Flexible Einheit Wohnen/Gewerbe | 2 Terrassewohnungen am Römerkreis inkl. 2 TG-Stellplätze

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.897 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Lagejuwel in der Weststadt ***

In zentraler und äußerst gefragter Lage am Römerkreis in Heidelberg-Weststadt werden insgesamt zwei hochwertige Terrassenwohnungen angeboten, jeweils inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes.

Beide Einheiten präsentieren sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand, sind möbliert und hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die stilvoll gestalteten Bäder, die je nach Einheit über bodengleiche Duschen, eine Badewanne oder sogar einen Jacuzzi verfügen und höchsten Wohnkomfort bieten.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Einheit Nr. 6: ca. 90,55 m² Wohnfläche
Einheit Nr. 7: ca. 104,42 m² Wohnfläche

Einheit Nr. 6 ist als 2,5-Zimmer-Wohnung, Einheit Nr. 7 als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage und bieten dadurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden – entweder über den Innenbereich oder über die großzügige, umlaufende Terrasse, die beide Wohnungen miteinander verbindet. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsoptionen, von großzügigem Wohnen bis hin zu kombinierten Wohn- und Arbeitskonzepten.

Die Einheiten wurden ursprünglich als Praxisräume genutzt. Entsprechend ist sowohl eine gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis, Kanzlei) als auch eine Wohnnutzung zulässig. Eine Zweckentfremdungsgenehmigung der Stadt Heidelberg liegt vor, sodass die Wohnungen rechtssicher zur kurzfristigen Vermietung / Ferienvermietung (z. B. Airbnb) genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger.

Zusätzlich ist die Anbringung und Nutzung von Werbeanlagen sowie Lichtreklame durch den jeweiligen Eigentümer genehmigt.

Ausstattung

zwei Einheiten mit ca. 90,55 m² (Wohnung Nr: 1) und 104,42 m² (Wohnung Nr: 2) Wohnfläche - ca. 195 m² Gesamtwohnfläche
ca. 105,45 m² Terrassenfläche
Gewerbliche Nutzung zulässig (z. B. Büro, Kanzlei, Praxis, Dienstleistung)
Zweckentfremdungsgenehmigung der Stadt Heidelberg (kurzfristige Vermietung zulässig)
zwei Tiefgaragenstellplätze (je Einheit ein Stellplatz)
zwei separate Kellereinheiten
Fernwärmeheizung
Personenaufzug
Modernisierter und sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich an der Kurfürsten-Anlage in der Weststadt von Heidelberg - einer der zentralsten und gefragtesten Adressen der Stadt. Die Kurfürsten-Anlage bildet eine der wichtigsten innerstädtischen Achsen Heidelbergs und verbindet Wohnen, Arbeiten und urbane Infrastruktur auf ideale Weise.

Der Römerkreis liegt nur wenige Schritte entfernt und fungiert als markanter Verkehrsknotenpunkt mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Der Hauptbahnhof Heidelberg ist fußläufig erreichbar, ebenso der Bismarckplatz als zentrales Einkaufs- und Verkehrszentrum der Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die urbane Qualität dieser Lage.

Trotz der zentralen Position bietet die Weststadt ein gewachsenes, repräsentatives Stadtbild mit klassischer Architektur, breiten Straßen und einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Nähe zur Bahnstadt, zu Bildungseinrichtungen und zu bedeutenden Arbeitgebern macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Autobahnanbindung (A5/A656) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch die Metropolregion Rhein-Neckar optimal angebunden ist.

Objektbeschreibung *** Lagejuwel in der Weststadt *** In zentraler und äußerst gefragter Lage am Römerkreis in Heidelberg-Weststadt werden insgesamt zwei hochwertige Terrassenwohnungen angeboten, jeweils inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes. Beide Einheiten präsentieren sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand, sind möbliert und hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die stilvoll gestalteten Bäder, die je nach Einheit über bodengleiche Duschen, eine Badewanne oder sogar einen Jacuzzi verfügen und höchsten Wohnkomfort bieten. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: - Einheit Nr. 6: ca. 90,55 m² Wohnfläche - Einheit Nr. 7: ca. 104,42 m² Wohnfläche Einheit Nr. 6 ist als 2,5-Zimmer-Wohnung, Einheit Nr. 7 als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage und bieten dadurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden – entweder über den Innenbereich oder über die großzügige, umlaufende Terrasse, die beide Wohnungen miteinander verbindet. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsoptionen, von großzügigem Wohnen bis hin zu kombinierten Wohn- und Arbeitskonzepten. Die Einheiten wurden ursprünglich als Praxisräume genutzt. Entsprechend ist sowohl eine gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis, Kanzlei) als auch eine Wohnnutzung zulässig. Eine Zweckentfremdungsgenehmigung der Stadt Heidelberg liegt vor, sodass die Wohnungen rechtssicher zur kurzfristigen Vermietung / Ferienvermietung (z. B. Airbnb) genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger. Zusätzlich ist die Anbringung und Nutzung von Werbeanlagen sowie Lichtreklame durch den jeweiligen Eigentümer genehmigt. Ausstattung - zwei Einheiten mit ca. 90,55 m² (Wohnung Nr: 1) und 104,42 m² (Wohnung Nr: 2) Wohnfläche - ca. 195 m² Gesamtwohnfläche - ca. 105,45 m² Terrassenfläche - Gewerbliche Nutzung zulässig (z. B. Büro, Kanzlei, Praxis, Dienstleistung) - Zweckentfremdungsgenehmigung der Stadt Heidelberg (kurzfristige Vermietung zulässig) - zwei Tiefgaragenstellplätze (je Einheit ein Stellplatz) - zwei separate Kellereinheiten - Fernwärmeheizung - Personenaufzug - Modernisierter und sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich an der Kurfürsten-Anlage in der Weststadt von Heidelberg - einer der zentralsten und gefragtesten Adressen der Stadt. Die Kurfürsten-Anlage bildet eine der wichtigsten innerstädtischen Achsen Heidelbergs und verbindet Wohnen, Arbeiten und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. Der Römerkreis liegt nur wenige Schritte entfernt und fungiert als markanter Verkehrsknotenpunkt mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Der Hauptbahnhof Heidelberg ist fußläufig erreichbar, ebenso der Bismarckplatz als zentrales Einkaufs- und Verkehrszentrum der Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die urbane Qualität dieser Lage. Trotz der zentralen Position bietet die Weststadt ein gewachsenes, repräsentatives Stadtbild mit klassischer Architektur, breiten Straßen und einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Nähe zur Bahnstadt, zu Bildungseinrichtungen und zu bedeutenden Arbeitgebern macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Autobahnanbindung (A5/A656) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch die Metropolregion Rhein-Neckar optimal angebunden ist.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.828 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexible Einheit Wohnen/Gewerbe | 2 Terrassewohnungen am Römerkreis inkl. 2 TG-Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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