Energieeffizienzhaus A+ mit großem Grundstück, Privatsphäre und viel Natur - provisionsfrei!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06237

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

131 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Auf diesem ruhig gelegenen 947 m² großen Grundstück erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 131m², gesundheitsbewusst gebaut mit hochwertigen Materialien und auf bestem energetischen Niveau (A+). Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück auch ein älteres Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie ein großes Nebengebäude mit Werkstatt, ehemaligen Stallungen und weiterer Nutzfläche.

Das Grundstück selbst bietet auf Grund seiner Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten auch abseits bestehender Strukturen.

Neubau:

Dieses energieeffiziente RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS aus dem Jahre 2019/2020 wurde nach modernsten Verfahren und mit gesundheitsfreundlichen Materialien gebaut.

Die modernen Ziegelwände bieten aufgrund ihrer bauphysikalischen Eigenschaften effektiven Wärmeschutz im Winter, Schutz vor Überhitzung im Sommer sowie eine hervorragende Schalldämmung und erfüllen hohe Anforderungen an den baulichen Brandschutz.

Der ökologische diffussionsoffene Kalk-Zement-Putz auf den Innenwänden leistet mit seinen feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften einen wichtigen Beitrag für ein gesundes und angenehmes Raumklima.

Die Ziegel-Klima-Decke vereint die Vorzüge natürlicher Wärmestrahlung und stiller Kühlung, im Winter wohlig warm, im Sommer angenehm kühl.

Durch die Kombination von Wärmepumpe, PV-Anlage und Klima-Ziegel-Decke erwerben Sie hier ein Haus höchster energetischer Effizienz (Energieausweis: A+). Dies freut den Geldbeutel und die Umwelt zugleich.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 131 m², verteilt auf zwei Vollgeschossen. Störende Dachschrägen haben Sie somit nicht zu fürchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer offener Eingangsbereich, von dem aus Sie rechts und links abgehend das Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum erreichen. Durch den Eingangsbereich geradeaus durchgehend gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich.

Der gesamte Raum wird durch eine große (teils bodentiefe) Fensterfront sehr gut mit Tageslicht versorgt. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin, perfekte für kuschelige Abende auf dem Sofa geeignet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse.

Die moderne Einbauküche besticht mit sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum, modernen Elektrogeräten und einem zweiten direkten Zugang zur Terrasse. Das Essen an der frischen Luft ist somit eine stets willkommene Abwechslung und unkompliziert mit kurzen Wegen möglich, was auch für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden einen großen Pluspunkt darstellt. Über eine edle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Badezimmer, das Schlaf- und Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Das großzügig geschnittene Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet, die Ihnen beim Duschen ausreichend Bewegungsfreiheit bietet. Durch das große Doppelfenster lässt es sich mit angenehmen Tageslicht duschen oder bei einem Entspannungsbad in der Badewanne der Sonnenuntergang genießen.

An das Badezimmer schließt sich das Schlafzimmer an. Darin integriert ist ein separates Ankleidezimmer, was nicht nur Frauenherzen höher schlagen lässt. Hierin integriert ist ebenfalls die „Wäscherutsche“, durch die die Wäsche mühelos direkt zur Waschmaschine in den Hauswirtschaftsraum gleitet. Kleine Vorzüge, die man sehr schnell nicht mehr missen möchte!

Danebenliegend gliedern sich die beiden Kinderzimmer an. Ideal für eine vierköpfige Familie bekommen beide Kinder ihren eigenen Rückzugsraum, den sich jeder individuell nach seinen eigenen Wünschen einric

Ausstattung

provisionsfrei für den Käufer!
Energieeffizienzhaus A+
Baujahr: 2019/2020
Grundstück: 947 m²
Wohnfläche: 131 m²
Verwendung hochwertiger und gesundheitsfreundlicher Materialien
Wärmepumpe
PV-Anlage
Deckenheizung (sowohl Wärmestrahlung als auch Kühlung darüber möglich)
Kamin
Außenrollläden
Einbauküche
Dusche im EG und OG
SmartHome-Steuerung
Video-Gegensprechanlage
1. Wohnhaus (ca. Bj. 1920)
Nebengebäude mit viel Nutzfläche
Holz-Gartenhaus

Lage Für Menschen, die eine Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe suchen, eignet sich der Ort nahezu ideal. Hier werden die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur mit den Vorzügen ländlicher Idylle vereint.

Innerhalb des Ortes liegt das Grundstück an einer sehr ruhigen, wenig befahrenen kleinen Straße und bietet hinreichend Privatsphäre. Es gibt keine Nachbarn mit direktem Einblick auf das Grundstück, stattdessen eine sehr idyllische und zur Entspannung beitragende grüne Tierweide auf dem angrenzenden Grundstück, die meist als Pferdekoppel genutzt wird.

Zöschen und der Ortsteil Zscherneddel liegen in einer eher ländlich geprägten Gegend, die viel Ruhe und Entspannung bietet. Wander- und Radwege sowie ausgeprägte Seenlandschaft in der näheren Umgebung laden zur aktiven Erholung ein.

Ruhe und Entspannung sind hier aber nicht zu verwechseln mit Langeweile. Ein aktiv gelebtes Vereinsleben (Fussball, Volleyball, Tischtennis, Dart, Heimatverein, Freiwillige Feuerwehr etc.) bietet Abwechslung, pflegt die Gemeinschaft und fördert den Zusammenhalt.

Zöschen und seine umgebenden Orte verfügen über eine gute Infrastruktur. Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso ausreichend vorhanden wie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Gesamtschule, im Nachbarort Wallendorf (5 km) eine Grundschule und in Merseburg (8 km) ein Gymnasium.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind u.a. der Supermarkt „Nahkauf“, eine Bäckerei, Physiotherapie, Zahnarzt sowie Sparkasse. Weitere Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in den direkten Nachbarorten sowie in Leuna und Merseburg.

Darüber hinaus befindet sich nur 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt das „Nova Eventis“, ein Erlebnis-Einkaufszentrum im amerikanischen „Mall-Stil“, mit ca. 160 Shops und verschiedenen Freizeit-Attraktionen wie beispielsweise einem Indoor-Kletterpark, der „Findora Erlebnisarena“ und einem Kino.

Die gute regionale Einbindung zwischen Leipzig, Halle und Merseburg sowie die Nähe zur Bundesstraße 181 lassen Sie alle regionalen Ziele schnell und unkompliziert erreichen. Und dank regelmäßiger Busverbindungen sind Sie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut mit den umliegenden Städten verbunden. Busstationen sind fußläufig in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Durch die strategisch günstige Lage mit der Nähe zur A9, die Sie in nur 10 Fahrminuten erreichen, sind Sie ebenfalls an überregionale Ziele hervorragend angebunden.

Und nicht zuletzt ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Leipzig-Halle (ca. 18 min) ein Vorteil für alle anstehenden Urlaubs- oder Geschäftsreisen, die Sie mit dem Flugzeug unternehmen möchten.

Sonstiges Wir bemühen uns immer, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Das Kaufangebot wurde auf Basis der Angaben und Unterlagen der Eigentümer sowie etwaiger weiterer externer Dokumente erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!

Das im Grundriss und auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und kann teilweise von der Ist-Situation abweichen.

Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

René Friebel

FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena

Mobil: +49 155 600 33 880

Mail: rene.friebel@falcimmo.de

Objektbeschreibung Eine dichtbesiedelte Neubausiedlung ist nichts für Sie? Stattdessen mögen sie Freiraum und Privatsphäre auf einem Grundstück, das nicht eingesehen werden kann und als Nachbarn lediglich ein paar entspannte Pferde auf grüner Weide? Dann sind Sie hier genau richtig! Auf diesem ruhig gelegenen 947 m² großen Grundstück erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 131m², gesundheitsbewusst gebaut mit hochwertigen Materialien und auf bestem energetischen Niveau (A+). Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück auch ein älteres Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie ein großes Nebengebäude mit Werkstatt, ehemaligen Stallungen und weiterer Nutzfläche. Das Grundstück selbst bietet auf Grund seiner Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten auch abseits bestehender Strukturen. Neubau: Dieses energieeffiziente RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS aus dem Jahre 2019/2020 wurde nach modernsten Verfahren und mit gesundheitsfreundlichen Materialien gebaut. Die modernen Ziegelwände bieten aufgrund ihrer bauphysikalischen Eigenschaften effektiven Wärmeschutz im Winter, Schutz vor Überhitzung im Sommer sowie eine hervorragende Schalldämmung und erfüllen hohe Anforderungen an den baulichen Brandschutz. Der ökologische diffussionsoffene Kalk-Zement-Putz auf den Innenwänden leistet mit seinen feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften einen wichtigen Beitrag für ein gesundes und angenehmes Raumklima. Die Ziegel-Klima-Decke vereint die Vorzüge natürlicher Wärmestrahlung und stiller Kühlung, im Winter wohlig warm, im Sommer angenehm kühl. Durch die Kombination von Wärmepumpe, PV-Anlage und Klima-Ziegel-Decke erwerben Sie hier ein Haus höchster energetischer Effizienz (Energieausweis: A+). Dies freut den Geldbeutel und die Umwelt zugleich. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 131 m², verteilt auf zwei Vollgeschossen. Störende Dachschrägen haben Sie somit nicht zu fürchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer offener Eingangsbereich, von dem aus Sie rechts und links abgehend das Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum erreichen. Durch den Eingangsbereich geradeaus durchgehend gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Der gesamte Raum wird durch eine große (teils bodentiefe) Fensterfront sehr gut mit Tageslicht versorgt. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin, perfekte für kuschelige Abende auf dem Sofa geeignet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Die moderne Einbauküche besticht mit sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum, modernen Elektrogeräten und einem zweiten direkten Zugang zur Terrasse. Das Essen an der frischen Luft ist somit eine stets willkommene Abwechslung und unkompliziert mit kurzen Wegen möglich, was auch für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden einen großen Pluspunkt darstellt. Über eine edle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Badezimmer, das Schlaf- und Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das großzügig geschnittene Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet, die Ihnen beim Duschen ausreichend Bewegungsfreiheit bietet. Durch das große Doppelfenster lässt es sich mit angenehmen Tageslicht duschen oder bei einem Entspannungsbad in der Badewanne der Sonnenuntergang genießen. An das Badezimmer schließt sich das Schlafzimmer an. Darin integriert ist ein separates Ankleidezimmer, was nicht nur Frauenherzen höher schlagen lässt. Hierin integriert ist ebenfalls die „Wäscherutsche“, durch die die Wäsche mühelos direkt zur Waschmaschine in den Hauswirtschaftsraum gleitet. Kleine Vorzüge, die man sehr schnell nicht mehr missen möchte! Danebenliegend gliedern sich die beiden Kinderzimmer an. Ideal für eine vierköpfige Familie bekommen beide Kinder ihren eigenen Rückzugsraum, den sich jeder individuell nach seinen eigenen Wünschen einric Ausstattung - provisionsfrei für den Käufer! - Energieeffizienzhaus A+ - Baujahr: 2019/2020 - Grundstück: 947 m² - Wohnfläche: 131 m² - Verwendung hochwertiger und gesundheitsfreundlicher Materialien - Wärmepumpe - PV-Anlage - Deckenheizung (sowohl Wärmestrahlung als auch Kühlung darüber möglich) - Kamin - Außenrollläden - Einbauküche - Dusche im EG und OG - SmartHome-Steuerung - Video-Gegensprechanlage - 2. Wohnhaus (ca. Bj. 1920) - Nebengebäude mit viel Nutzfläche - Holz-Gartenhaus Lage Für Menschen, die eine Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe suchen, eignet sich der Ort nahezu ideal. Hier werden die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur mit den Vorzügen ländlicher Idylle vereint. Innerhalb des Ortes liegt das Grundstück an einer sehr ruhigen, wenig befahrenen kleinen Straße und bietet hinreichend Privatsphäre. Es gibt keine Nachbarn mit direktem Einblick auf das Grundstück, stattdessen eine sehr idyllische und zur Entspannung beitragende grüne Tierweide auf dem angrenzenden Grundstück, die meist als Pferdekoppel genutzt wird. Zöschen und der Ortsteil Zscherneddel liegen in einer eher ländlich geprägten Gegend, die viel Ruhe und Entspannung bietet. Wander- und Radwege sowie ausgeprägte Seenlandschaft in der näheren Umgebung laden zur aktiven Erholung ein. Ruhe und Entspannung sind hier aber nicht zu verwechseln mit Langeweile. Ein aktiv gelebtes Vereinsleben (Fussball, Volleyball, Tischtennis, Dart, Heimatverein, Freiwillige Feuerwehr etc.) bietet Abwechslung, pflegt die Gemeinschaft und fördert den Zusammenhalt. Zöschen und seine umgebenden Orte verfügen über eine gute Infrastruktur. Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso ausreichend vorhanden wie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Gesamtschule, im Nachbarort Wallendorf (5 km) eine Grundschule und in Merseburg (8 km) ein Gymnasium. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind u.a. der Supermarkt „Nahkauf“, eine Bäckerei, Physiotherapie, Zahnarzt sowie Sparkasse. Weitere Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in den direkten Nachbarorten sowie in Leuna und Merseburg. Darüber hinaus befindet sich nur 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt das „Nova Eventis“, ein Erlebnis-Einkaufszentrum im amerikanischen „Mall-Stil“, mit ca. 160 Shops und verschiedenen Freizeit-Attraktionen wie beispielsweise einem Indoor-Kletterpark, der „Findora Erlebnisarena“ und einem Kino. Die gute regionale Einbindung zwischen Leipzig, Halle und Merseburg sowie die Nähe zur Bundesstraße 181 lassen Sie alle regionalen Ziele schnell und unkompliziert erreichen. Und dank regelmäßiger Busverbindungen sind Sie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut mit den umliegenden Städten verbunden. Busstationen sind fußläufig in weniger als 15 Minuten erreichbar. Durch die strategisch günstige Lage mit der Nähe zur A9, die Sie in nur 10 Fahrminuten erreichen, sind Sie ebenfalls an überregionale Ziele hervorragend angebunden. Und nicht zuletzt ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Leipzig-Halle (ca. 18 min) ein Vorteil für alle anstehenden Urlaubs- oder Geschäftsreisen, die Sie mit dem Flugzeug unternehmen möchten. Sonstiges Wir bemühen uns immer, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Das Kaufangebot wurde auf Basis der Angaben und Unterlagen der Eigentümer sowie etwaiger weiterer externer Dokumente erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an! Das im Grundriss und auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und kann teilweise von der Ist-Situation abweichen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: René Friebel FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena Mobil: +49 155 600 33 880 Mail: rene.friebel@falcimmo.de

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizienzhaus A+ mit großem Grundstück, Privatsphäre und viel Natur - provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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