Abendstimmung auf Schwabinger Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80796

Kaufpreis

879.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

11.878 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Parteien. Das Gebäude wurde 1982 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und vermittelt mit seinem ansprechenden Treppenhaus mit Marmorfliesen bereits im Eingangsbereich ein gehobenes Wohnambiente. Lift vom Keller bis zur Wohnungstüre.

Ausstattung Wohnungshighlights:

• Großer, terrassenartiger Südbalkon • Großzügige Eingangsdiele mit viel
Platz für Garde-robe oder Einbauschränke • Schlafzimmer mit charmantem Erker und klassischer Sprossenverglasung • Weiß gefliestes Badezimmer
mit Badewanne • Lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit großflächiger Südausrichtung • Essbereich mit Bartresen zur angrenzenden Massivholzküche im amerikanischen Stil • Alle Fenster mit verstellbaren Jalousien • Sehr großer, gut nutzbarer Südbalkon mit Bambus-Sichtschutz • Elektrische Markise mit Wind- und Regensensor

Die zentrale Wendeltreppe aus dem Wohnbereich führt in die obere Ebene und eröffnet beeindruckende Sichtachsen in Deckenhöhen von bis zu 5 Metern. Die offene Galerie kann als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Ein kleiner Arbeitsbereich befindet sich direkt an der Treppe, ein separater Flur führt zu einem zusätzlichen Raum, derzeit als Abstellfläche genutzt – mit bereits vorhandenen Anschlüssen für ein mögliches zweites WC oder einen Hauswirtschaftsraum. Durch den Einbau eines Dachflächenfensters ließe sich hier problemlos ein vollwertiger Wohnraum schaffen.

Ausstattung:

• Fischgrätparkett in allen Wohnräumen • Ruhige, grüne Gemeinschaftsanlage mit Südausrichtung • Praktisch gelegenes Kellerabteil direkt im oberen Hausflur • Fahrradkeller vorhanden • Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Emanuelstraße liegt im Herzen von Alt-Schwabing – einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Münchens. Schwabing steht seit jeher für Lebensart, Kultur und ein urbanes Lebensgefühl mit historischer Tiefe. Die Wohnlage verbindet den zeitlosen Charme eines traditionsreichen Viertels mit der Lebensqualität und Infrastruktur eines modernen Stadtquartiers.

Die Straße selbst ist eine ruhige, reine Anwohnerstraße mit gepflegtem Erscheinungsbild. Sie verläuft parallel zur lebendigen Hohenzollernstraße, einer der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. Während man hier in wenigen Schritten Cafés, Bäckereien, kleine Delikatessenläden, Boutiquen und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreicht, wohnt man zugleich angenehm zurückgezogen und absolut ruhig – eine Rarität in dieser zentralen Stadtlage.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Ergänzt wird dies durch mehrere Tram- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung, sodass auch ohne Auto maximale Mobilität gegeben ist. Für Fahrradfahrer stehen gut ausgebaute Wege in alle Richtungen zur Verfügung.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Luitpoldpark mit seinen ausgedehnten Wiesen, alten Baumalleen und dem bekannten Bamberger Haus ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der weltberühmte Englische Garten ist bequem per Rad oder mit der Tram erreichbar. Ob Joggen, Spazierengehen, Picknicken oder einfach nur dem Trubel der Stadt entfliehen – hier findet man zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Entspannung im Grünen

Sonstiges Diese individuell geschnittene Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, die ruhige, aber zentrale Lage in Schwabing und das enorme Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Ein echtes Hideaway für Stadtliebhaber mit Anspruch – mitten im Herzen von München.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Schwabings präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen als stilvolles Rückzugsrefugium in ruhiger Anwohnerstraße – nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben der Hohenzollernstraße entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Parteien. Das Gebäude wurde 1982 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und vermittelt mit seinem ansprechenden Treppenhaus mit Marmorfliesen bereits im Eingangsbereich ein gehobenes Wohnambiente. Lift vom Keller bis zur Wohnungstüre. Ausstattung Wohnungshighlights: • Großer, terrassenartiger Südbalkon • Großzügige Eingangsdiele mit viel Platz für Garde-robe oder Einbauschränke • Schlafzimmer mit charmantem Erker und klassischer Sprossenverglasung • Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne • Lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit großflächiger Südausrichtung • Essbereich mit Bartresen zur angrenzenden Massivholzküche im amerikanischen Stil • Alle Fenster mit verstellbaren Jalousien • Sehr großer, gut nutzbarer Südbalkon mit Bambus-Sichtschutz • Elektrische Markise mit Wind- und Regensensor Die zentrale Wendeltreppe aus dem Wohnbereich führt in die obere Ebene und eröffnet beeindruckende Sichtachsen in Deckenhöhen von bis zu 5 Metern. Die offene Galerie kann als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein kleiner Arbeitsbereich befindet sich direkt an der Treppe, ein separater Flur führt zu einem zusätzlichen Raum, derzeit als Abstellfläche genutzt – mit bereits vorhandenen Anschlüssen für ein mögliches zweites WC oder einen Hauswirtschaftsraum. Durch den Einbau eines Dachflächenfensters ließe sich hier problemlos ein vollwertiger Wohnraum schaffen. Ausstattung: • Fischgrätparkett in allen Wohnräumen • Ruhige, grüne Gemeinschaftsanlage mit Südausrichtung • Praktisch gelegenes Kellerabteil direkt im oberen Hausflur • Fahrradkeller vorhanden • Tiefgaragenstellplatz Lage Die Emanuelstraße liegt im Herzen von Alt-Schwabing – einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Münchens. Schwabing steht seit jeher für Lebensart, Kultur und ein urbanes Lebensgefühl mit historischer Tiefe. Die Wohnlage verbindet den zeitlosen Charme eines traditionsreichen Viertels mit der Lebensqualität und Infrastruktur eines modernen Stadtquartiers. Die Straße selbst ist eine ruhige, reine Anwohnerstraße mit gepflegtem Erscheinungsbild. Sie verläuft parallel zur lebendigen Hohenzollernstraße, einer der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. Während man hier in wenigen Schritten Cafés, Bäckereien, kleine Delikatessenläden, Boutiquen und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreicht, wohnt man zugleich angenehm zurückgezogen und absolut ruhig – eine Rarität in dieser zentralen Stadtlage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Ergänzt wird dies durch mehrere Tram- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung, sodass auch ohne Auto maximale Mobilität gegeben ist. Für Fahrradfahrer stehen gut ausgebaute Wege in alle Richtungen zur Verfügung. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Luitpoldpark mit seinen ausgedehnten Wiesen, alten Baumalleen und dem bekannten Bamberger Haus ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der weltberühmte Englische Garten ist bequem per Rad oder mit der Tram erreichbar. Ob Joggen, Spazierengehen, Picknicken oder einfach nur dem Trubel der Stadt entfliehen – hier findet man zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Entspannung im Grünen Sonstiges Diese individuell geschnittene Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, die ruhige, aber zentrale Lage in Schwabing und das enorme Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Ein echtes Hideaway für Stadtliebhaber mit Anspruch – mitten im Herzen von München.