Charmante Doppelhaushälfte - modern, gepflegt und perfekt aufgeteilt in Heidelberg-Emmertsgrund

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.601 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet – eine architektonisch reizvolle Lösung, bei der sich die Räume auf versetzten Ebenen befinden und dadurch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Dank bereits durchgeführter Renovierungen im Innen- und Außenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein Windfang mit angrenzendem Flur, eine große Garage, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Kellerraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendzimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Eine Ebene höher befindet sich die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Tag perfekt beginnen – morgens auf der geschützten Ostterrasse mit Blick ins Grüne und nachmittags bis in die Abendstunden auf dem großen Westbalkon, wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern – ideal als Elternschlafzimmer, Studio oder gemütlicher Rückzugsort für Teenager.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 180 m². Der derzeitige Erbpachtzins beträgt € 2.456,47 p. a., die Erbpacht selber läuft noch bis 2088.

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lagequalität – ideal für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Aktuell ist das Wohnhaus vom Eigentümer bewohnt. Dieser benötigt einen Vorlauf von rd. 18 Monaten bis zum Auszug.

Ausstattung

Split-Level-Bauweise mit ca. 148 m² Wohnfläche
gepflegter Gesamtzustand
helle Räume mit offenem Grundriss
moderne Bäder mit Dusche und Badewanne
teilweise Parkett- und Fliesenböden
doppelt verglaste Kunststofffenster
Zentralheizung
großzügiges Wohnzimmer mit Westbalkon
Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse
Balkon und Terrasse mit Ost- und Westausrichtung
ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern
Garage mit direktem Zugang zum Haus
zusätzlicher Kellerraum
Erbpachtgrundstück ca. 180 m²
aktueller Erbpachtzins: 2.456,47 € p. a.

Lage Die Immobilie befindet sich im Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund in ruhiger und familienfreundlicher Lage am südlichen Stadtrand. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindungen in die Stadtteile Boxberg, Rohrbach und in die Heidelberger Innenstadt. Von dort bestehen Anschlüsse an das Straßenbahn- und Bahnnetz. Über die Bundesstraße B535 besteht eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A5 und A656. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Odenwald mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Objektbeschreibung Die großzügig gestaltete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Zone – nur wenige Schritte von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Kinder sicher und geborgen fühlen können. Das Wohnhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet – eine architektonisch reizvolle Lösung, bei der sich die Räume auf versetzten Ebenen befinden und dadurch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Dank bereits durchgeführter Renovierungen im Innen- und Außenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein Windfang mit angrenzendem Flur, eine große Garage, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Kellerraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendzimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Erdgeschoss empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Eine Ebene höher befindet sich die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Tag perfekt beginnen – morgens auf der geschützten Ostterrasse mit Blick ins Grüne und nachmittags bis in die Abendstunden auf dem großen Westbalkon, wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern – ideal als Elternschlafzimmer, Studio oder gemütlicher Rückzugsort für Teenager. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 180 m². Der derzeitige Erbpachtzins beträgt € 2.456,47 p. a., die Erbpacht selber läuft noch bis 2088. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lagequalität – ideal für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Aktuell ist das Wohnhaus vom Eigentümer bewohnt. Dieser benötigt einen Vorlauf von rd. 18 Monaten bis zum Auszug. Ausstattung - Split-Level-Bauweise mit ca. 148 m² Wohnfläche - gepflegter Gesamtzustand - helle Räume mit offenem Grundriss - moderne Bäder mit Dusche und Badewanne - teilweise Parkett- und Fliesenböden - doppelt verglaste Kunststofffenster - Zentralheizung - großzügiges Wohnzimmer mit Westbalkon - Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse - Balkon und Terrasse mit Ost- und Westausrichtung - ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern - Garage mit direktem Zugang zum Haus - zusätzlicher Kellerraum - Erbpachtgrundstück ca. 180 m² - aktueller Erbpachtzins: 2.456,47 € p. a. Lage Die Immobilie befindet sich im Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund in ruhiger und familienfreundlicher Lage am südlichen Stadtrand. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindungen in die Stadtteile Boxberg, Rohrbach und in die Heidelberger Innenstadt. Von dort bestehen Anschlüsse an das Straßenbahn- und Bahnnetz. Über die Bundesstraße B535 besteht eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A5 und A656. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Odenwald mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.