5,8% Rendite | Vermietete Wohnung mit Ausblick in Maintal zu verkaufen.

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.849 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund des derzeit hohen Mietniveaus bietet die Immobilie ein attraktives Renditepotenzial. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, die Warmmiete 1.600 €. Der befristete Mietvertrag läuft bis Oktober 2027.

Für Kapitalanleger ist das Mietverhältnis gut planbar: Nach Ablauf des Mietvertrags kann das Mietverhältnis fortgesetzt werden; eine Verlängerung durch die aktuellen Mieter erscheint voraussichtlich wahrscheinlich. Alternativ besteht nach Vertragsende auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Die Mietzahlungen erfolgen derzeit über das Jobcenter und gehen nach aktuellem Stand monatlich pünktlich ein. Zu beachten ist jedoch, dass die Mieterfamilie mit vier Kindern in der Wohnung lebt. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist daher eher durchschnittlich. Nach Auszug der Mieter sind voraussichtlich kleinere oberflächliche Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere Malerarbeiten sowie übliche optische Instandsetzungen. Soweit die entsprechenden Gebrauchsspuren über die normale Abnutzung hinausgehen, wären die Kosten hierfür grundsätzlich vom Mieter bzw. gegebenenfalls vom Jobcenter beim Auszug zu tragen.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Von dort genießt man einen weiten Blick ins Grüne und über die Stadt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2025 erneuert. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine flexible Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Aufgrund der aktuellen Vermietung eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, bietet zugleich aber auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer.

Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Loggia mit weitem Blick ins Grüne und über die Stadt, ein derzeit zusammengelegter großer Schlafbereich mit Möglichkeit zur erneuten Aufteilung in zwei separate Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Kellerraum sowie ein Personenaufzug.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Wesentlicher Energieträger ist Öl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €.

Lage Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim im Main-Kinzig-Kreis. Maintal liegt in der Metropolregion Rhein-Main und grenzt an Hanau sowie Frankfurt am Main. Die Lage ist daher besonders attraktiv für Personen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn A66 ist in ca. 6 Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, sodass eine gute Anbindung an den Nahverkehr gegeben ist.

Maintal bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Parks sowie Spielplätze. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche und zugleich verkehrsgünstige Wohnlage.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Maintal-Dörnigheim. Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer. Aufgrund des derzeit hohen Mietniveaus bietet die Immobilie ein attraktives Renditepotenzial. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, die Warmmiete 1.600 €. Der befristete Mietvertrag läuft bis Oktober 2027. Für Kapitalanleger ist das Mietverhältnis gut planbar: Nach Ablauf des Mietvertrags kann das Mietverhältnis fortgesetzt werden; eine Verlängerung durch die aktuellen Mieter erscheint voraussichtlich wahrscheinlich. Alternativ besteht nach Vertragsende auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Mietzahlungen erfolgen derzeit über das Jobcenter und gehen nach aktuellem Stand monatlich pünktlich ein. Zu beachten ist jedoch, dass die Mieterfamilie mit vier Kindern in der Wohnung lebt. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist daher eher durchschnittlich. Nach Auszug der Mieter sind voraussichtlich kleinere oberflächliche Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere Malerarbeiten sowie übliche optische Instandsetzungen. Soweit die entsprechenden Gebrauchsspuren über die normale Abnutzung hinausgehen, wären die Kosten hierfür grundsätzlich vom Mieter bzw. gegebenenfalls vom Jobcenter beim Auszug zu tragen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Von dort genießt man einen weiten Blick ins Grüne und über die Stadt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2025 erneuert. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine flexible Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Aufgrund der aktuellen Vermietung eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, bietet zugleich aber auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Loggia mit weitem Blick ins Grüne und über die Stadt, ein derzeit zusammengelegter großer Schlafbereich mit Möglichkeit zur erneuten Aufteilung in zwei separate Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Kellerraum sowie ein Personenaufzug. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Wesentlicher Energieträger ist Öl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €. Lage Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim im Main-Kinzig-Kreis. Maintal liegt in der Metropolregion Rhein-Main und grenzt an Hanau sowie Frankfurt am Main. Die Lage ist daher besonders attraktiv für Personen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn A66 ist in ca. 6 Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, sodass eine gute Anbindung an den Nahverkehr gegeben ist. Maintal bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Parks sowie Spielplätze. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche und zugleich verkehrsgünstige Wohnlage.