Pflegeimmobilie in Top-Lage (Rendite 3,5% p.a.)

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

187.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.281 €

pro m²

Beschreibung

Lage München-Perlach umfasst den historischen Ortskern Altperlach, das beliebte Wohngebiet Waldperlach und Neuperlach, die größte deutsche Satellitenstadt, eine ehemalige Großwohnsiedlung, die sich von einem umstrittenen "Brennpunkt" der 1990er Jahre zu einem sich wandelnden Stadtteil mit viel Grün, moderner Infrastruktur und einem Fokus auf Klimaanpassung und energetische Sanierung entwickelt.

Sonstiges Besondere Vorteile des Investments:

langfristige Mietverträge
Mietzahlung auch bei Leerstand
staatliche Mietrückdeckung
kein "Kümmern"
keine "Mietersuche"
innere Instandhaltung zahlt weitestgehend der Pächter
geringer Verwaltungsaufwand
Altenpflege - Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland
automatische Mietsteigerungen
Grundbuchlich abgesichert
vererb-, verkauf-, verschenkbar
Pflegemarkt boomt
bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall für den Käufer und dessen Familie

Objektbeschreibung Das Pflegezentrum PerlachStift im Münchner Stadtteil Neuperlach bietet eine moderne und generationsübergreifende Wohn- und Pflegeumgebung. Die Verwaltung der Einrichtung befindet sich im Erdgeschoss, während die oberen drei Etagen insgesamt 72 Pflegeeinheiten beherbergen, die in zwei Wohngruppen pro Etage unterteilt sind. Jede Wohngruppe verfügt über einen zentralen Aufenthaltsbereich mit einer Wohnküche, die den Bewohnern eine familiäre Atmosphäre bietet. Das Zentrum ist nach den neuesten Erkenntnissen der Pflegewissenschaften ausgestattet. Die Pflegeeinheiten sind pflegegerecht gestaltet, und die gemeinschaftlichen Aufenthaltsräume sowie der geschützte Außenbereich fördern die Interaktion und das Wohlbefinden der Bewohner. Alle Zugänge, Flure und Bäder sind barrierefrei, wodurch die Selbstständigkeit der Bewohner unterstützt wird. Das Grundstück ist von Bäumen umgeben und bietet sowohl Kfz- als auch Fahrradstellplätze, was die Erreichbarkeit und Mobilität der Nutzer gewährleistet. Lage München-Perlach umfasst den historischen Ortskern Altperlach, das beliebte Wohngebiet Waldperlach und Neuperlach, die größte deutsche Satellitenstadt, eine ehemalige Großwohnsiedlung, die sich von einem umstrittenen "Brennpunkt" der 1990er Jahre zu einem sich wandelnden Stadtteil mit viel Grün, moderner Infrastruktur und einem Fokus auf Klimaanpassung und energetische Sanierung entwickelt. Sonstiges Besondere Vorteile des Investments: - langfristige Mietverträge - Mietzahlung auch bei Leerstand - staatliche Mietrückdeckung - kein "Kümmern" - keine "Mietersuche" - innere Instandhaltung zahlt weitestgehend der Pächter - geringer Verwaltungsaufwand - Altenpflege - Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland - automatische Mietsteigerungen - Grundbuchlich abgesichert - vererb-, verkauf-, verschenkbar - Pflegemarkt boomt - bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall für den Käufer und dessen Familie