Wunderschöner Ausblick Aus Der 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30823

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.809 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beim Ankommen im ruhigen Altgarbsen eröffnet sich Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet der Leine. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung und schafft damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnanlage ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang bis in das 2. Obergeschoss ermöglicht. Zur Wohnung gehört eine im Kaufpreis enthaltene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof. Zusätzlich stehen öffentliche Stellplätze direkt vor der Anlage zur Verfügung. Beim Betreten der ca. 110 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der nicht nur ein einladendes Raumgefühl vermittelt, sondern auch Platz für einen Essbereich sowie praktische Einbauschränke bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erschlossen, was eine klare und funktionale Grundrissstruktur schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Einheit, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für eine angenehme, natürliche Belichtung. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit freiem Blick ins Grüne und in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Ein weiterer Balkon ist dem Schlafzimmer zugeordnet und erweitert den privaten Wohnkomfort zusätzlich. Ein Großteil der Wohnräume ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und sorgt für eine warme und wertige Wohnatmosphäre.

Lage Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Innenstadt von Hannover schnell erreichbar sind. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen optimal gegeben.

Sonstiges Die Höhe der monatlichen Nebenkosten belaufen sich, laut der letzten Abrechnung 2024, auf ca. 449,- Euro inkl. Heizung, Rücklagen und Hausverwaltung. Die Rücklagenhöhe beträgt Stand 31.12.2024 ca. 90.000 Euro und wird jedes Jahr um 40.000 Euro aufgestockt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2006 modernisiert wurde. Zudem wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen wie eine Fassadendämmung, Balkonsanierungen sowie der Austausch der Fenster durchgeführt. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen im Fassadenbereich sind vorgesehen und sollen nach Angaben der Hausverwaltung aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.

Objektbeschreibung Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Altgarbsen befindet sich diese ca. 110 m² große Wohnung. Die ruhige Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet, zwei Balkone mit Blick ins Grüne sowie der funktionale Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Personenaufzug und eine im Kaufpreis enthaltene Garage sorgen für zusätzlichen Komfort. Ausstattung Beim Ankommen im ruhigen Altgarbsen eröffnet sich Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet der Leine. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung und schafft damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnanlage ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang bis in das 2. Obergeschoss ermöglicht. Zur Wohnung gehört eine im Kaufpreis enthaltene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof. Zusätzlich stehen öffentliche Stellplätze direkt vor der Anlage zur Verfügung. Beim Betreten der ca. 110 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der nicht nur ein einladendes Raumgefühl vermittelt, sondern auch Platz für einen Essbereich sowie praktische Einbauschränke bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erschlossen, was eine klare und funktionale Grundrissstruktur schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Einheit, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für eine angenehme, natürliche Belichtung. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit freiem Blick ins Grüne und in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Ein weiterer Balkon ist dem Schlafzimmer zugeordnet und erweitert den privaten Wohnkomfort zusätzlich. Ein Großteil der Wohnräume ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und sorgt für eine warme und wertige Wohnatmosphäre. Lage Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Innenstadt von Hannover schnell erreichbar sind. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen optimal gegeben. Sonstiges Die Höhe der monatlichen Nebenkosten belaufen sich, laut der letzten Abrechnung 2024, auf ca. 449,- Euro inkl. Heizung, Rücklagen und Hausverwaltung. Die Rücklagenhöhe beträgt Stand 31.12.2024 ca. 90.000 Euro und wird jedes Jahr um 40.000 Euro aufgestockt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2006 modernisiert wurde. Zudem wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen wie eine Fassadendämmung, Balkonsanierungen sowie der Austausch der Fenster durchgeführt. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen im Fassadenbereich sind vorgesehen und sollen nach Angaben der Hausverwaltung aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.