Massiv mit außergewöhnlicher Architektur

Besondere Immobilie zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78532

Kaufpreis

588.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.399 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fußbodenheizung Kamin

Lage Tuttlingen, die Stadt im Quadrat, wie sie gerne von den Bürgern genannt wird, liegt direkt an der Donau, nicht weit vom Bodensee und dem Schwarzwald entfernt. Sie ist Lebensort für mehr als 36.000 Menschen. Die Stadt wurde am Fuße des Honbergs gebaut, auf dem eine historische Burgruine thront. Die Ruine mit ihren zwei charakteristischen Türmen ist das Wahrzeichen der Stadt. Der Berg dient den Bewohnern mit seinen wunderschönen Wegen als Erholungsgebiet. Im Sommer findet hier ein weit über die Grenzen bekanntes Musikfestival statt. Das Kulturzentrum Tuttlingens ist die Stadthalle. Theater und Konzerte, sowohl klassische als auch Pop & Rock, konzentrieren sich auf diesen Ort. Die Stadt verfügt über ein reiches und breites Angebot an Museen aus allen wichtigen Bereichen, eine eigene städtische Galerie und geschichtlich orientierte Gedenkstätten. Ob Strandbar, Skateranlage oder Freizeitbad TuWass mit Saunalandschaft: Entlang des Ufers und in Tuttlingens Grünanlagen spielt sich das Leben ab. Das Weltzentrum der Medizintechnik mit seinen zahlreichen mittelständischen Betrieben und großen Konzernen ist Grundlage für den heutigen Wohlstand. Ferner sind Maschinenbau, das Baugewerbe und die Schuhindustrie ein wichtiger Arbeitgeber. Ein weiterer Pluspunkt von Tuttlingen sind die vielen Bildungseinrichtungen. Eine Hochschule, vier Gymnasien, zwei Werkrealschulen, berufliche Schulen sowie sechs Grundschulen sorgen für einen optimalen Start ins Leben. Die eigene Kreativität kann in der städtischen Musik- oder Kunstschule gelebt und gefördert werden. Auch das Shopping-Erlebnis kommt in Tuttlingens neu gestalteter Flaniermeile nicht zu kurz. Hier findet jeder etwas. Ein breit gefächertes Gastronomieangebot, sogar mit diversen Auszeichnungen in Gastroführern, lässt jeden Feinschmecker jubeln. Ein reges Vereinsleben hilft dabei, soziale Kontakte zu knüpfen und zu pflegen. Die Landschaft bietet gute Voraussetzungen für abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten im Sommer, wie auch im Winter. Das Klinikum und eine breite Palette an Facharztpraxen sichern eine sehr gute medizinische Versorgung der Bürger. Eine Tageszeitung, zwei Wochenzeitungen, eine lokale TV-Station sowie ein regionaler Radiosender sind in Tuttlingen vertreten und informieren regelmäßig über das Geschehen in der Stadt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses besondere Haus ist ein rares Frühwerk des bekannten Architekten Günter Hermann, dessen Wurzeln in Tuttlingen liegen und dessen architektonische Handschrift das Stadtbild bis heute prägt. Bereits in diesem ersten Werk zeigt sich eine offene und raffinierte Bauweise, die ihrer Zeit deutlich voraus war. Die besondere Raumkomposition über mehrere Ebenen verleiht dem Haus seinen einzigartigen Charakter und schafft spannende Blickachsen sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Eine Galeriebrücke öffnet den Blick in den Wohnbereich und unterstreicht das kommunikative Raumkonzept mit verschiedenen Aufenthalts- und Begegnungszonen. Der Wohnbereich ist geprägt durch Großzügigkeit und Atmosphäre: eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, vielfältige Kommunikationsbereiche, die zum Verweilen einladen sowie ein gemütlicher Rückzugsort mit knisterndem Kaminfeuer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Areal mit zwei Zimmern und Duschbad - ideal für Kinder, als Arbeits- oder Schlafzimmer oder als Gästezimmer nutzbar. Die obere Ebene ist mit einem Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidebereich sowie einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus attraktives Ausbaupotenzial, das Raum für weitere individuelle Wohnideen eröffnet. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage und einem Carport mit direktem Zugang zum Haus, was den Alltag komfortabel und praktisch gestaltet. Ein architektonisches Liebhaberstück für besonderes Wohnen, das mit außergewöhnlicher Individualität beeindruckt. Die bereits eingewachsenen Außenanlagen, die über einen Brückengang mit dem Haupthaus verbunden sind, warten darauf, aus Ihrem Dornröschenschlaf zu neuem Leben erweckt zu werden. Ausstattung Fußbodenheizung Kamin Lage Tuttlingen, die Stadt im Quadrat, wie sie gerne von den Bürgern genannt wird, liegt direkt an der Donau, nicht weit vom Bodensee und dem Schwarzwald entfernt. Sie ist Lebensort für mehr als 36.000 Menschen. Die Stadt wurde am Fuße des Honbergs gebaut, auf dem eine historische Burgruine thront. Die Ruine mit ihren zwei charakteristischen Türmen ist das Wahrzeichen der Stadt. Der Berg dient den Bewohnern mit seinen wunderschönen Wegen als Erholungsgebiet. Im Sommer findet hier ein weit über die Grenzen bekanntes Musikfestival statt. Das Kulturzentrum Tuttlingens ist die Stadthalle. Theater und Konzerte, sowohl klassische als auch Pop & Rock, konzentrieren sich auf diesen Ort. Die Stadt verfügt über ein reiches und breites Angebot an Museen aus allen wichtigen Bereichen, eine eigene städtische Galerie und geschichtlich orientierte Gedenkstätten. Ob Strandbar, Skateranlage oder Freizeitbad TuWass mit Saunalandschaft: Entlang des Ufers und in Tuttlingens Grünanlagen spielt sich das Leben ab. Das Weltzentrum der Medizintechnik mit seinen zahlreichen mittelständischen Betrieben und großen Konzernen ist Grundlage für den heutigen Wohlstand. Ferner sind Maschinenbau, das Baugewerbe und die Schuhindustrie ein wichtiger Arbeitgeber. Ein weiterer Pluspunkt von Tuttlingen sind die vielen Bildungseinrichtungen. Eine Hochschule, vier Gymnasien, zwei Werkrealschulen, berufliche Schulen sowie sechs Grundschulen sorgen für einen optimalen Start ins Leben. Die eigene Kreativität kann in der städtischen Musik- oder Kunstschule gelebt und gefördert werden. Auch das Shopping-Erlebnis kommt in Tuttlingens neu gestalteter Flaniermeile nicht zu kurz. Hier findet jeder etwas. Ein breit gefächertes Gastronomieangebot, sogar mit diversen Auszeichnungen in Gastroführern, lässt jeden Feinschmecker jubeln. Ein reges Vereinsleben hilft dabei, soziale Kontakte zu knüpfen und zu pflegen. Die Landschaft bietet gute Voraussetzungen für abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten im Sommer, wie auch im Winter. Das Klinikum und eine breite Palette an Facharztpraxen sichern eine sehr gute medizinische Versorgung der Bürger. Eine Tageszeitung, zwei Wochenzeitungen, eine lokale TV-Station sowie ein regionaler Radiosender sind in Tuttlingen vertreten und informieren regelmäßig über das Geschehen in der Stadt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.