Stadtwohnung in Bremen-Fesenfelt Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne Energieklasse C

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.911 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhig wohnen im Fesenfeld: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne und Energieklasse C

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in der Herderstraße 3 im beliebten Fesenfeld. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Gleichzeitig sind das Bremer Viertel, der Osterdeich, die Weser sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung verbindet damit auf ideale Weise urbanes Leben mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue hochwertige Bodenbeläge, moderne 3-fach-verglaste Fenster mit integrierter Frischluftfunktion sowie die umfassende Modernisierung des Badezimmers. Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und in einem zeitgemäßen Zustand.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohnräume wurden mit neuen hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und vermitteln ein modernes und freundliches Wohngefühl.

Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung war der Einbau neuer 3-fach-verglaster Fenster mit integrierter Frischluftfunktion. Diese sorgen nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig hohem Schallschutz.

Das Badezimmer wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem neuen Waschtisch, einem neuen WC, modernen Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper. Die gelungene Gestaltung verbindet Komfort mit zeitloser Funktionalität.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Blick in die rückwärtigen Gartenanlagen. Hier genießen Sie einen angenehm offenen Blick ins Grüne und eine bemerkenswert ruhige Atmosphäre – eine seltene Kombination in dieser zentralen Lage. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine größere Sitzgruppe und lädt zum Verweilen ein.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ursprünglich wurde dieser Bereich als Gäste-WC genutzt und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder entsprechend hergestellt werden.

Auch die Gebäudesubstanz überzeugt. Die Fassade verfügt über einen Wärmedämmputz, die Gaszentralheizung wurde erst vor rund drei Jahren erneuert. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den guten energetischen Zustand der Immobilie.

Das gepflegte Vier-Parteien-Haus zeichnet sich durch eine angenehme und gewachsene Hausgemeinschaft aus. Zusätzlich steht die Nutzung einer Garage zu Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Herderstraße 3 im beliebten Fesenfeld, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Bremer Östlichen Vorstadt. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und genießen ein entspanntes Wohnumfeld.

Das Bremer Viertel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Osterdeich, die Weserpromenade und das Weserstadion nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die kurzen Wege machen den Alltag besonders komfortabel und ermöglichen ein Leben mit vielen Zielen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und verbinden das Fesenfeld mit der Bremer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Besonders geschätzt wird das Fesenfeld für seine lebendige Nachbarschaft, die gewachsene Infrastruktur und die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbanem Flair, viel Grün, kurzen Wegen und einer gleichzeitig ruhigen Wohnlage macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen Bremens.

Eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt.

Objektbeschreibung Ruhig wohnen im Fesenfeld: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne und Energieklasse C Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in der Herderstraße 3 im beliebten Fesenfeld. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Gleichzeitig sind das Bremer Viertel, der Osterdeich, die Weser sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung verbindet damit auf ideale Weise urbanes Leben mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue hochwertige Bodenbeläge, moderne 3-fach-verglaste Fenster mit integrierter Frischluftfunktion sowie die umfassende Modernisierung des Badezimmers. Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und in einem zeitgemäßen Zustand. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohnräume wurden mit neuen hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und vermitteln ein modernes und freundliches Wohngefühl. Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung war der Einbau neuer 3-fach-verglaster Fenster mit integrierter Frischluftfunktion. Diese sorgen nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig hohem Schallschutz. Das Badezimmer wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem neuen Waschtisch, einem neuen WC, modernen Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper. Die gelungene Gestaltung verbindet Komfort mit zeitloser Funktionalität. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Blick in die rückwärtigen Gartenanlagen. Hier genießen Sie einen angenehm offenen Blick ins Grüne und eine bemerkenswert ruhige Atmosphäre – eine seltene Kombination in dieser zentralen Lage. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine größere Sitzgruppe und lädt zum Verweilen ein. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ursprünglich wurde dieser Bereich als Gäste-WC genutzt und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder entsprechend hergestellt werden. Auch die Gebäudesubstanz überzeugt. Die Fassade verfügt über einen Wärmedämmputz, die Gaszentralheizung wurde erst vor rund drei Jahren erneuert. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den guten energetischen Zustand der Immobilie. Das gepflegte Vier-Parteien-Haus zeichnet sich durch eine angenehme und gewachsene Hausgemeinschaft aus. Zusätzlich steht die Nutzung einer Garage zu Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Herderstraße 3 im beliebten Fesenfeld, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Bremer Östlichen Vorstadt. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und genießen ein entspanntes Wohnumfeld. Das Bremer Viertel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Osterdeich, die Weserpromenade und das Weserstadion nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die kurzen Wege machen den Alltag besonders komfortabel und ermöglichen ein Leben mit vielen Zielen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und verbinden das Fesenfeld mit der Bremer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders geschätzt wird das Fesenfeld für seine lebendige Nachbarschaft, die gewachsene Infrastruktur und die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbanem Flair, viel Grün, kurzen Wegen und einer gleichzeitig ruhigen Wohnlage macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen Bremens. Eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 5.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtwohnung in Bremen-Fesenfelt Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne Energieklasse C

Beschreibung

Ausstattung