Großzügige, helle 2 Zimmer-Wohnung in Top-Lage Sendling, nähe Isar

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81371

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.632 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und wurde 2026 vollständig renoviert. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Wohn- und Schlafzimmer, sowie in das Badezimmer. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Homeoffice-Bereich.

Die halb-offene, zeitlose Einbauküche verfügt über moderne Geräte und ist funktional ausgestattet. Der überdachte Balkon (Loggia) mit West-Ausrichtung ist großzügig und von beiden Zimmern aus erreichbar.

Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 519.000. Der Kaufpreis für den Duplexstellplatz (oben) beträgt € 15.000. Ein weiterer Stellplatz kann u.U. übernommen und angemietet werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung € 283 und für die Garage € 11. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung € 183 und für die Garage € 8 monatlich. Gesamt somit € 484.-

Wir freuen uns Ihnen auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Frisch renoviert in 2026
Ideal geschnittener Grundriss
Eichen-Dielen Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
Einbauküche mit Spülmaschine und moderner Kühl-/Gefrierkombination
Großzügiger, ruhiger Balkon mit Westausrichtung
Modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß (ca. 2021)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert in 2008
Moderner Aufzug aus 2017
Separates Kellerabteil
Duplexstellplatz oben, Plattform bereits erneuert
Fernwärme seit 2025 (der Energieausweis enthält noch die alte Gasheizung, daher ist im neuen Energieausweis mit einer Verbesserung der Energieeffizienklasse zu rechnen)

Lage Hervorragende Lage in München-Sendling. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Isar-Auen und den Flaucher. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U3) und verschiedene Bus-Linien sind in direkter Nähe gut zu erreichen. Mit dem Auto sind sie über den mittleren Ring in wenigen Minuten auf den Autobahnen A95, A96 und A8.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Aktivitäten in unmittelbarer Nähe sorgen für beste Lebensqualität. Die Isarphilharmonie (HP8) und Stadtbibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gas aus 2018, ein neuer Energieausweis mit Fernwärme wird in 2028 erstellt.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten, hellen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im Herzen von Sendling, ganz nah an der Isar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und wurde 2026 vollständig renoviert. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Wohn- und Schlafzimmer, sowie in das Badezimmer. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Homeoffice-Bereich. Die halb-offene, zeitlose Einbauküche verfügt über moderne Geräte und ist funktional ausgestattet. Der überdachte Balkon (Loggia) mit West-Ausrichtung ist großzügig und von beiden Zimmern aus erreichbar. Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 519.000. Der Kaufpreis für den Duplexstellplatz (oben) beträgt € 15.000. Ein weiterer Stellplatz kann u.U. übernommen und angemietet werden. Das Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung € 283 und für die Garage € 11. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung € 183 und für die Garage € 8 monatlich. Gesamt somit € 484.- Wir freuen uns Ihnen auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung - Frisch renoviert in 2026 - Ideal geschnittener Grundriss - Eichen-Dielen Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer - Einbauküche mit Spülmaschine und moderner Kühl-/Gefrierkombination - Großzügiger, ruhiger Balkon mit Westausrichtung - Modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß (ca. 2021) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert in 2008 - Moderner Aufzug aus 2017 - Separates Kellerabteil - Duplexstellplatz oben, Plattform bereits erneuert - Fernwärme seit 2025 (der Energieausweis enthält noch die alte Gasheizung, daher ist im neuen Energieausweis mit einer Verbesserung der Energieeffizienklasse zu rechnen) Lage Hervorragende Lage in München-Sendling. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Isar-Auen und den Flaucher. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U3) und verschiedene Bus-Linien sind in direkter Nähe gut zu erreichen. Mit dem Auto sind sie über den mittleren Ring in wenigen Minuten auf den Autobahnen A95, A96 und A8. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Aktivitäten in unmittelbarer Nähe sorgen für beste Lebensqualität. Die Isarphilharmonie (HP8) und Stadtbibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gas aus 2018, ein neuer Energieausweis mit Fernwärme wird in 2028 erstellt.