Moderne Gartenwohnung auf zwei Ebenen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673
Kaufpreis
1.024.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
67 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
15.284 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf zwei Ebenen das Raumgefühl einem Hauses kombiniert mit allen Vorzügen einer KfW 55 Neubaus. Die Aufteilung ist perfekt für eine kleine Familie oder für Paare mit Homeoffice Option. Der besondere Fokus liegt auf dem großzügigen, privaten Garten – ein ideales Rückzugsort zum Entspannen.
Das Gebäude entspricht dem KfW 55 Standard und garantiert damit nachhaltiges, energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen.
Das Erdgeschoss ist das Herzstück der Wohnung. Es beherbergt eine Diele, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und Bodentiefenfenstern, dazu kommen noch ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad. Direkt aus den Wohnbereich treten Sie auf die Südterrasse und in den eigenen Garten. Der direkter ebenerdiger Zugang nach draußen verwandelt den Außenbereich in eine Erweiterung des Wohnzimmers.
Das Souterrain ist der idealer Rückzugsort. Hier befindet sich ein geräumiges und helles Zimmer mit angeschlossenem eigenem Bad. Dank großer Fenster zum Lichthof wird dieses Zimmer optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt. Das Badezimmer verfügt auch über ein Fenster.
Ein Aufzug verbindet alle Geschosse barrierefrei. Einen großen Tiefgargenstellplatz kann man für 36.000 € erwerben.
Ausstattung
• Modernes Naubauhaus im klassischen Stil
• KfW 55 Neubau-Standard, niedrige Energiekosten
• Große 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen
• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• Helles Souterrain-Zimmer dank großformatiger Fenster zum Lichthof
• 2 vollwertige Badezimmer mit Fenstern
• Hochwertige Sanitärobjekte und Feinsteinzeug
• Sonnige Süd-West -Terrasse im Erdgeschoss
• Großer Privatgarten
• Moderne Klimaanlage sowie zum Kühlen als auch zum Wärmen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Vollholzparkett oder alternatives hochwertiges Material in allen Wohnräumen (individuell wählbar)
• Dreifachverglaste bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollos
• Aufzug im Haus
• Großer Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
Lage
Die Immobilie liegt in einer besonders charmanten Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim – einem Ort, der urbanes Leben und ruhige Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Hier trifft die Nähe zur Stadt auf ein angenehmes, familiäres Umfeld mit gewachsenem Charakter. Gepflegte Häuser, begrünte Innenhöfe und kleine Seitenstraßen prägen das Bild der Nachbarschaft und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung decken: Bäckereien, Supermärkte, charmante Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kitas und ärztliche Einrichtungen liegen in direkter Nähe – ideal für Familien und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn, Bus und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während der Mittlere Ring und die A94 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Trotz dieser zentralen Lage bleibt die Wohnumgebung ruhig und angenehm entspannt.
Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Freien ein – ein wunderbarer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und das Leben zu genießen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.024.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (102.400 €)
- 4.378 € / Monat
- 20% Eigenkapital (204.800 €)
- 3.891 € / Monat
- 30% Eigenkapital (307.200 €)
- 3.405 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.876 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.024.000 €