Modernes Domizil der besonderen Bau(haus)art

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41066

Zimmer

Bäder

2007

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Dieses hochwertige Zuhause könnte Ihre Oase der Ruhe und des Komforts werden.

Durch die lichtdurchfluteten Räume sowie deren hochwertige Ausstattung und modernsten Annehmlichkeiten fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.

Das hier angebotene Objekt zeichnet sich durch seine besondere Architektur aus. Es handelt sich hier um ein gepflegtes, zweistöckiges Einfamilienhaus, mit Flachdach im Bauhaus-Stil.

Das einzigartige Design, das Lebensraumgefühl und die hochwertigen Materialien werden Sie begeistern. Jeder Hausbereich strahlt eine besondere eigene Atmosphäre aus. Meine Leidenschaft zur modernen Architektur und einem vererbten guten Verständnisses zu Bautechnik prägten dieses Traumhaus mit meiner persönlichen Note. Aus meinem Entwurf entstand ein individuelles Einzelstück.

Von der modernen Küche, über den großzügig in offener Bauweise gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, bis hin zum luxuriösen Master-Bad - dieses Anwesen wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern.

Das Highlight ist der über mehrere Terrassen gestaltete Außenbereich. Ob es die Gartenterrasse ist, die vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, oder die Chillout-Dachterrasse vom Master-Bedroom, die für puren Genuss und Entspannung zu einem romantischen Sun-Downer-Drink einlädt.

Abschliessend wird Sie der uneinsehbare Outdoor-Wellness-Bereich mit Sauna und Regendusche mit Warmwasser den stressigen Arbeitstag schnell vergessen lassen.

Räume - geschaffen zum Geniessen und Leben.

Das Haus wurde 2008 fertiggestellt und wird per Erdwärmepumpe beheizt. Ein aus 2024 aktualisierter Energie-Bedarfsausweis bescheinigt dem Gebäude eine Energieklasse A.

Die letzte Renovierung fand im Jahr 2022 statt.

Im Hausverkauf inklusive befinden sich festeingebaute Möbel, wie z. B. Küchenmöbel, Küchenzeile Garage, Badmöbel, Kellermöbel, Aussensauna.

Ausstattung Die PV-Anlage auf dem Flachdach, Bj. 2009, Leistung 6,3 kWp, deckt nahezu den kompletten Stromverbrauch des Hauses ab, inkl. Wärmestrom der Wärmepumpe!

Das Flachdach ist ein betoniertes Warmdach. Die Dämmung ist aussen unter mehrschichtigem Bitumen. So speichert der Beton die Innenwärme und das Flachdach ist absolut wasserdicht. Regenwasser wird in eine Zisterne (Vol. 10.000 ltr) unter der Hofeinfahrt entwässert und kann als Bewässerungssystem für den Garten genutzt werden.

Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei gleich grosse Kinderzimmer, das Büro, der HWR machen die 6 angegebenen Zimmer aus.

Zu dem Eltern-Bad en-suite und dem Kinderbad im OG gehört noch ein zus. Gäste-WC im EG.

Die Flure und Dielen im EG bzw. OG verbinden sich über eine 5,50 m hohe Galerie vor einem ebenso hohen Fenster, für viel Lichteinfall von außen. Das Sonnenlicht kann im EG Rtg. Süden mit Außen-Jalousien elek. dosiert werden. Im OG sorgen elek. Rolläden für Schlafdunkelheit und Sicherheit.

Alle Zimmer im OG sowie im Wohnzimmer verfügen über Eiche-Vollholz-Stäbchenparkett, geräuchert und geölt. Flure, Dielen, Bäder sind mit hochwertigem Steinzeug in Belgisch-Granit-Optik gefliest.

Das EG ist geprägt durch Sichtbeton und erhält durch aufwendige Fensterkonstruktionen einen loft-ähnlichen Charakter. Die Zimmer im OG erhielten Glattputz.

Eine innovative Beleuchtung setzt die Note zur Gemütlichkeit und Exklusivität. Die Fussbodenheizung kann über Thermostate in den einzelnen Zimmern geregelt werden. Ausserdem verfügt das Wärmepumpensystem über eine Kühlfunktion gegen zu heiße Tage.

Der HWR liegt direkt neben der Doppel-Garage für 2 Autos, was bequemes Parken und Verstauen des Einkaufs trockenen Fusses garantiert. Mit fast 50 qm bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad, Spielzeug und Küchenzeile.

Von der Garage aus erreicht man den Keller mit drei Räumen (insg. 69 qm) für Hobby (ebenfalls Fußbodenheizung), Vorrat und Technik.

Der Keller ist betoniert (Weisse Wanne).

Lage Dieses Haus befindet sich in einer exklusiven, begehrten und sicheren Lage am Ortsrand von Neuwerk/Bettrath. Direkt am Naturschutzgebiet Donk, mit einer Sackgassenzufahrt der Anwohnerstraße, mit „unbezahlbar“ angenehmer Nachbarschaft, könnte es Ihr neuer Ruhepol werden.

Wenn Sie auf der Suche nach dem perfekten Zuhause sind, dann suchen Sie nicht weiter! Hier kommt alles an erstrebenswerten Wünschen zusammen: Design und Stil, Luxus und Architektur, Urlaubsfeeling sowie Funktionalität und Qualität.

Das Grundstück ist über eine eigene Hofeinfahrt zu erreichen. Ein elektrisches fernsteuerbares Tor, sowie die zentral integrierte Lage bietet nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit.

Mehrere Buslinien sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Ärzte und das hochangesehene Krankenhaus Neuwerk, sowie diverse Kindergärten und Schulen. Eine KiTa sowie ein Spielplatz befinden sich quasi auf der anderen Strassenseite. Es gibt viele Angebote im Bereich Fitnessstudios, Modegeschäfte, Blumenläden und Beauty. Die kleine Hauptstrasse Neuwerks bietet alles, was nötig ist. Bis in die Innenstadt Mönchengladbachs benötigt man 15 Minuten mit dem Auto oder der Buslinie 003.

Sonstiges Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme ausschliesslich über Email. Eine persönliche Vorstellung sollte selbstverständlich sein, vielen Dank. Ohne dies KEINE Besichtigung!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses hochwertige Zuhause könnte Ihre Oase der Ruhe und des Komforts werden. Durch die lichtdurchfluteten Räume sowie deren hochwertige Ausstattung und modernsten Annehmlichkeiten fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Das hier angebotene Objekt zeichnet sich durch seine besondere Architektur aus. Es handelt sich hier um ein gepflegtes, zweistöckiges Einfamilienhaus, mit Flachdach im Bauhaus-Stil. Das einzigartige Design, das Lebensraumgefühl und die hochwertigen Materialien werden Sie begeistern. Jeder Hausbereich strahlt eine besondere eigene Atmosphäre aus. Meine Leidenschaft zur modernen Architektur und einem vererbten guten Verständnisses zu Bautechnik prägten dieses Traumhaus mit meiner persönlichen Note. Aus meinem Entwurf entstand ein individuelles Einzelstück. Von der modernen Küche, über den großzügig in offener Bauweise gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, bis hin zum luxuriösen Master-Bad - dieses Anwesen wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. Das Highlight ist der über mehrere Terrassen gestaltete Außenbereich. Ob es die Gartenterrasse ist, die vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, oder die Chillout-Dachterrasse vom Master-Bedroom, die für puren Genuss und Entspannung zu einem romantischen Sun-Downer-Drink einlädt. Abschliessend wird Sie der uneinsehbare Outdoor-Wellness-Bereich mit Sauna und Regendusche mit Warmwasser den stressigen Arbeitstag schnell vergessen lassen. Räume - geschaffen zum Geniessen und Leben. Das Haus wurde 2008 fertiggestellt und wird per Erdwärmepumpe beheizt. Ein aus 2024 aktualisierter Energie-Bedarfsausweis bescheinigt dem Gebäude eine Energieklasse A. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2022 statt. Im Hausverkauf inklusive befinden sich festeingebaute Möbel, wie z. B. Küchenmöbel, Küchenzeile Garage, Badmöbel, Kellermöbel, Aussensauna. Ausstattung Die PV-Anlage auf dem Flachdach, Bj. 2009, Leistung 6,3 kWp, deckt nahezu den kompletten Stromverbrauch des Hauses ab, inkl. Wärmestrom der Wärmepumpe! Das Flachdach ist ein betoniertes Warmdach. Die Dämmung ist aussen unter mehrschichtigem Bitumen. So speichert der Beton die Innenwärme und das Flachdach ist absolut wasserdicht. Regenwasser wird in eine Zisterne (Vol. 10.000 ltr) unter der Hofeinfahrt entwässert und kann als Bewässerungssystem für den Garten genutzt werden. Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei gleich grosse Kinderzimmer, das Büro, der HWR machen die 6 angegebenen Zimmer aus. Zu dem Eltern-Bad en-suite und dem Kinderbad im OG gehört noch ein zus. Gäste-WC im EG. Die Flure und Dielen im EG bzw. OG verbinden sich über eine 5,50 m hohe Galerie vor einem ebenso hohen Fenster, für viel Lichteinfall von außen. Das Sonnenlicht kann im EG Rtg. Süden mit Außen-Jalousien elek. dosiert werden. Im OG sorgen elek. Rolläden für Schlafdunkelheit und Sicherheit. Alle Zimmer im OG sowie im Wohnzimmer verfügen über Eiche-Vollholz-Stäbchenparkett, geräuchert und geölt. Flure, Dielen, Bäder sind mit hochwertigem Steinzeug in Belgisch-Granit-Optik gefliest. Das EG ist geprägt durch Sichtbeton und erhält durch aufwendige Fensterkonstruktionen einen loft-ähnlichen Charakter. Die Zimmer im OG erhielten Glattputz. Eine innovative Beleuchtung setzt die Note zur Gemütlichkeit und Exklusivität. Die Fussbodenheizung kann über Thermostate in den einzelnen Zimmern geregelt werden. Ausserdem verfügt das Wärmepumpensystem über eine Kühlfunktion gegen zu heiße Tage. Der HWR liegt direkt neben der Doppel-Garage für 2 Autos, was bequemes Parken und Verstauen des Einkaufs trockenen Fusses garantiert. Mit fast 50 qm bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad, Spielzeug und Küchenzeile. Von der Garage aus erreicht man den Keller mit drei Räumen (insg. 69 qm) für Hobby (ebenfalls Fußbodenheizung), Vorrat und Technik. Der Keller ist betoniert (Weisse Wanne). Lage Dieses Haus befindet sich in einer exklusiven, begehrten und sicheren Lage am Ortsrand von Neuwerk/Bettrath. Direkt am Naturschutzgebiet Donk, mit einer Sackgassenzufahrt der Anwohnerstraße, mit „unbezahlbar“ angenehmer Nachbarschaft, könnte es Ihr neuer Ruhepol werden. Wenn Sie auf der Suche nach dem perfekten Zuhause sind, dann suchen Sie nicht weiter! Hier kommt alles an erstrebenswerten Wünschen zusammen: Design und Stil, Luxus und Architektur, Urlaubsfeeling sowie Funktionalität und Qualität. Das Grundstück ist über eine eigene Hofeinfahrt zu erreichen. Ein elektrisches fernsteuerbares Tor, sowie die zentral integrierte Lage bietet nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit. Mehrere Buslinien sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Ärzte und das hochangesehene Krankenhaus Neuwerk, sowie diverse Kindergärten und Schulen. Eine KiTa sowie ein Spielplatz befinden sich quasi auf der anderen Strassenseite. Es gibt viele Angebote im Bereich Fitnessstudios, Modegeschäfte, Blumenläden und Beauty. Die kleine Hauptstrasse Neuwerks bietet alles, was nötig ist. Bis in die Innenstadt Mönchengladbachs benötigt man 15 Minuten mit dem Auto oder der Buslinie 003. Sonstiges Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme ausschliesslich über Email. Eine persönliche Vorstellung sollte selbstverständlich sein, vielen Dank. Ohne dies KEINE Besichtigung!