierefreier Zugang
Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Fahrradstellplätze vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand
Sofort bezugsfrei

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und gefragten Wohnlage von Waiblingen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass umliegende Städte und Ziele bequem erreicht werden können.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist im Alltag häufig kein Auto erforderlich – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Objektbeschreibung Zentral wohnen mit Komfort – gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug in bester Lage von Waiblingen Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dadurch ist sie nahezu barrierefrei und eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche lässt sich funktional gestalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen oder vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung * Ca. 59 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Etagenwohnung * Aufzug vorhanden * Nahezu barrierefreier Zugang * Balkon * Badezimmer mit Badewanne * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigenes Kellerabteil * Fahrradstellplätze vorhanden * Gepflegter Gesamtzustand * Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und gefragten Wohnlage von Waiblingen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass umliegende Städte und Ziele bequem erreicht werden können. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist im Alltag häufig kein Auto erforderlich – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zentral wohnen in Waiblingen - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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