Erstklassige 4-Zi.-Wohnung mit großer Terrasse in Eggenstein-Leopoldshafen (KfW 40)
Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344
Kaufpreis
565.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.520 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*Exklusive Neubauwohnung mit großer Terrasse in Eggenstein-Leopoldshafen*
In diesem wunderschönen Ort, umgeben von Baggerseen und Wäldern, direkt an Karlsruhe angrenzend, entstehen zwei moderne und klimafreundliche Effizienzhäuser nach KfW-40-Standard. In einem dieser hochwertigen Neubauten befindet sich die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125,5 m² – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Durch eine große Gaube wird dieser Raum mit Tageslicht durchflutet und erhält eine besondere architektonische Note, die für ein einmaliges Wohngefühl sorgt. Ein echtes Highlight ist die fast 30 m² große Terrasse, auf der sich nicht nur entspannen lässt, sondern auch ein weiter Blick über die Dächer von Eggenstein genossen werden kann – ein Ort für laue Sommerabende, Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Stunden mit Freunden.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – etwa für ein separates Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit moderner Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum bieten praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Garagenstellplätze, die jeweils für 20.000 € erworben werden müssen.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Ihre neue Wohnung können Sie ab sofort beziehen.
Gerne schicken wir Ihnen weitere Unterlagen zu und laden Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Termin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Massive Bauweise
• Effektiver Schallschutz
• Exzellente Wärmedämmung
• Höhere Widerstandskraft
• Längere Nutzungsdauer
Umweltbewusstes Konzept
• Geheizt wird mit einer Wärmepumpe durch Nutzung von Umweltwärme
• Photovoltaik-Anlage
• CO2 neutrale Wärmeversorgung möglich
• Außenputz mit Wärmedämmverbundsystem
• Hochwertige dreifache Isolierglasfenster
• Energieeffizienzklasse A+ (KfW-40 Effizienzhaus)
Praktische Nutzflächen
• Geräumiger Abstellraum im UG
• 2 KFZ-Stellplätze
Hochwertige Ausstattung
• Parkett und großformatige Fliesen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Dreifach verglaste und teils bodentiefe Fensterelemente
• Design-Badezimmer mit Tageslicht
• Elektrische Rollläden und Videosprechanlage
• Wohnung verfügt über eine große Terrasse
Lage
Die Gemeinde hat umfassende Betreuungs- und Schulangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Das ganze Jahr über erwarten Sie abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sowie Feste und Veranstaltungen aller Art. Die malerischen Wälder, Wiesen und Seen in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Fahrradtouren und erholsamen Spaziergängen ein.
Die Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und von dort aus verkehren die Straßenbahnlinien S1 und S11 alle 10 Minuten in die pulsierende Innenstadt von Karlsruhe.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden. Die nahegelegene B36 bietet eine direkte und schnelle Verbindung nach Karlsruhe, damit Sie die Vorzüge der Stadt mühelos erreichen können. Genießen Sie die optimale Anbindung und die vielfältigen Möglichkeiten, die diese lebendige Gemeinde zu bieten hat.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 565.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 17.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.500 €)
- 2.415 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.000 €)
- 2.147 € / Monat
- 30% Eigenkapital (169.500 €)
- 1.879 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 586 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
565.000 €