Kapitalanlage: 3-ZKB mit 2 Balkonen in Schwabing-West

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

565.799 €

Zimmer

Bad

609 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Schwabing-West präsentiert sich diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende Dame über 80 Jahre vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000 EUR. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen einladen.

Die Lage nahe dem Olympiapark zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weitläufigen Grünflächen befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2016 und 2023 umfassend energetisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem dreifach verglaste Energiesparfenster eingebaut, die Gaszentralheizung erneuert sowie das Dach vollständig saniert und gedämmt. Auch die Eingangsbereiche des Hauses wurden modernisiert und optisch aufgewertet.

Dank der bereits erfolgten umfangreichen Sanierungen sind nach aktuellem Stand keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft zu erwarten – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung Die Wohnung sowie das Gesamtobjekt überzeugen durch eine Vielzahl bereits erfolgter Modernisierungsmaßnahmen und eine zeitgemäße Ausstattung:

Erneuerung der Gaszentralheizung (2017) Einbau neuer 3-fach verglaster Energiesparfenster Erneuerung der Wohnungseingangstüre Komplette Dachsanierung inklusive Wärmedämmung (2016) Eigenes, separat zugeordnetes Kellerabteil Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller

Zusätzlich stehen im Innenhof Einzelgaragen zur optionalen Erwerbsmöglichkeit zur Verfügung (ausschließlich für 3-Zimmer-Wohnungen).

Die Wohnung selbst verfügt über zwei attraktive Außenbereiche: einen sonnigen Süd-Westbalkon sowie einen zusätzlichen Nord-Ostbalkon, die unterschiedliche Tageszeiten und Nutzungsmöglichkeiten bieten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Schwabing-West, einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel Münchens. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch bedeutende Arbeitgeber wie die BMW-Zentrale befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Schwabing-West zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt und ein lebendiges Umfeld aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Bonner Platz (U6) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch der Bahnhof München-Schwabing bietet eine sehr gute Anbindung an das Münchner Umland.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Schwabing-West präsentiert sich diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende Dame über 80 Jahre vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000 EUR. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen einladen. Die Lage nahe dem Olympiapark zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weitläufigen Grünflächen befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2016 und 2023 umfassend energetisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem dreifach verglaste Energiesparfenster eingebaut, die Gaszentralheizung erneuert sowie das Dach vollständig saniert und gedämmt. Auch die Eingangsbereiche des Hauses wurden modernisiert und optisch aufgewertet. Dank der bereits erfolgten umfangreichen Sanierungen sind nach aktuellem Stand keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft zu erwarten – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ausstattung Die Wohnung sowie das Gesamtobjekt überzeugen durch eine Vielzahl bereits erfolgter Modernisierungsmaßnahmen und eine zeitgemäße Ausstattung: Erneuerung der Gaszentralheizung (2017) Einbau neuer 3-fach verglaster Energiesparfenster Erneuerung der Wohnungseingangstüre Komplette Dachsanierung inklusive Wärmedämmung (2016) Eigenes, separat zugeordnetes Kellerabteil Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller Zusätzlich stehen im Innenhof Einzelgaragen zur optionalen Erwerbsmöglichkeit zur Verfügung (ausschließlich für 3-Zimmer-Wohnungen). Die Wohnung selbst verfügt über zwei attraktive Außenbereiche: einen sonnigen Süd-Westbalkon sowie einen zusätzlichen Nord-Ostbalkon, die unterschiedliche Tageszeiten und Nutzungsmöglichkeiten bieten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Schwabing-West, einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel Münchens. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch bedeutende Arbeitgeber wie die BMW-Zentrale befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Schwabing-West zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt und ein lebendiges Umfeld aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Bonner Platz (U6) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch der Bahnhof München-Schwabing bietet eine sehr gute Anbindung an das Münchner Umland.