Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in München-Berg am Laim

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.686 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt in München-Berg am Laim im Bereich Josephsburg/Halserspitzstraße. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet die ruhige Lage einer Seitenstraße mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Die U-Bahn-Station Josephsburg ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Über die U2 besteht eine gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof; Tram-, Bus- und S-Bahn- Anbindungen liegen im weiteren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen im Umfeld, der Echardinger Grünstreifen/Campus Ost sowie das Michaelibad zur Verfügung.

Sonstiges Das Gebäude wurde 1972 errichtet und ist als Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert. Der allgemeine Gebäudezustand und die Angaben zum Gemeinschaftseigentum beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und sollten im Rahmen der Käuferprüfung nachvollzogen werden. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind Betonsanierungen an den Balkonen des Hauses sowie an der Dachterrasse geplant. Die hierfür erforderliche Kostendeckung wird derzeit über Sonderumlagen bzw. entsprechende Beiträge der Eigentümergemeinschaft aufgebaut. Die genaue wirtschaftliche Zuordnung der auf die Wohnung entfallenden Kostenanteile wird zwischen Verkäufer- und Käuferseite im Rahmen des Kaufvertrags abgestimmt und notariell festgehalten. Die Maßnahmen sind der WEG bekannt und dienen dem langfristigen Werterhalt des Gemeinschaftseigentums.

+++++Bitte keine Anfragen von Immobilienfirmen und Maklerbüros - Danke++++++

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Berg am Laim. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, die sonnige Südseite, einen Balkon und die ruhige Lage in einer kleineren Seitenstraße. Vom zentralen Flur aus sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit kleinem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche sowie das separate WC erreichbar. Der frühere Essbereich wird heute als offene Küche genutzt und bildet zusammen mit dem Wohnzimmer einen zusammenhängenden Wohnbereich. Die Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet je nach Anspruch sofortige Nutzbarkeit oder Spielraum für eine individuelle Modernisierung. Sie ist bezugsfrei seit dem 01.06.2026 und kann nach Kaufpreiszahlung übergeben werden. Lage Die Wohnung liegt in München-Berg am Laim im Bereich Josephsburg/Halserspitzstraße. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet die ruhige Lage einer Seitenstraße mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Die U-Bahn-Station Josephsburg ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Über die U2 besteht eine gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof; Tram-, Bus- und S-Bahn- Anbindungen liegen im weiteren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen im Umfeld, der Echardinger Grünstreifen/Campus Ost sowie das Michaelibad zur Verfügung. Sonstiges Das Gebäude wurde 1972 errichtet und ist als Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert. Der allgemeine Gebäudezustand und die Angaben zum Gemeinschaftseigentum beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und sollten im Rahmen der Käuferprüfung nachvollzogen werden. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind Betonsanierungen an den Balkonen des Hauses sowie an der Dachterrasse geplant. Die hierfür erforderliche Kostendeckung wird derzeit über Sonderumlagen bzw. entsprechende Beiträge der Eigentümergemeinschaft aufgebaut. Die genaue wirtschaftliche Zuordnung der auf die Wohnung entfallenden Kostenanteile wird zwischen Verkäufer- und Käuferseite im Rahmen des Kaufvertrags abgestimmt und notariell festgehalten. Die Maßnahmen sind der WEG bekannt und dienen dem langfristigen Werterhalt des Gemeinschaftseigentums. +++++Bitte keine Anfragen von Immobilienfirmen und Maklerbüros - Danke++++++