Modernisierte Eigentumswohnung in Goslar/ Hahnenklee

Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38644

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.311 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung wird bislang von den Eigentümern selbst bewohnt, sie ist aufwendig modernisiert und harmonisch gestaltet. Die Wohnung hat insgesamt sechs Räume, zwei Bäder (innen liegend), eine Küche und eine im zweiten Wohnungsteil integrierte Küchenzeile. Die moderne Einbauküche ist in weißer Hochglanzoptik gestaltet. Die Sanitärausstattung wurde ebenfalls zeitgemäß erneuert. Eine Infrarotsauna sorgt für Erholung und Entspannung. Vom Balkon haben Sie einen weitreichenden Blick mit Aussicht auf den Bocksberg. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ferner gibt es einen gemeinschaftlichen Raum mit Waschmaschine und Trockner und einen gemeinschaftlichen Abstellraum auf der Etage. Im Haus ist ein Fahrstuhl vorhanden. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Einstellplatz (Nr. 11) gehörend zur Wohnung Nr. 23. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 621,- €, inklusive € 77,34 € Erhaltungsrücklage (Wohnung Nr. 23 - 439,- € inkl. 47,67 € Erhaltungsrücklage, Wohnung Nr. 24 - 182,- € inkl. 29,67 € Erhaltungsrücklage). Der Verkauf der Wohnung erfolgt mit Mobiliar u. Sauna.

Lage Hahnenklee ist ein Ortsteil der Stadt Goslar (ca. 16 km entfernt) und bietet u.a. mit dem ErlebnisBocksBerg ganzjährig vielseitige Freizeitaktivitäten z. B. Sommerrodelbahn, Bikepark und im Winter Skilaufen und Rodeln.

Sonstiges Hinweise:

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sie ca.-Werte.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss im Haus Nr. 6 (Haus Harzblick) im Ferienpark Hahnenklee. Die Wohnungseigentümergemeinschaft dieses Hausteils mit 24 Wohneinheiten ist eigenständig. Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.474 m². Die Wohnung wurde aus zwei ursprünglich getrennten Wohnungen (Wohnung Nr. 23 u. Nr. 24) zusammengeführt. Eine räumliche Trennung der Wohnung zur Eigennutzung und teilweisen Vermietung als Ferienwohnung ist denkbar. In dem Kettenhaus Haus Nr. 3 - 6 befinden sich insgesamt 319 Wohnungen. Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung wird bislang von den Eigentümern selbst bewohnt, sie ist aufwendig modernisiert und harmonisch gestaltet. Die Wohnung hat insgesamt sechs Räume, zwei Bäder (innen liegend), eine Küche und eine im zweiten Wohnungsteil integrierte Küchenzeile. Die moderne Einbauküche ist in weißer Hochglanzoptik gestaltet. Die Sanitärausstattung wurde ebenfalls zeitgemäß erneuert. Eine Infrarotsauna sorgt für Erholung und Entspannung. Vom Balkon haben Sie einen weitreichenden Blick mit Aussicht auf den Bocksberg. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ferner gibt es einen gemeinschaftlichen Raum mit Waschmaschine und Trockner und einen gemeinschaftlichen Abstellraum auf der Etage. Im Haus ist ein Fahrstuhl vorhanden. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Einstellplatz (Nr. 11) gehörend zur Wohnung Nr. 23. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 621,- €, inklusive € 77,34 € Erhaltungsrücklage (Wohnung Nr. 23 - 439,- € inkl. 47,67 € Erhaltungsrücklage, Wohnung Nr. 24 - 182,- € inkl. 29,67 € Erhaltungsrücklage). Der Verkauf der Wohnung erfolgt mit Mobiliar u. Sauna. Lage Hahnenklee ist ein Ortsteil der Stadt Goslar (ca. 16 km entfernt) und bietet u.a. mit dem ErlebnisBocksBerg ganzjährig vielseitige Freizeitaktivitäten z. B. Sommerrodelbahn, Bikepark und im Winter Skilaufen und Rodeln. Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sie ca.-Werte.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 200 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Eigentumswohnung in Goslar/ Hahnenklee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Goslar Kreis

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Studentenwohnheim

Gute Aussicht

4-Zimmer Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück in Goslar

Familienurlaub im Harz

Modernes Appartement in der 12. Etage

Traumhafte Ferienwohnung im Harz

Traditionell modern: Ihr Fachwerktraum

Traditionell modern: Ihr Fachwerktraum