NEUES KAFFEEQUARTIER - helle 3 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

637.400 €

Zimmer

Bad

996 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Hochwertige Bodenbeläge in Form von Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in Kombination mit dem effizienten Fernwärmeanschluss für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der gesamten Wohnung, die höchsten Komfort für alle Lebenslagen bietet. Der vorhandene Aufzug ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller drei Etagen des Gebäudes.

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung stehen Ihnen zur Verfügung. Als Erdgeschosswohnung profitieren Sie von einer großzügigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und direktem Zugang zum Gartenhof, der Ihnen eine grüne Oase der Ruhe bietet.

Das Fahrzeug findet in der hauseigenen Tiefgarage einen sicheren Stellplatz, der zum Preis von 35.000 € erworben werden kann.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit alltagspraktischen Vorzügen an einem attraktiven Standort in Bremen, und das alles im Erstbezug. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

3 Zimmer-Wohnung
barrierefrei
großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
großzügiges Badezimmer mit Fenster
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Parkett
Terrasse
3-fach-Verglasung
Abstellraum
Kellerraum in der Tiefgarage
Raffstoreanlage als Sonnenschutz
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional)

Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt in Bremen – einer der lebendigsten und geschichtsreichsten Städte Norddeutschlands. Die Hansestadt überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Der Hauptbahnhof Bremen ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Bahn- und Fernverkehrsnetz. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die gesamte Region – Sie sind stets schnell und komfortabel unterwegs.

Für Vielreisende ist der Standort besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen.

Im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Nahversorgung, die Bremen zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weltbekannte Böttcherstraße, der malerische Schnoorviertel sowie die weitläufigen Wallanlagen laden zum Entdecken und Erholen ein.

Kurz gesagt: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Liebe Interessenten,

angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Bremen! Diese hochwertige Erstbezugswohnung überzeugt auf 100 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Ein Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse mit 23 m² Fläche. Die Wohnung präsentiert sich mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Hochwertige Bodenbeläge in Form von Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in Kombination mit dem effizienten Fernwärmeanschluss für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der gesamten Wohnung, die höchsten Komfort für alle Lebenslagen bietet. Der vorhandene Aufzug ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller drei Etagen des Gebäudes. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung stehen Ihnen zur Verfügung. Als Erdgeschosswohnung profitieren Sie von einer großzügigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und direktem Zugang zum Gartenhof, der Ihnen eine grüne Oase der Ruhe bietet. Das Fahrzeug findet in der hauseigenen Tiefgarage einen sicheren Stellplatz, der zum Preis von 35.000 € erworben werden kann. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit alltagspraktischen Vorzügen an einem attraktiven Standort in Bremen, und das alles im Erstbezug. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ausstattung - 3 Zimmer-Wohnung - barrierefrei - großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche - großzügiges Badezimmer mit Fenster - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Parkett - Terrasse - 3-fach-Verglasung - Abstellraum - Kellerraum in der Tiefgarage - Raffstoreanlage als Sonnenschutz - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional) Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt in Bremen – einer der lebendigsten und geschichtsreichsten Städte Norddeutschlands. Die Hansestadt überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Hauptbahnhof Bremen ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Bahn- und Fernverkehrsnetz. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die gesamte Region – Sie sind stets schnell und komfortabel unterwegs. Für Vielreisende ist der Standort besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen. Im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Nahversorgung, die Bremen zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weltbekannte Böttcherstraße, der malerische Schnoorviertel sowie die weitläufigen Wallanlagen laden zum Entdecken und Erholen ein. Kurz gesagt: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Liebe Interessenten, angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 637.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 996 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.740 €): 2.725 € / Monat
20% Eigenkapital (127.480 €): 2.422 € / Monat
30% Eigenkapital (191.220 €): 2.119 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 3.703 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUES KAFFEEQUARTIER - helle 3 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung